Immobile misto con 28 locali in vendita in Yvorne - 810 m²

Immobile misto con ristorante in funzione – Yvorne

In buone condizioni, senza posti vacanti, senza lavori imminenti, con affitti attualmente bassi e riserva locativa importante.

Un villaggio vitivinicolo rinomato della regione del Chablais
Situato tra la pianura del Rodano, i vigneti e le pendici alpine, Yvorne è uno dei villaggi più emblematici del Chablais vodese. La sua storia è strettamente legata alla viticoltura, al territorio e a un autentico patrimonio rurale.

Il villaggio è stato segnato in particolare dalla frana del 1584, che distrusse gran parte del vecchio centro abitato. Ricostruito successivamente, Yvorne ha saputo trasformare questo evento in una vera e propria ricchezza, soprattutto grazie al terroir dell’Ovaille, oggi riconosciuto per la qualità dei suoi vini.

Con le sue stradine, le case dei viticoltori, i pendii rinomati e la vicinanza ad Aigle, al Lago di Ginevra e alle principali vie di comunicazione, Yvorne offre un ambiente di vita tranquillo, vivace e ricercato.

Descrizione dell’immobile
Situato nel
cuore di questo villaggio vitivinicolo di carattere, l’immobile misto gode di un’ottima posizione e di una buona visibilità locale.

L’immobile dispone di una superficie locativa totale di circa 810 m², che comprende un ristorante attualmente in funzione di circa 263 m², oltre a 13 appartamenti, tra cui studi, appartamenti di 2 e 3.5 locali.

Il ristorante, ben radicato nella zona, è in funzione e gode di una buona reputazione. Vi si mangia molto bene, il che rappresenta un ulteriore vantaggio per l’attrattiva dell’immobile e la sua redditività.

La vendita comprende anche i mobili e le attrezzature del ristorante, il cui valore è stimato a circa 400’000 CHF, che costituiscono un elemento importante del valore complessivo dell’operazione.

Composizione

L’immobile comprende:

Un ristorante in funzione di circa 263 m²
13 appartamenti: studi, appartamenti di 2 e 3.5 locali
Una superficie locativa totale di circa 810 m², ristorante compreso
Cantine e depositi
7 posti












auto
esterni 3 garage Box inclusi nella vendita I 7 posti auto, i 3 garage box e il primo studio sono attualmente inclusi nel contratto di locazione del ristorante. Pertanto, non sono valorizzati separatamente nell’attuale stato locativo, il che potrebbe rappresentare un margine di miglioramento futuro. Nelle immediate vicinanze si trovano anche parcheggi pubblici, il che costituisce un ulteriore vantaggio per la clientela del ristorante, per gli occupanti dell’edificio e per l’intera gestione dell’immobile. Potenziale locativo e riserva di rendimento Gli attuali canoni di locazione indicano un interessante potenziale di locazione a medio termine. Infatti, diversi valori locativi risultano inferiori ai livelli di mercato attuali. Questa situazione potrebbe consentire un’ottimizzazione graduale dei redditi locativi, in particolare in caso di cambio di locatari, di adeguamenti contrattuali o di una migliore individualizzazione di alcuni elementi attualmente compresi nella locazione del ristorante, nel rispetto delle disposizioni di legge applicabili. La combinazione di ristorante, appartamenti e parcheggi offre una diversificazione interessante dei redditi e limita la dipendenza da un solo tipo di locatario. Vendita con la società proprietaria L’immobile viene venduto con la società proprietaria, il che può rappresentare un vantaggio significativo per l’acquirente, soprattutto in termini di spese di mutazione, previa approvazione da parte dei consulenti fiscali e notari competenti. Questa struttura di vendita, unita all’esistenza di un contratto di locazione in vigore, alla presenza di un ristorante in funzione e a un potenziale riserva di rendimento, rende l’immobile un’opportunità interessante per un investitore alla ricerca di un immobile esistente, diversificato e situato in un villaggio rinomato della regione del Chablais. Conclusione Grazie alla sua posizione, alla superficie locativa, alla sua diversificazione funzionale, al ristorante in funzione, agli appartamenti, ai parcheggi e al suo potenziale di ottimizzazione, questo immobile rappresenta un’opportunità rara sul mercato regionale. Si rivolge a un investitore alla ricerca di un immobile esistente, con redditi già in essere, potenziale di miglioramento e situato in un vivace, autentico e ricercato ambiente di villaggio. Ulteriori informazioni su richiesta






















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