Edificio misto con rendita – potenziale di sfruttamento a Leysin

Situato nel cuore di Leysin, questo edificio misto offre un’opportunità di investimento orientata verso un profilo di investitore attivo o di gestore.

Un rendimento esistente con potenziale di ottimizzazione

L’immobile è attualmente completamente affittato e genera un rendimento lordo di circa il 5,5%.

Questo posizionamento può essere migliorato da:

• una rivalutazione progressiva degli affitti
• un’ottimizzazione dell’esercizio commerciale
• una strategia attiva sul mix locativo

Composizione dell’edificio

• 5 alloggi
• 1 ristorante

Un mix residenziale / commerciale che consente:

• diversificazione dei redditi
• condivisione del rischio locativo
• creazione di valore attraverso l’utilizzo

Un asset orientato all’operatività

A differenza di un investimento puramente passivo, questo edificio si rivolge a:

• un operatore horeca
• un investitore coinvolto
• un acquirente che desidera combinare attività e rendimento

Il ristorante costituisce un importante strumento di valorizzazione, in particolare per:

• alloggiare del personale
• sviluppare un’attività sul posto
• ottimizzare la resa complessiva

Situazione strategica in stazione

• centro della stazione
• vicinanza immediata a negozi e servizi
• accesso rapido ai trasporti pubblici
• ambiente turistico attivo tutto l’anno

Leysin gode di un’attrattiva crescente legata:

• al turismo
• alle scuole internazionali
• alle infrastrutture sportive

Stato & potenziale

Ristrutturato nel 2013, l’immobile è oggi operativo, pur conservando un potenziale di valorizzazione a medio termine:

• miglioramento energetico
• riposizionamento locativo
• ottimizzazione dell’esercizio

Posizionamento sul mercato

Il bene è proposto con un rendimento obiettivo adeguato per riflettere le specificità del mercato montano e il profilo di gestione.

Prezzo su richiesta

Dossier completo

• dettaglio dello stato locativo
• ventilazione dei redditi
• Ulteriori informazioni disponibili su richiesta.

Siete interessati a un progetto di sfruttamento o di investimento?

Siamo a vostra disposizione per illustrarvi il potenziale di questo asset e organizzare una visita.