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Potenziale: Casa residenziale a destinazione mista nel cuore del Sépey.

Prezzo dell'oggettoCHF 395'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Grand'Rue 7, 1863 Le Sépey

Dati generali

Riferimento

SepeyBouchAppart

Disponibilità

Da convenire

Residenza secondaria

Autorizzato

Ultime ristrutturazioni

2013

Numero negozi

Numero totale di piani

Appartamenti

Altezza soffitto

3.70 m

Superficie cantina

30 m²

Altitudine

985 m

Superficie terreno

88 m²

Superficie abitabile lorda

78 m²

Volume

679 m³

Superficie negozi

70 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

La proprietà si trova in Grand’Rue, nel cuore del villaggio di Sépey, capoluogo del comune di Ormont-Dessous. La stazione della ferrovia ASD (Aigle-Sépey-Diablerets) si trova a 50 metri e da qui partono anche le linee di autobus postali per Leysin, La Forclaz e Les Mosses. Il Sépey è particolarmente favorito dalla sua posizione strategica nel cuore delle Alpi vodesi, a 10-15 minuti da ogni destinazione!

I numerosi negozi e fornitori di servizi come tea-room, hotel-caffè-ristorante, banca con sportello bancomat, saloni di parrucchiere, studio di osteopatia, centro medico-sociale, casa comunale, agenzia immobiliare, negozio di abbigliamento, latteria, piccolo negozio di alimentari e ferramenta con servizi postali, offrono ai residenti un alto livello di comfort di vita intorno alla scuola e al nuovo collegio.

Le numerose aree di parcheggio pubbliche (2 ore presso la casa comunale, 12 ore sotto il supermercato, 7 giorni all’ingresso del villaggio) e i posti a noleggio nelle vicinanze del mercato coperto offrono un alto livello di comfort di vita.

La struttura della casa è in ottime condizioni. I principali lavori di ristrutturazione sono stati effettuati nel 2013. La struttura del tetto e le finestre della parte abitativa sono state completamente rifatte. Tra il piano superiore e il piano terra è stata gettata una soletta in cemento sopra il pavimento esistente. La parte commerciale è l’ex macelleria del villaggio. L’area di accoglienza della clientela ha conservato il suo fascino originale ma potrebbe essere facilmente convertita in abitazione principale. La cantina del seminterrato è a volta e ricorderà ai bambini i bei momenti del passato…

I lavori di ristrutturazione della parte abitativa con due ingressi separati sono stimati a CHF 200’000.- per prestazioni di prim’ordine.

Le prospettive di rendimento, alla luce della costante domanda di abitazioni in affitto nel cuore del villaggio di Sépey, sono eccellenti.

Questo immobile insolito è riservato a chi sa far fruttare i propri soldi…

Fondi propri per acquisto e ristrutturazione: 228’000.-

La propriété est située à la Grand’Rue, au cœur du village du Sépey, chef-lieu de la Commune d’Ormont-Dessous. La gare du train ASD (Aigle-Sépey-Diablerets) se trouve à 50 mètres et c’est de là que partent également le Car Postal pour Leysin, La Forclaz et Les Mosses. Le Sépey est particulièrement favorisé par sa situation stratégique au cœur des Alpes Vaudoises, à 10-15 minutes de chaque destination !

Les nombreux commerces et prestataires de services tels que tea-room, hôtel-café-restaurant, espace-conseil bancaire avec bancomat, salons de coiffure, cabinet d’ostéopathie, centre médico-social, maison de commune, agence immobilière, boutique de vêtements, laiterie, petit magasin d’alimentation et quincaillerie avec services de La Poste, tous offrent aux habitants un confort de vie autour des école et du collège tout neuf.

Les nombreuses places de parc publiques (2h vers la maison de commune, 12h au-dessous de l’épicerie, 7 jours à l’entrée du village) et places à louer aux alentours du marché couvert offrent un confort de vie agréable.

La structure de la maison est en très bon état. Les principales rénovations ont été effectuées en 2013. La charpente et les fenêtres de la partie habitation ont entièrement été refaites. Une dalle en béton entre l’étage et le rez a été coulée par-dessus le plancher existant. La partie commerciale est l’ancienne boucherie du village. L’espace accueil à la clientèle a conservé son cachet d’antan mais pourrait être converti en logement principal très facilement. La cave du sous-sol est voûtée et rappellera de bons souvenirs de gosses…

Les travaux d’aménagement de la partie d’habitation avec deux accès distincts sont estimés à CHF 200'000.- pour des prestations de tout premier ordre.

Les perspectives de rendement, au vu de la demande constante de logements locatifs au cœur du village du Sépey, sont excellentes.

Ce bien atypique est réservé à qui sait faire travailler son argent…

Fonds propres pour acquisition et travaux : 228'000.-