Immobile misto with 28 rooms on sale in Yvorne - 810 m²

Immobile misto con ristorante in funzione – Yvorne

Un villaggio vitivinicolo rinomato della regione del Chablais vodese
Situato tra la pianura del Rodano, i vigneti e le pendici alpine, Yvorne è uno dei villaggi più emblematici del Chablais vodese. La sua storia è strettamente legata alla viticoltura, al territorio e a un autentico patrimonio rurale.

Il villaggio è stato segnato in particolare dalla frana del 1584, che distrusse gran parte del vecchio centro abitato. Ricostruito successivamente, Yvorne ha saputo trasformare questo evento in una vera e propria ricchezza, soprattutto grazie al terroir dell’Ovaille, oggi rinomato per la qualità dei suoi vini.

Con le sue stradine, le case dei viticoltori, i pendii rinomati e la vicinanza ad Aigle, al Lago di Ginevra e alle principali vie di comunicazione, Yvorne offre un ambiente di vita tranquillo, vivace e ricercato.

Descrizione dell’immobile

Nel cuore di questo villaggio vitivinicolo di carattere, questo immobile misto gode di un’ottima posizione e di una buona visibilità locale.

L’immobile dispone di una superficie locativa totale di circa 810 m², che comprende un ristorante attualmente in funzione di circa 263 m², oltre a 13 appartamenti, tra cui studi, appartamenti di 2 e 3,5 locali.

Il ristorante, ben radicato nella zona, è in funzione e gode di una buona reputazione. Vi si mangia molto bene, il che rappresenta un ulteriore vantaggio per l’attrattiva dell’immobile e la sua redditività.

La vendita comprende anche i mobili e le attrezzature del ristorante, il cui valore è stimato a circa 400’000 CHF, e costituisce un elemento importante del valore complessivo dell’operazione.

Composizione

L’immobile comprende:

Un ristorante in funzione di circa 263 m²
13 appartamenti: studi, appartamenti di 2 e 3,5 locali
Una superficie locativa totale di circa 810 m², ristorante compreso
Cantine e depositi
7 posti auto esterni
3 garage
Box inclusi nella vendita

I 7 posti auto, i 3 garage








box
e il primo studio sono attualmente inclusi nel contratto di locazione del ristorante. Pertanto, non sono valorizzati separatamente nella situazione attuale di locazione, il che potrebbe rappresentare un margine di miglioramento futuro. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano anche parcheggi pubblici, il che rappresenta un ulteriore vantaggio per la clientela del ristorante, per gli occupanti dell’edificio e per l’intera gestione del sito. Potenziale di locazione e riserva di rendimento Gli attuali canoni di locazione indicano un interessante potenziale di locazione a medio termine. Infatti, diversi valori di locazione risultano inferiori ai livelli di mercato attuali. Questa situazione potrebbe consentire un’ottimizzazione graduale dei redditi da locazione, in particolare in caso di cambio di inquilini, di adeguamenti contrattuali o di una migliore individualizzazione di alcuni elementi attualmente compresi nella locazione del ristorante, nel rispetto delle disposizioni di legge applicabili. La combinazione di ristorante, appartamenti e parcheggi offre una diversificazione interessante dei redditi e limita la dipendenza da un solo tipo di inquilino. Vendita con la società proprietaria L’edificio viene venduto insieme alla società proprietaria, il che può rappresentare un vantaggio significativo per l’acquirente, soprattutto in termini di spese di mutazione, previa approvazione da parte dei consulenti fiscali e notai competenti. Questa struttura di vendita, unita all’esistenza di un contratto di locazione in vigore, alla presenza di un ristorante in funzione e a un potenziale riserva di locazione, rende l’oggetto un’opportunità interessante per un investitore alla ricerca di un immobile esistente, diversificato e situato in un villaggio rinomato della regione del Chablais vodese. Conclusione Grazie alla sua posizione, alla superficie locabile, alla sua diversificazione funzionale, al ristorante in funzione, agli appartamenti, ai parcheggi e al suo potenziale di ottimizzazione, questo edificio rappresenta un’opportunità rara sul mercato regionale. Si tratta di un’occasione per un investitore alla ricerca di un immobile esistente, con redditi garantiti, potenziale di miglioramento e situato in un vivace e ricercato ambiente di villaggio. Ulteriori informazioni su richiesta






















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