Immobile misto with 11 rooms on sale in Bourg-en-Lavaux - 298 m²

Un patrimonio storico da reinventare nel cuore del Lavaux

Locali11

Superficie abitabile298 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 3'850'000.-

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Posizione

., 1091 Bourg-en-Lavaux

Dati generali

Riferimento

1321017089

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

431 m²

Superficie abitabile

298 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Alcune proprietà si distinguono per la loro architettura. Altre per la loro posizione. Questa ne combina entrambe.

All’interno del Lavaux, regione emblematica riconosciuta per i suoi paesaggi viticoli e il suo stile di vita, questo complesso immobiliare offre un’opportunità rara di acquistare un immobile ricco di storia in un’area in cui le opportunità sono particolarmente scarse.

Più di una semplice casa, si tratta di un progetto dalle molteplici prospettive. La configurazione attuale comprende tre unità abitative indipendenti che sviluppano oltre 290 m² di superficie abitabile, offrendo così un potenziale di ristrutturazione particolarmente interessante per un investitore che desideri valorizzare un patrimonio di carattere. Al contrario, i volumi esistenti si prestano naturalmente alla creazione di una vasta dimora familiare, che beneficia di spazi generosi e di un ambiente eccezionale.

Gli esterni contribuiscono pienamente all’attrattiva del luogo. Giardini, terrazze e spazi di relax si aprono su un paesaggio tipico del Lavaux, scandito da vigneti terrazzati e dalle variazioni di luce che rendono famosa la regione. A ogni stagione, il paesaggio si trasforma e compone un quadro vivente tra lago e montagne.

Costruito nel XVII secolo, l’edificio ha attraversato i secoli mantenendo l’autenticità che oggi ne fa il suo valore. Gli amanti delle belle pietre troveranno qui una base notevole per immaginare un progetto su misura, che sia destinato ad abitazione principale, investimento in affitto o una combinazione di entrambi.

La proprietà è attualmente composta da un appartamento di circa 123 m² con giardino privato, da una seconda unità abitativa di 89 m² con un’ampia terrazza, e da un terzo appartamento di 85 m² completato da una generosa mezzanina. Diverse superfici accessorie, tra cui un autentico carnotzet, cantine e locali di deposito, arricchiscono il potenziale dell’insieme.

A pochi minuti dai moli di Cully, dai negozi di prossimità e dalle linee ferroviarie che collegano Losanna e Montreux, questo indirizzo coniuga la tranquillità di un ambiente preservato con la praticità di una posizione perfettamente collegata.

Un bene raro destinato agli acquirenti in cerca di un progetto patrimoniale in uno dei settori più ambiti della Svizzera romanda.

Chloé Gonon

Direttore di Immobili di Lusso

PROXIMMO

Agenzia Immobiliare Sàrl

Mobile (+41) 079 601 67 81

Mail Chloe@proximmo.ch

Web www.proximmo.ch

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Certaines propriétés se distinguent par leur architecture. D'autres par leur emplacement. Celle-ci réunit les deux.

Au sein du Lavaux, région emblématique reconnue pour ses paysages viticoles et son art de vivre, cet ensemble immobilier offre une occasion peu commune d'acquérir un bien chargé d'histoire dans un secteur où les opportunités demeurent particulièrement rares.

Plus qu'une simple maison, il s'agit d'un projet aux multiples perspectives. La configuration actuelle comprend trois logements indépendants développant plus de 290 m² habitables, offrant ainsi un potentiel de rénovation particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine de caractère. À l'inverse, les volumes existants se prêtent naturellement à la création d'une vaste demeure familiale, bénéficiant d'espaces généreux et d'un cadre exceptionnel.

Les extérieurs participent pleinement à l'attrait du lieu. Jardins, terrasses et espaces de détente s'ouvrent sur un décor typique du lavaux, rythmé par les vignes en terrasses et les variations de lumière qui font la réputation de la région. À chaque saison, le paysage se transforme et compose un tableau vivant entre lac et montagnes.

Édifié au XVIIe siècle, le bâtiment a traversé les époques tout en conservant l'authenticité qui fait aujourd'hui sa valeur. Les amateurs de belles pierres y trouveront une base remarquable pour imaginer un projet sur mesure, qu'il soit destiné à l'habitation principale, à un investissement locatif ou à une combinaison des deux.

La propriété se compose actuellement d'un appartement d'environ 123 m² avec jardin privatif, d'un second logement de 89 m² bénéficiant d'une vaste terrasse, ainsi que d'un troisième appartement de 85 m² complété par une généreuse mezzanine. Plusieurs surfaces annexes, dont un authentique carnotzet, des caves et locaux de stockage, viennent enrichir le potentiel de l'ensemble.

À quelques minutes seulement des quais de Cully, des commerces de proximité et des liaisons ferroviaires reliant Lausanne et Montreux, cette adresse conjugue le calme d'un environnement préservé avec la praticité d'une situation parfaitement connectée.

Un bien rare destiné aux acquéreurs en quête d'un projet patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de Suisse romande.