Immobile misto on sale in Centre-ville
Immobile residenziale di investimento nel cuore di Moudon
Posizione
Centre-ville, 1510 MoudonDati generali
Descrizione
Immobile residenziale di investimento nel cuore di Moudon
Situato in posizione ideale nel centro del comune di Moudon, in prossimità immediata della stazione e con un’eccellente accessibilità e visibilità commerciale, questo importante edificio misto rappresenta un’opportunità unica per un investitore alla ricerca di un asset che offra una diversificazione dei redditi.
Costruita nel 1867 su un terreno di 727 m², la proprietà si sviluppa su una superficie lorda di pavimento di circa 1’315 m² e un volume di 4’182 m³. Nel corso del tempo, l’edificio è stato oggetto di diverse modifiche e trasformazioni, in particolare nel 1992 e nel 2012.
L’edificio è composto da diverse funzioni complementari, tra cui un hotel-ristorante, spazi amministrativi e alloggi, che garantiscono una distribuzione equilibrata delle fonti di reddito.
L’immobile viene venduto con le attrezzature, gli arredi e gli impianti attualmente presenti per le attività alberghiera e di ristorazione, garantendo così una ripresa semplificata dell’attività o un rapido sviluppo del sito.
Il rendimento lordo previsto è stimato al 4,7%.
Distribuzione delle superfici
Piano terra – Ristorante e uffici amministrativi
L’area ristorazione dispone di una capacità di circa 250 posti, distribuiti tra il caffè, il ristorante, le sale da pranzo e le terrazze coperte e all’aperto.
Le infrastrutture professionali comprendono, tra l’altro, una cucina attrezzata, diverse celle frigorifere, locali tecnici, una lavanderia, un ufficio e i servizi igienici.
Al piano si trova anche un importante spazio amministrativo attualmente affittato a un inquilino istituzionale. L’immobile si estende per circa 185 m² e beneficia di un contratto di locazione in vigore fino al 2027, rinnovabile per altri cinque anni. Il canone annuo ammonta a circa CHF 42’540.-.
Primo piano – Hotel e uffici
Il primo piano comprende nove camere d’albergo, ciascuna dotata di un proprio bagno, oltre a un atrio di distribuzione e locali tecnici.
La parte superiore della superficie amministrativa si trova anche a questo livello e offre un ampio spazio open space, un ufficio chiuso, una reception e un WC.
Secondo piano – Alloggio
L’ultimo piano ospita un appartamento di 4,5 locali composto da un ampio soggiorno, una cucina attrezzata, tre camere da letto, un WC separato e un bagno.
Esterni
Numerosi posti auto esterni completano in modo vantaggioso questa proprietà e ne aumentano l’attrattiva sia per i clienti commerciali che per gli occupanti.
Questo complesso immobiliare gode di una posizione strategica nel cuore di Moudon e offre un interessante potenziale di valorizzazione, oltre a una combinazione attraente di redditi commerciali, amministrativi e residenziali.
Il fascicolo sarà consegnato dopo la firma di un accordo di riservatezza.
Comodità
Dintorni
- Centro città
- Negozi
- Strada commerciale
- Ristorante(i)
- Stazione
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
