Immobile misto on sale in Pompaples - 450 m²

Nel cuore del vecchio villaggio di Pompaples, a pochi minuti dalla stazione CFF di La Sarraz, scoprite un edificio a reddito completamente affittato che offre un investimento locativo chiavi in mano.

Costruito nel 1912 e completamente ristrutturato nel 1987-1988, questo edificio di carattere comprende quattro appartamenti distribuiti su piano terra + 3 piani: un 2,5 locali (~68 m²) e tre 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere silenziose e soffitte con travi a vista compongono spazi abitativi curati. L’edificio dispone inoltre di posti auto esterni.

Dal punto di vista energetico, il riscaldamento a distanza (CAD Holcim, 2021) colloca l’immobile in conformità CO? classe A, e i boiler per l’acqua calda sono stati sostituiti nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un potenziale solare qualificato come «buono».

Situato in un comune vodese in piena espansione, con una percentuale di posti vacanti quasi nulla (0,5 %), una crescita dei prezzi superiore alla media cantonale e una fiscalità vantaggiosa

L’edificio genera un reddito locativo di CHF 73’784/anno per un rendimento lordo di circa il 4,3 %. Esiste

un reale potenziale di valorizzazione (attivazione di un quarto posto auto, rilocazioni, sovvenzioni energetiche, fotovoltaico).

Dossier completo (conto di gestione, CECB, documenti catastali) disponibile su richiesta.

Caratteristiche principali