Situata in una zona artigianale di Yvorne, questa proprietà rara costruita nel 1982 combina armoniosamente spazi residenziali e superficie artigianale. Costruita su un terreno di 1’550 m2, offre un'opportunità unica di combinare attività professionale e abitazione nello stesso luogo. Perfettamente mantenuta e regolarmente rinnovata, gode di un ottimo stato generale e di prestazioni di qualità.
Questo immobile potrà interessare sia un investitore che un privato che desidera sfruttare l'atelier e al contempo vivere sul posto o affittare gli appartamenti. Sono disponibili numerose piazzole di parcheggio davanti all'atelier.
La distribuzione di questo immobile è la seguente:
Parte residenziale:
- Appartamento 4,5 locali - ca. 140 m2: spazioso, luminoso con balcone e attualmente affittato
- Appartamento 3,5 locali - ca. 100 m2: con terrazza, giardino privato di ca. 100 m2 e qualche filare di viti
- Studio - ca. 20 m²: attualmente adibito a ufficio
- Un seminterrato con due garage, una lavanderia e tre cantine
Le cucine sono state rinnovate nel 2017 e le finestre sostituite nel 2019, garantendo comfort e efficienza energetica. Il riscaldamento a gasolio è stato rinnovato nel 2011 con l'installazione di nuovi radiatori negli appartamenti e di aerotermi nell'atelier.
Parte artigianale:
- Atelier di ca. 300 m2 con altezza al colmo di 5 metri
- 2 gru a ponte da 3,2 e 1,25 tonnellate
Esteri:
- Numerose piazzole di parcheggio e spazio di manovra disponibili davanti all'atelier.
- 2 spazi verdi con giardino tutto intorno al terreno
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Située dans une zone artisanale d'Yvorne, cette propriété rare bâtie en 1982 combine harmonieusement espaces résidentiels et surface artisanale. Édifiée sur une parcelle de 1’550 m2, elle offre une opportunité unique d’allier activité professionnelle et habitation au même endroit. Parfaitement entretenue et régulièrement rénovée, elle bénéficie d’un excellent état général et de prestations de qualité.
Ce bien pourra convenir autant à un investisseur qu'à un particulier souhaitant exploiter l'atelier tout en vivant sur place ou en louant les appartements. De nombreuses places de parcs sont disponibles devant l'atelier.
La distribution de ce bien est la suivante :
Partie résidentielle :
- Appartement 4.5 pièces – env. 140 m2 : spacieux, lumineux avec balcon et actuellement loué
- Appartement 3.5 pièces – env. 100 m2 : avec terrasse, jardin privatif d’environ 100 m2 et quelques pieds de vigne
- Studio – env. 20 m² : actuellement aménagé en bureau
- Un sous-sol comprenant deux garages, une buanderie et trois caves
Les cuisines ont été rénovées en 2017 et les fenêtres remplacées en 2019, garantissant confort et efficacité énergétique. Le chauffage à mazout a été rénové en 2011 avec l'installation de nouveaux radiateurs dans les appartements et d'aérothermes dans l'atelier.
Partie artisanale :
- Atelier d'environ 300 m2 avec hauteur au faîtage de 5 mètres
- 2 ponts roulants de 3.2 et 1.25 tonnes
En 2023, la façade a été modernisée avec des tôles sandwich isolée. Des portes automatiques en aluminium et vitrées ont également été installées.
Extérieurs :
- Nombreuses places de parcs et zone de manœuvre disponible devant l'atelier.
- Espaces vert avec jardin tout autour de la parcelle
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