Edificio residenziale e commerciale centrale con riserva di terreno edificabile

Opportunità di investimento attraente nel centro di Wolhusen

Nel centro di Wolhusen, questo notevole edificio residenziale e commerciale rappresenta un’opportunità rara per investitori e imprenditori lungimiranti. La proprietà unisce reddito costante, un’attività di ristorazione consolidata e un notevole potenziale di sviluppo su un terreno situato in zona centrale, una combinazione che difficilmente si trova sul mercato.

Carattere storico e utilizzo moderno

L’edificio, costruito originariamente nel 1870, caratterizza il paesaggio urbano di Wolhusen ancora oggi e nel 2014 è stato completamente ristrutturato e trasformato. La struttura storica è stata preservata e al contempo è stata garantita un’utilizzazione moderna. Al pianterreno si trova un ristorante con un concetto collaudato, che è completato da un’attraente area esterna. Proprio nei mesi più caldi, questo spazio esterno rappresenta un chiaro fattore di attrazione e di fatturato e offre ai clienti un’elevata qualità di soggiorno in una posizione centrale.

Struttura di reddito stabile grazie all’utilizzo misto

Nei piani superiori, l’immobile dispone di quattro appartamenti e di sei monolocali, tutti affittati. Questa struttura garantisce un reddito da locazione stabile e diversificato e al contempo riduce il rischio di posti vacanti. La combinazione di abitazioni e gastronomia crea una solida base di reddito, interessante sia per i classici investitori in capitale che per i gestori con un proprio concetto gastronomico.

Potenziale di sviluppo con valore aggiunto

Un importante valore aggiunto di questo immobile è il notevole potenziale di sviluppo del terreno. Grazie alla posizione nella zona centrale, è possibile realizzare un ulteriore edificio residenziale con una superficie utile di circa 400 m². Che si tratti di appartamenti in affitto o di proprietà in multiproprietà, le possibilità di utilizzo sono molteplici e consentono di aumentare in modo mirato il rendimento dell’investimento complessivo. È già disponibile uno studio di fattibilità che illustra in modo chiaro le opzioni concrete per un ampliamento.

Posizione centrale con domanda sostenibile

La posizione centrale all’interno di Wolhusen offre chiari vantaggi sia per la ristorazione che per l’uso residenziale. La buona accessibilità, l’infrastruttura esistente e la visibilità del ristorante creano le condizioni ideali per un’attività sostenibile. Allo stesso tempo, la domanda di alloggi in centri ben collegati garantisce un’ottima occupazione degli appartamenti esistenti e delle future aree di costruzione.

Potenziale di attrazione per un’ampia gamma di clienti

Questo immobile è rivolto a investitori che, oltre a un rendimento esistente, sono interessati a ulteriori possibilità di sviluppo, nonché a imprenditori del settore della ristorazione che desiderano unire in un unico pacchetto l’attività e l’immobile. Anche per i promotori di progetti, questo rappresenta un’opportunità per realizzare un’edificazione urbana in una posizione ambita e generare così un valore aggiunto. In

sintesi, si tratta di un immobile con una forte identità, una struttura di reddito funzionante e un chiaro potenziale di sviluppo. Un investimento che non si basa solo su dati attuali, ma che soprattutto convince per le sue possibilità strategiche.

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