Immobile misto on sale in Montet (Broye) - 900 m²
Edificio di appartamenti con caffè-ristorante nel cuore del Broye
Superficie abitabile900 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 2'890'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
Montet (Broye), 1483 Montet (Broye)Dati generali
Riferimento
81079-Montet-3
Disponibilità
Da convenire
Superficie abitabile
900 m²
Superficie utile lorda
900 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Nel cuore del pittoresco villaggio dei Montets, questo edificio residenziale e commerciale completamente ristrutturato si distingue per la sua versatilità e per il suo notevole potenziale locativo. Situato in posizione centrale nel villaggio, gode di un’eccellente visibilità e di un accesso privilegiato alle comodità locali.
Progettato come un vero e proprio asset immobiliare strategico, questo immobile combina armoniosamente spazi commerciali e residenziali, offrendo così una diversificazione ottimale dei redditi.
L’edificio è organizzato intorno ad un rinomato caffè-ristorante, noto per la sua grande capacità di accoglienza, la sua terrazza soleggiata e le numerose possibilità di parcheggio privato. Questo luogo attira costantemente una clientela regolare, garantendo un’attività stabile sin dall’inizio. Inoltre, una sala multifunzionale per feste arricchisce l’insieme offrendo uno spazio per eventi molto apprezzato, in grado di soddisfare una domanda regionale varia e di ottimizzare la redditività complessiva del sito.
La parte residenziale è stata concepita per offrire un buon livello di comfort. Comprende due magnifici appartamenti mansardati di 7,5 locali in duplex, caratterizzati da ampi spazi e da una grande luminosità negli ambienti abitativi. Un appartamento di 2,5 locali completa l’insieme per rispondere alla forte domanda locativa regionale. Infine, tre camere affittate individualmente con spazi comuni, offrono una grande flessibilità di gestione, permettendo al contempo di ottimizzare la redditività.
L’edificio genera un reddito locativo mensile netto totale di CHF 10’360., ovvero CHF 124’320. all’anno. Sulla base di un prezzo di acquisto di CHF 2’890’000., il rendimento lordo si attesta a circa il 4,3 %.
Questo livello di rendimento posiziona questo immobile come un investimento solido, offrendo un equilibrio ideale tra sicurezza locativa e potenziale di valorizzazione.
Progettato come un vero e proprio asset immobiliare strategico, questo immobile combina armoniosamente spazi commerciali e residenziali, offrendo così una diversificazione ottimale dei redditi.
L’edificio è organizzato intorno ad un rinomato caffè-ristorante, noto per la sua grande capacità di accoglienza, la sua terrazza soleggiata e le numerose possibilità di parcheggio privato. Questo luogo attira costantemente una clientela regolare, garantendo un’attività stabile sin dall’inizio. Inoltre, una sala multifunzionale per feste arricchisce l’insieme offrendo uno spazio per eventi molto apprezzato, in grado di soddisfare una domanda regionale varia e di ottimizzare la redditività complessiva del sito.
La parte residenziale è stata concepita per offrire un buon livello di comfort. Comprende due magnifici appartamenti mansardati di 7,5 locali in duplex, caratterizzati da ampi spazi e da una grande luminosità negli ambienti abitativi. Un appartamento di 2,5 locali completa l’insieme per rispondere alla forte domanda locativa regionale. Infine, tre camere affittate individualmente con spazi comuni, offrono una grande flessibilità di gestione, permettendo al contempo di ottimizzare la redditività.
L’edificio genera un reddito locativo mensile netto totale di CHF 10’360., ovvero CHF 124’320. all’anno. Sulla base di un prezzo di acquisto di CHF 2’890’000., il rendimento lordo si attesta a circa il 4,3 %.
Questo livello di rendimento posiziona questo immobile come un investimento solido, offrendo un equilibrio ideale tra sicurezza locativa e potenziale di valorizzazione.
