Immobile misto in vendita in CH - 959 m²
Situazione rara per questo edificio di rendimento
Posizione
CH, 1005 LausanneDati generali
Numero posti auto
Descrizione
Questo edificio di carattere risalente all’inizio del XX secolo sviluppa un volume di 5’281 m³ e comprende 18 unità abitative libere: 16 appartamenti e 2 locali commerciali al piano terra. Tutti gli appartamenti sono attualmente vuoti, offrendo una flessibilità unica per la ristrutturazione e la valorizzazione.
Un permesso di costruire in vigore è stato rilasciato per una ristrutturazione completa dell’edificio, che comprende anche la ristrutturazione del sottotetto, con un forte potenziale di creazione di valore.
Struttura dell’operazione
- Prezzo di vendita complessivo: CHF 11’250’000.-
- CHF 6’250’000.- : edificio esistente con permesso di costruire in vigore
- CHF 5’000’000.- : contratto di costruzione totale forfettario, che garantisce un perfetto controllo dei costi di realizzazione, durata dei lavori 15 mesi.
- Inizio dei lavori tra 3 mesi dalla firma
- Il rendimento, con una valorizzazione a termine, sui canoni di locazione in libero mercato, a 5 anni, è del 3,6 % netto
Questa operazione consente all’investitore di beneficiare di una visibilità finanziaria totale, senza rischio di deriva di bilancio.
Posizione ideale:
- In un quartiere molto ben servito di Losanna, a pochi minuti a piedi dalla stazione della metropolitana CHUV (linea M2), che facilita l’accesso al centro città e ai principali assi di trasporto.
- Ambiente misto che combina residenziale, negozi, ristoranti e servizi, con la vicinanza immediata di negozi locali direttamente all’indirizzo o nelle strade adiacenti.
- A due passi dal CHUV, importante polo di cure, formazione e occupazione.
Questo bene rappresenta una opportunità patrimoniale rara, ideale per gli investitori che desiderano un progetto di ristrutturazione ambizioso in un quartiere centrale in piena evoluzione.
Comodità
Pavimento
- Parquet antico
Stato
- Da ristrutturare
