Immobile misto on sale in Pompaples - 450 m²
Immobile a reddito con 4 appartamenti
Superficie abitabile450 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'700'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
1318 PompaplesDati generali
Riferimento
LCR-S-13744-4
Disponibilità
Da convenire
Superficie abitabile
450 m²
Volume
2'034 m³
Descrizione
Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Nel cuore del vecchio villaggio di Pompaples, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria CFF di La Sarraz, si scopre un immobile da investimento completamente affittato che offre un affitto pronto all’uso. Costruito nel
1912 e completamente ristrutturato tra il 1987 e il 1988, l’edificio di carattere comprende quattro appartamenti distribuiti su piano terra + 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e soffitte con travi a vista creano spazi abitabili e ben curati. L’edificio dispone inoltre di posti auto esterni.
Efficienza energetica: il riscaldamento centralizzato (CAD Holcim, 2021) porta l’immobile in linea con la classe CO2 A e gli scaldabagni per l’acqua calda sono stati sostituiti nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale solare. Situato
in un comune vodese in piena espansione, con un tasso di occupazione quasi nullo (0,5%), una crescita dei prezzi superiore alla media e un’imposizione fiscale favorevole,
l’edificio genera un surplus di affitto annuo di 73’784 CHF con un rendimento lordo di circa il 4,3%. Esiste
un reale potenziale di rivalutazione (attivazione di un quarto posto auto, traslochi, aiuti energetici, fotovoltaico). Documentazione
completa (conto amministrativo, CECB, documenti catastali) disponibile su richiesta.
Caratteristiche principali
– Tipo: immobile da investimento, 4 appartamenti
- Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges)
- Anno di costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-
1988 – Superficie: ~450 m² di superficie abitabile, SRE 680 m², terreno 443 m²
- Consumo energetico: 2’034 m
-
Riscaldamento: CAD Holcim (2021), classe CO2 A
- Acqua calda: scaldabagni elettrici
individuali (2023) – Posti auto: 4 posti esterni – Stato di affitto: 73’784 CHF/anno, 4/4 affittati – Rendimento lordo: ~ 4,3% – Prezzo di vendita: 1’700’000 CHF (escluse spese notarili e di mutazione) – Disponibilità: immediata
1912 e completamente ristrutturato tra il 1987 e il 1988, l’edificio di carattere comprende quattro appartamenti distribuiti su piano terra + 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e soffitte con travi a vista creano spazi abitabili e ben curati. L’edificio dispone inoltre di posti auto esterni.
Efficienza energetica: il riscaldamento centralizzato (CAD Holcim, 2021) porta l’immobile in linea con la classe CO2 A e gli scaldabagni per l’acqua calda sono stati sostituiti nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale solare. Situato
in un comune vodese in piena espansione, con un tasso di occupazione quasi nullo (0,5%), una crescita dei prezzi superiore alla media e un’imposizione fiscale favorevole,
l’edificio genera un surplus di affitto annuo di 73’784 CHF con un rendimento lordo di circa il 4,3%. Esiste
un reale potenziale di rivalutazione (attivazione di un quarto posto auto, traslochi, aiuti energetici, fotovoltaico). Documentazione
completa (conto amministrativo, CECB, documenti catastali) disponibile su richiesta.
Caratteristiche principali
– Tipo: immobile da investimento, 4 appartamenti
- Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges)
- Anno di costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-
1988 – Superficie: ~450 m² di superficie abitabile, SRE 680 m², terreno 443 m²
- Consumo energetico: 2’034 m
-
Riscaldamento: CAD Holcim (2021), classe CO2 A
- Acqua calda: scaldabagni elettrici
individuali (2023) – Posti auto: 4 posti esterni – Stato di affitto: 73’784 CHF/anno, 4/4 affittati – Rendimento lordo: ~ 4,3% – Prezzo di vendita: 1’700’000 CHF (escluse spese notarili e di mutazione) – Disponibilità: immediata
