Villa with 11 rooms on sale in Lutry - 385 m²

Splendida proprietà in una zona prestigiosa di Lutry, vista lago

Locali11

Superficie abitabile~ 325 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 3'700'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Route de la Croix 139, 1095 Lutry

Dati generali

Riferimento

6121175

Disponibilità

Da convenire

Residenza secondaria

Non ammessi

Bagni

Involucro edilizio

Anno costruzione

1980

Emissioni dirette di CO2

Ultime ristrutturazioni

2024

Locali

Camere

Efficienza energetica

Stato dell'immobile

Perfetto

Standing

Elevato

Superficie terreno

~ 1'254 m²

Superficie abitabile

~ 325 m²

Volume

~ 1'412 m³

Superficie utile lorda

~ 385 m²

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno

Esterno

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Una proprietà eccezionale a Lutry

Situata in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Lutry, questa proprietà di prestigio combina eleganza, ampi spazi, privacy e qualità della vita. Dominando il suo ambiente verdeggiante, gode di una posizione privilegiata che offre una vista sul Lago di Ginevra e sulle Alpi, pur trovandosi a pochi minuti da tutti i servizi.

Costruita su un magnifico terreno di circa 1’250 m², questa villa unifamiliare si estende su una superficie utile di quasi 385 m², di cui circa 325 m² abitabili. Progettata per offrire un comfort di vita eccezionale, la villa colpisce fin dal primo momento per i suoi spazi luminosi, i volumi notevoli e la perfetta fluidità tra gli spazi interni ed esterni.

I saloni di rappresentanza costituiscono il vero cuore della casa. Un ampio soggiorno doppio, impreziosito da un elegante camino centrale a doppia focolare, si apre generosamente su due ampie terrazze, creando un ambiente ideale per ricevere ospiti o per godere appieno delle belle giornate in un contesto privilegiato.

Nel corso degli anni, la proprietà è stata oggetto di una manutenzione particolarmente accurata e di ristrutturazioni di qualità, tra cui la completa ristrutturazione della cucina nel 2018, il rinnovamento completo delle pitture interne ed esterne nel 2022, la ristrutturazione della terrazza nel 2024 e l’installazione di una pompa di calore e di pannelli solari nel 2026, che dimostrano la volontà di migliorare in modo duraturo le prestazioni energetiche dell’immobile

Il piano ospita cinque camere da letto di grande bellezza, con un’eccezionale luminosità e splendide viste sul lago e sulle montagne. Due bagni e una terrazza completano armoniosamente questo spazio dedicato alla vita familiare.

Il seminterrato, completamente arredato e riscaldato, costituisce un vero e proprio prolungamento della casa. Comprende un salone, un bagno e un ampio ufficio, ampiamente aperto verso l’esterno grazie a generose vetrate, che offre numerose possibilità di arredamento in base alle esigenze dei futuri proprietari.

Uno dei punti di forza più notevoli di questa proprietà è la sua dependance indipendente di circa 100 m², distribuita su due livelli. Allestita come un appartamento di 3.5 locali con il proprio giardino privato, rappresenta un valore aggiunto estremamente raro sul mercato.

Sarà altrettanto adatta per ospitare amici e parenti, per ospitare personale, per creare uno spazio di lavoro indipendente o per generare reddito da locazione.

Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire un ambiente di vita raffinato, con una piscina, diverse terrazze splendidamente esposte, un giardino curato e parzialmente recintato, il tutto in un ambiente particolarmente preservato, favorevole alla serenità e al relax.

Un garage doppio e tre posti auto esterni completano i servizi di questa rara proprietà, che offre caratteristiche eccezionali difficili da trovare sul mercato attuale.

Un’opportunità unica per gli acquirenti che cercano una residenza di prestigio con ampi volumi, una dependance indipendente, spazi esterni eccezionali e una posizione privilegiata nel cuore di Lutry.

Une propriété d'exception à Lutry

Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Lutry, cette propriété de prestige conjugue élégance, volumes généreux, intimité et qualité de vie. Dominant son environnement verdoyant, elle bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue sur le lac Léman et les Alpes, tout en profitant d'un cadre unique à seulement quelques minutes des commodités.

Édifiée sur une magnifique parcelle d'environ 1'250 m², cette villa individuelle développe près de 385 m² de surface utile, dont environ 325 m² habitables. Pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, elle séduit dès les premiers instants par ses espaces baignés de lumière, ses volumes remarquables et la parfaite fluidité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Les pièces de réception constituent le véritable cœur de la maison. Un vaste double séjour, sublimé par une élégante cheminée centrale à double foyer, s'ouvre généreusement sur deux grandes terrasses, créant un cadre idéal pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié.

Au fil des années, la propriété a fait l'objet d'un entretien particulièrement soigné ainsi que de rénovations de qualité, parmi lesquelles une cuisine entièrement rénovée en 2018, le rafraîchissement complet des peintures intérieures et des façades en 2022, la rénovation de la terrasse en 2024, ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires en 2026, témoignant d'une volonté d'améliorer durablement les performances énergétiques du bien

L'étage accueille cinq belles chambres bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle et offrant de belles perspectives sur le lac et les montagnes. Deux salles de bains ainsi qu'une terrasse complètent harmonieusement cet espace dédié à la vie familiale.

Le sous-sol, entièrement aménagé et chauffé, constitue un véritable prolongement de la maison. Il comprend un salon, une salle d'eau ainsi qu'un vaste bureau largement ouvert sur l'extérieur grâce à de généreuses baies vitrées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de ses futurs propriétaires.

L'un des atouts les plus remarquables de cette propriété réside dans sa dépendance indépendante d'environ 100 m², répartie sur deux niveaux. Aménagée en appartement de 3.5 pièces avec son propre jardin privatif, elle représente une valeur ajoutée extrêmement rare sur le marché.

Elle conviendra aussi bien pour accueillir des proches, héberger du personnel, créer un espace professionnel indépendant ou générer un rendement locatif.

Les espaces extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie raffiné, avec une piscine, plusieurs terrasses idéalement orientées, un jardin soigneusement paysagé et partiellement clôturé, le tout dans un environnement particulièrement préservé, propice à la sérénité et à la détente.

Un garage double ainsi que trois places de stationnement extérieures complètent les prestations de cette propriété rare, réunissant des caractéristiques exceptionnellement difficiles à retrouver sur le marché actuel.

Une opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence de prestige offrant des volumes généreux, une dépendance indépendante, des extérieurs remarquables et un emplacement d'exception au cœur de Lutry.