Immobile misto on sale in Pompaples - 450 m²
Casa in affitto con 4 appartamenti
Superficie abitabile450 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'700'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
1318 PompaplesDati generali
Riferimento
LCR-S-13744-3
Disponibilità
Da convenire
Superficie abitabile
450 m²
Volume
2'034 m³
Descrizione
Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Nel cuore del vecchio villaggio di Pompaples, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria di La Sarraz, si scopre una casa plurifamiliare con quattro appartamenti completamente affittati, che offre un investimento immobiliare pronto all’uso. Costruita nel
1912 e completamente ristrutturata tra il 1987 e il 1988, la proprietà è composta da quattro appartamenti distribuiti su piano terra e 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e soffitte con travi a vista creano spazi abitabili e ben curati. La proprietà dispone inoltre di posti auto esterni. Efficienza
energetica: il riscaldamento centralizzato (CAD Holcim, 2021) porta l’immobile in classe energetica A, mentre gli scaldabagni per l’acqua calda sono stati sostituiti nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale per l’installazione di pannelli solari.
L’immobile si trova in un comune vodesano in piena espansione, con un tasso di occupazione quasi nullo (0,5%), una crescita dei prezzi superiore alla media e un’imposizione fiscale favorevole.
La proprietà genera un surplus di affitto annuo di 73’784 CHF, con un rendimento lordo di circa il 4,3%
. Esiste un
reale potenziale di rivalutazione (attivazione di un quarto posto auto, lavori di ristrutturazione, incentivi per l’efficienza energetica, installazione di pannelli fotovoltaici). Documentazione completa (conto amministrativo, certificato CECB, documenti catastali) disponibile su richiesta. Caratteristiche
principali
– Tipo: Casa plurifamiliare, 4
appartamenti
-
Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges) – Anno di
costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-
1988 – Superficie: ~450 m² superficie
abitabile, SRE 680 m², terreno 443 m²
- Consumo
energetico: 2’034 m
-
Riscaldamento: CAD Holcim (2021), classe energetica A – Acqua calda: scaldabagni elettrici individuali (2023) – Posti auto: 4 posti auto esterni – Affitto: 73’784 CHF/anno, 4/4 occupati – Rendimento lordo: ~ 4,3 % – Prezzo di vendita: 1’700’000 CHF (escluse spese notarili e di mutazione) – Disponibilità: immediata
1912 e completamente ristrutturata tra il 1987 e il 1988, la proprietà è composta da quattro appartamenti distribuiti su piano terra e 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e soffitte con travi a vista creano spazi abitabili e ben curati. La proprietà dispone inoltre di posti auto esterni. Efficienza
energetica: il riscaldamento centralizzato (CAD Holcim, 2021) porta l’immobile in classe energetica A, mentre gli scaldabagni per l’acqua calda sono stati sostituiti nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale per l’installazione di pannelli solari.
L’immobile si trova in un comune vodesano in piena espansione, con un tasso di occupazione quasi nullo (0,5%), una crescita dei prezzi superiore alla media e un’imposizione fiscale favorevole.
La proprietà genera un surplus di affitto annuo di 73’784 CHF, con un rendimento lordo di circa il 4,3%
. Esiste un
reale potenziale di rivalutazione (attivazione di un quarto posto auto, lavori di ristrutturazione, incentivi per l’efficienza energetica, installazione di pannelli fotovoltaici). Documentazione completa (conto amministrativo, certificato CECB, documenti catastali) disponibile su richiesta. Caratteristiche
principali
– Tipo: Casa plurifamiliare, 4
appartamenti
-
Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges) – Anno di
costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-
1988 – Superficie: ~450 m² superficie
abitabile, SRE 680 m², terreno 443 m²
- Consumo
energetico: 2’034 m
-
Riscaldamento: CAD Holcim (2021), classe energetica A – Acqua calda: scaldabagni elettrici individuali (2023) – Posti auto: 4 posti auto esterni – Affitto: 73’784 CHF/anno, 4/4 occupati – Rendimento lordo: ~ 4,3 % – Prezzo di vendita: 1’700’000 CHF (escluse spese notarili e di mutazione) – Disponibilità: immediata
