3.93% Rendimento: 6 appartamenti in vendita in blocco

Prezzo dell'oggettoCHF 3'500'000.-

DisponibilitàDa convenire

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Posizione

Avenue du Lignon 48, 1219 Genève

Dati generali

Riferimento

M-26-019

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1962

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

6 appartamenti in PPE in vendita nella città emblematica del Lignon, a Vernier, con un rendimento del 3,93%!

Un eccezionale lotto di 6 appartamenti situati nel famoso quartiere del Lignon, rispettivamente nell’edificio Lignon 48. Questo edificio storico, noto per la sua architettura iconica e la sua posizione privilegiata, offre un’opportunità unica di investimento.

L’edificio del Lignon 48 gode di un’eccellente accessibilità ai trasporti pubblici, con diverse fermate degli autobus nelle vicinanze, che facilitano gli spostamenti verso il centro città e le altre zone. In auto, l’edificio è facilmente raggiungibile, offrendo un rapido accesso all’autostrada e all’aeroporto. Inoltre, piste ciclabili e spazi pedonali ben curati rendono l’accesso alle comodità locali sicuro e pratico. Il Lignon 48 si trova al centro di una comunità dinamica. I residenti possono godere di una varietà di caffè, ristoranti e negozi locali, favorendo incontri e scambi. Inoltre, il quartiere ospita spazi verdi, centri culturali e strutture sportive, incoraggiando uno stile di vita attivo e conviviale.

Il lotto di 6 appartamenti rappresenta il 248,10/1.000esimo della PPE e una superficie abitabile totale di 473 m2 e logge di 39 m2.

L’edificio ha 12 piani, con 2 appartamenti per piano.

IMMOCLOUD ha analizzato nel seguente dossier di presentazione il rendimento per investimento locativo.

Di seguito vi presentiamo un riassunto delle analisi:

Distribuzione degli Appartamenti:

1° piano: 1x 5 locali – Lotto 3.01

5° piano: 1x 4 locali – Lotto 7.02

6° piano: 1x 3 locali – Lotto 8.01

7° piano: 1x 4 locali – Lotto 9.02

8° piano: 1x 3.5 locali – Lotto 10.01

11° piano: 1x 5 locali – Lotto 13.02

I contratti di locazione vengono trasmessi solo in caso di interesse confermato.

Viste

Splendide viste panoramiche (varia a seconda dell’appartamento)

Orientamento

Sud-est/nord-ovest (a seconda dell’appartamento)

Conti PPE

Il fondo di ristrutturazione ammonta a CHF 716’000.- a cui si aggiunge l’assegnazione al fondo di ristrutturazione. Una parte dei fondi sarà utilizzata per la ristrutturazione della facciata dell’edificio (votato in AGM)

Dettagli Finanziari

Prezzo di vendita: CHF 3’500’000.-per l’insieme dei 6 appartamenti

Reddito locativo netto annuo: CHF 137’447.- (comprese le spese deducibili)

Sia un rendimento del 3,93%

In proiezione, a medio termine il rendimento può essere portato al 4.7%!

Una vera opportunità da cogliere

IMMOCLOUD

David Andereggen | Co-fondatore

Patente federale

T. 077 448 53 72

Signor david.andereggen@immocloudsarl.ch

www.immocloudsarl.ch

6 appartements en PPE en vente dans la cité emblématique du Lignon, à Vernier, offrant un rendement de 3.93% !

Lot exceptionnel de 6 appartements situés dans le très connu quartier du Lignon, respectivement dans l'immeuble du Lignon 48. Cet immeuble historique, connu pour son architecture iconique et son emplacement privilégié, offre une opportunité unique d'investissement.

L'immeuble du Lignon 48 bénéficie d'un excellent accès aux transports publics, avec plusieurs arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers. En voiture, il est aisément accessible, offrant une connexion rapide vers l'autoroute et l'aéroport. De plus, des pistes cyclables et des espaces piétons bien aménagés rendent l'accès aux commodités locales sûr et pratique. Le Lignon 48 est au cœur d'une communauté dynamique. Les résidents peuvent profiter de divers cafés, restaurants, et commerces de proximité, favorisant les rencontres et les échanges. De plus, le quartier abrite des espaces verts, des centres culturels et des installations sportives, encourageant un mode de vie actif et convivial.

Le lot de 6 appartements représente 248.10/1'000ème de la PPE et une surface habitable totale de 473 m2 et loggias de 39 m2.

L'immeuble a 12 étage, avec à chaque fois 2 appartements par étages.

IMMOCLOUD a analysé dans le dossier de présentation ci-après le rendement pour investissement locatif.

Nous vous soumettons dans les lignes suivantes un résumé des analyses :

Distribution des Appartements :

1er étage : 1x 5 pièces - Lot 3.01

5ème étage : 1x 4 pièces - Lot 7.02

6ème étage : 1x 3 pièces - Lot 8.01

7ème étage : 1x 4 pièces - Lot 9.02

8ème étage : 1x 3.5 pièces - Lot 10.01

11ème étage: 1x 5 pièces - Lot 13.02

Les baux sont transmis uniquement en cas d'intérêt confirmé.

Vues

Superbes vues dégagées (varie selon l'appartement)

Orientation

Sud-est/nord-ouest (selon l'appartement)

Comptes PPE

Le Fonds de rénovation se monte à CHF 716'000.- auquel il faut ajouter l'attribution au Fonds de rénovation. Une partie des fonds sera utilisé pour la réfection de la façade de l'immeuble (Voté en AGO)

Détails Financiers

Prix de vente : CHF 3'500'000.- pour l'ensemble des 6 appartements

Revenu locatif annuel net : CHF 137'447.- (compris déduction des charges)

Soit un rendement 3,93%

En projection, sur le moyen terme le rendement peut être porté à 4.7% !

Une véritable opportunité à saisir

IMMOCLOUD

David Andereggen | Co-fondateur

Brevet Fédéral

T. 077 448 53 72

M. david.andereggen@immocloudsarl.ch

www.immocloudsarl.ch

Comodità

Stato

Come nuovo
Antico

Luce del sole

Ottimale

Unisciti a noi sui social network!