Edificio residenziale di rendimento nel cuore di La Sarraz (VD)Edificio di carattere composto da 5 appartamenti completamente affittatiSituato nel cuore del pittoresco villaggio di La Sarraz, nel distretto di Morges, questo edificio locativo di carattere (Rez + 2) rappresenta un’ottima opportunità di investimento in una ricercata località del cantone di Vaud, con un’eccellente accessibilità e tutti i servizi nelle immediate vicinanze.
Costruito nel 1920 e ristrutturato gradualmente tra il 2010 e il 2020, l’edificio offre oggi una situazione locativa stabile con tutti gli appartamenti affittati.
Composizione dell’edificio:
Piano terra:
- 1 appartamento di 2.5 stanze di circa 65 m²
1° piano e 2° piano:
- 1 monolocale di circa 50 m²
- 3 appartamenti di 3.5 stanze da circa 75 a 80 m²
Esterni:
- 4 posti auto esterni in affitto
Situazione locativa:
- Stato locativo lordo annuo (spese incluse): CHF 74’105.-
- Stato locativo netto annuo: CHF 66’605.- incluse le piazzole di parcheggio.
- Spese annuali: ca. CHF 7’500.-
Caratteristiche tecniche:
- Superficie abitabile: ca. 480 m²
- Superficie di pavimento (SRE): ca. 710 m²
- Superficie del terreno: ca. 500 m²
- Riscaldamento a gas di città
- Acqua calda tramite boiler elettrici individuali
- Ristrutturazione tra il 2010 e il 2020
I punti di forza di La Sarraz: La Sarraz gode di una posizione strategica tra Losanna, Yverdon-les-Bains e Vallorbe, pur conservando il fascino di un comune a misura d’uomo.
Trasporti e mobilità:
- Stazione CFF di La Sarraz nelle vicinanze
- Collegamento diretto con Losanna e Yverdon
- Accesso rapido all’autostrada A1
- Rete di autobus regionali sviluppata
Comodità:
- Negozi di vicinato
- Ristoranti e bar
- Scuole e strutture per l’infanzia
- Banche, farmacia e servizi
- Attività culturali e sportive
Qualità della vita:
- Ambiente di villaggio ricercato
- Ambiente di vita piacevole
- Forte domanda di locazione regionale
- Situazione ideale per i pendolari
Prezzo di venditaCHF 1’760’000.-
Un interessante immobile di reddito che offre stabilità locativa, fascino architettonico e potenziale patrimoniale in un comune del cantone di Vaud attraente.
Immeuble résidentiel de rendement au coeur de La Sarraz (VD)Bâtisse de caractère composée de 5 appartements entièrement louésSitué au coeur du charmant village de La Sarraz, dans le District de Morges, cet immeuble locatif de caractère (Rez + 2) représente une belle opportunité d'investissement dans une commune vaudoise recherchée, bénéficiant d'une excellente accessibilité et de toutes les commodités à proximité.
Érigé en 1920 et rénové progressivement entre 2010 et 2020, l'immeuble offre aujourd'hui une situation locative stable avec l'ensemble des appartements loués.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
- 1 appartement de 2.5 pièces d'environ 65 m²
1er étage et 2ème étage :
- 1 studio d'environ 50 m²
- 3 appartements de 3.5 pièces d'environ 75 à 80 m²
Extérieurs :
- 4 places de parking extérieures louées
Situation locative :
- État locatif brut annuel (charges comprises) : CHF 74'105.-
- État locatif net annuel : CHF 66'605.- y compris places de parking.
- Charges annuelles : env. CHF 7'500.-
Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : env. 480 m²
- Surface de plancher (SRE) : env. 710 m²
- Surface de la parcelle : env. 500 m²
- Chauffage au gaz de ville
- Eau chaude par boilers électriques individuels
- Rénovations effectuées entre 2010 et 2020
Les atouts de La Sarraz : La Sarraz bénéficie d'une situation stratégique entre Lausanne, Yverdon-les-Bains et Vallorbe, tout en conservant le charme d'une commune à taille humaine.
Transports et mobilité :
- Gare CFF de La Sarraz à proximité
- Liaison directe vers Lausanne et Yverdon
- Accès rapide à l'autoroute A1
- Réseau de bus régional développé
Commodités :
- Commerces de proximité
- Restaurants et cafés
- Écoles et structures d'accueil
- Banques, pharmacie et services
- Activités culturelles et sportives
Qualité de vie :
- Environnement villageois recherché
- Cadre de vie agréable
- Forte demande locative régionale
- Situation idéale pour les pendulaires
Prix de venteCHF 1'760'000.-
Un bien de rendement intéressant offrant stabilité locative, cachet architectural et potentiel patrimonial dans une commune vaudoise attractive.
