Uffici e locali commerciali molto rappresentativi nel cuore del cantone di Zurzach

Parco commerciale TÜFEBRUNNE Tegerfelden, Ideale per esposizioni, uffici, studi medici, studi legali, assicurazioni, fiduciarie e molto altro.

Nel villaggio vitivinicolo di Tegerfelden, nel cuore della Zurzibiet, sorge il parco commerciale Tüfebrunne, con due edifici commerciali rappresentativi e un parcheggio sotterraneo tra di essi.

I due edifici cubici convincono per la loro architettura lineare e per un concetto di spazio confortevole e flessibile. Potete scegliere voi stessi la suddivisione e le dimensioni degli spazi commerciali, perfettamente adattati alle vostre esigenze.

Edificio per uffici 2
Tüfebrunne 4b

L'edificio 2 offre diverse superfici commerciali e per uffici da 100 a 1’200 m2, che possono essere acquistate. I prezzi di vendita sono i seguenti:

- Piano terra CHF 4’600.--/m2 (intero piano CHF 1’975’000.--), inclusi 36 m2 di locali interrati
- Primo piano CHF 4’400.--/m2 (intero piano CHF 1’895’000.--), inclusi 36 m2 di locali interrati
- Secondo piano CHF 4’400.--/m2 (intero piano CHF 1’895’000.--), inclusi 36 m2 di locali interrati
- Terzo piano, ufficio/studio CHF 625’000.--, inclusi 16 m2 di locali interrati e 102 m2 di terrazza
- Posto auto sotterraneo CHF 35’000.-- (massimo 15 posti)
- Parcheggio esterno CHF 10’000.-- (massimo 3 posti), 8 posti auto per visitatori sono già disponibili davanti all'edificio, altri posti auto possono essere affittati.

I piani possono essere combinati tra loro, ad esempio con una scala interna, la costruzione dell'edificio in proprietà condominiale, consegna prevista per l'estate 2024, inizio dei lavori nella primavera del prossimo anno. La suddivisione degli spazi interni può essere pianificata liberamente.

Realizzazione: pavimento con riscaldamento a pavimento, rivestimento del pavimento, pareti con vernice a base di gesso, soffitti grezzi, impianto elettrico di base e di rete, illuminazione di base, cucina integrata.

L'edificio è dotato di un'elevata coibentazione termica, di un sistema di ventilazione con recupero di calore e di sonde geotermiche per il riscaldamento. Ascensore e impianti sanitari, nonché 8 posti auto per visitatori sono già inclusi.

Esempi di superfici possibili:

Commercio 1
Piano terra
Prezzo di vendita: CHF 1’975’000.--
Superficie netta riscaldata: 429 m2
Cantina/magazzino: 36 m2

Commercio 2
Primo piano
Prezzo di vendita: CHF 1’020’000.--
Superficie netta riscaldata: 229 m2
Cantina/magazzino: 18 m2

Commercio 3
Primo piano
Prezzo di vendita: CHF 868’000.--
Superficie netta riscaldata: 195 m2
Cantina/magazzino: 18 m2

Commercio 4
Secondo piano
Prezzo di vendita: CHF 824’500.--
Superficie netta riscaldata: 183 m2
Cantina/magazzino: 18 m2

Commercio 5
Secondo piano
Prezzo di vendita: CHF 347’000.--
Superficie netta riscaldata: 77 m2
Cantina/magazzino: 18 m2

Commercio 6
Secondo piano
Prezzo di vendita: CHF 716’500.--
Superficie netta riscaldata: 159 m2
Cantina/magazzino: 18 m2

In generale
Posto auto sotterraneo: CHF 35’000.--
Posto auto esterno: CHF 10’000.--


Adatto per le seguenti attività commerciali
Ufficio di progettazione, studio legale
Assicurazione, casse malati
Gestione di aziende industriali
Ufficio immobiliare e fiduciario
Laboratorio e centro medico
Centro fitness
Importazione/esportazione
Esposizione e magazzino
e altro ancora

Saremo lieti di inviarvi la documentazione completa.