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In vendita grazioso immobile di reddito nel centro del paese

Prezzo dell'oggettoCHF 2'500'000.-
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

1854 Leysin

Dati generali

Riferimento
85659110
Disponibilità
Da convenire
Ultime ristrutturazioni
2024

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Situato nel cuore della graziosa stazione invernale ed estiva di Leysin, con vista panoramica sulle Alpi, questo magnifico chalet "Belle Époque" chiamato "La Parisienne" è ideale per un investimento a lungo termine. L'insieme è costituito da due appartamenti e due locali commerciali. Gli alloggi sono stati lasciati vuoti per offrire al futuro acquirente la possibilità di affittarli annualmente o stagionalmente, o di occuparli personalmente. L'edificio, gli appartamenti e i locali sono stati mantenuti e ristrutturati nel corso del tempo e parzialmente ristrutturati anche negli ultimi anni. Affitto netto senza spese locatarie: CHF 103’200.- Nel corso del tempo: L'anno 1956 è considerato l'anno di svolta tra la fine della stazione medica e l'inizio della stazione sciistica. Oggi la popolazione del comune è composta da circa 4’000 persone di 110 nazionalità. Gli studenti internazionali di età inferiore ai 25 anni rappresentano circa una persona su quattro. Con circa il 60% di stranieri, Leysin è il comune svizzero più internazionale e più giovane - un fenomeno sociale, certo. La stazione continua a diversificarsi e a perfezionare i suoi poli di attività, ma i suoi due principali assi rimangono il turismo sportivo tutto l'anno e l'educazione internazionale. Grazie ai centri sportivi in continua espansione, sono disponibili una trentina di attività sportive per giovani, famiglie, squadre amatoriali ed élite. Consapevole dell'importanza dello sviluppo sostenibile e del mantenimento della qualità delle sue risorse naturali, Leysin è diventata uno dei biotopi più piacevoli in cui vivere tutto l'anno. La sua posizione geografica privilegiata - a poche ore di mezzi pubblici dai principali centri culturali svizzeri ed europei - è uno dei suoi principali punti di forza. Diversi edifici lasciati vuoti attirano i primi campi estivi, poi le scuole internazionali in modo permanente. Oggi gli elementi identitari del suo passato - il sole, la salute, lo sport e l'educazione - sono ancora presenti e saranno sicuramente i punti di forza del suo futuro.
Situé au centre de la charmante station d'hiver et d'été de Leysin et bénéficiant d'une vue panoramique sur les Alpes, ce magnifique chalet "Belle époque" nommé "La Parisienne" est idéal pour un investissement pérenne. L’ensemble est constitué de deux appartements et de deux commerces. Les logements ont été laissés vacants, afin d'offrir au futur acquéreur la possibilité de les louer à l'année, à la saison, ou encore de les occuper personnellement. L'immeuble, ainsi que les appartements et les locaux ont été parfaitement entretenus et rénovés au fil du temps et partiellement rénovés encore ces dernières années. Etat locatif hors charges locataires : CHF 103'200.- Au fil du temps : L’année 1956 est considérée comme l’année charnière entre la fin de la station médicale et le début de la station de ski. Aujourd’hui, la population de la commune est composée d’environ 4000 personnes pour 110 nationalités. Les étudiants internationaux de moins de 25 ans représentent environ une personne sur quatre. Avec près de 60% d’étrangers, Leysin est la plus internationale et la plus jeune des communes suisses - un phénomène social certes. La station continue à se diversifier et à affiner ses pôles d’activités, mais ses deux principaux axes restent le tourisme sportif toute l’année et l’éducation internationale. Grâce aux centres sportifs, sans cesse en développement, une trentaine de prestations sportives sont offertes aux jeunes, aux familles, aux équipes amateurs et élites. Consciente des enjeux du développement durable et du maintien de la qualité de ses ressources naturelles, Leysin est devenu un des plus agréables biotopes à vivre toute l’année. Sa situation géographique privilégiée – à quelques heures en transports publics des grands centres culturels suisses et européens – constitue également un de ses principaux atouts. Plusieurs bâtiments laissés vides attirent les premiers camps de vacances, puis les écoles internationales de façon permanente. Aujourd’hui, les éléments identitaires de son passé persistent - le soleil, la santé, le sport et l’éducation et seront certainement les points d’orgue de son futur.