Immobile misto con 28 locali in vendita in Yvorne - 810 m²
Opportunità di investimento a Yvorne - Edificio a uso misto con riserva in affitto
Locali28
Superficie abitabile810 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 3'750'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
1853 YvorneDati generali
Riferimento
PIT-13365
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1856
Ultime ristrutturazioni
2023
Locali
28
Numero di livelli del bene
4
Superficie abitabile
810 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Proprietà d'investimento a uso misto con ristorante operativo - Yvorne
In buone condizioni, senza posti vacanti, senza lavoro immediato, con affitti attualmente bassi e una grande riserva di affitti.
Un rinomato villaggio vinicolo nel Chablais Vaudois
Situata tra la pianura del Rodano, i vigneti e le pendici alpine, Yvorne è uno dei villaggi emblematici del Vaudois Chablais. La sua storia è intimamente legata alla vite, al terroir e a un autentico patrimonio di villaggio.
Il villaggio fu particolarmente segnato dalla frana del 1584, che distrusse gran parte del vecchio villaggio. Successivamente ricostruito, Yvorne riuscì a trasformare questo evento in un vero tesoro, in particolare grazie al terroir ovale, oggi riconosciuto per la qualità dei suoi vini.
Con le sue strade di villaggio, le case dei viticoltori, le sue famose colline e la vicinanza ad Aigle, al Lago di Ginevra e alle principali vie di comunicazione, Yvorne offre un ambiente tranquillo, vivace e ambito.
Presentazione dell'edificio
Nel cuore di questo villaggio vinicolo dal carattere, questa proprietà d'investimento a uso misto beneficia di un'eccellente posizione e di una buona visibilità locale.
L'edificio ha una superficie totale affittabile di circa 810 m², inclusi un ristorante attualmente attivo di circa 263 m², oltre a 13 appartamenti divisi tra monotoni, appartamenti di 2 stanze e appartamenti di 3,5 stanze.
Il ristorante, ben affermato localmente, è in attività e gode di una buona reputazione. Il cibo è molto buono, un ulteriore valore aggiuntivo per l'attrattiva dell'edificio e la sostenibilità della sua attività.
La vendita include anche i mobili e le attrezzature del ristorante, il cui valore è stimato in circa CHF 400.000, costituendo un elemento importante del valore complessivo dell'operazione.
Composizione
L'edificio comprende:
Un ristorante operativo di circa 263 m²
13 appartamenti: monotoni, 2 stanze e 3,5 stanze
Un'area totale affittabile di circa 810 m², incluso il ristorante
Seminterrati, cantine e magazzini
7 posti auto all'aperto
3 scatole da garage
Mobili e attrezzature per il ristorante inclusi nella vendita
I 7 posti auto, le 3 box del garage e il primo monolocale sono attualmente inclusi nell'affitto del ristorante. Pertanto, non sono valutati separatamente nello stato attuale di affitto, il che potrebbe rappresentare margini di miglioramento futuro.
Nei pressi sono inoltre posti auto comuni, un vantaggio aggiuntivo per i clienti del ristorante, gli occupanti dell'edificio e per l'intera gestione del sito.
Potenziale di locazione e riserva di rendimento
Gli affitti attualmente applicati suggeriscono una riserva di affitti interessante nel medio termine. Infatti, diversi valori di affitto sembrano essere inferiori ai livelli attuali di mercato.
Questa situazione potrebbe consentire un'ottimizzazione graduale del reddito da locazione, in particolare in caso di cambio di inquilini, adattamenti contrattuali o una migliore individualizzazione di alcuni elementi attualmente inclusi nell'affitto del ristorante, in conformità con le disposizioni legali applicabili.
La combinazione tra ristorante, alloggio e parcheggio offre una interessante diversificazione dei redditi e limita la dipendenza da un singolo tipo di inquilino.
Vendita con la holding
La proprietà viene venduta con la holding, il che può rappresentare un vantaggio significativo per l'acquirente, in particolare in termini di costi di trasferimento, soggette alla validazione da parte dei consigli fiscali e notarili competenti.
Questa struttura di vendita, unita all'esistenza di uno stato in affitto, alla presenza di un ristorante gestito e a una potenziale riserva di affitti, rende un'opportunità interessante per un investitore alla ricerca di un asset immobiliare esistente e diversificato situato in un villaggio riconosciuto nel Chablais Vaudois.
Conclusione
Grazie alla sua posizione, all'area affittabile, all'uso misto, al ristorante in attività, agli appartamenti, ai parcheggi e al potenziale di ottimizzazione, questo edificio rappresenta un'opportunità rara sul mercato regionale.
È rivolto a un investitore che cerca un edificio esistente, con reddito attuale, potenziale di miglioramento e insediamento in un ambiente di villaggio vivace, autentico e ricercato.
Informazioni aggiuntive su richiesta
Numero di box, garage e posti auto includevano Box singolo 3 Posto all'aperto 7
www.immo-trading.com
info@immo-trading.com
BT Building Technology Sàrl
+41 79 259 57 81
Al vostro servizio per qualsiasi domanda o possibile visita in loco.
In buone condizioni, senza posti vacanti, senza lavoro immediato, con affitti attualmente bassi e una grande riserva di affitti.
Un rinomato villaggio vinicolo nel Chablais Vaudois
Situata tra la pianura del Rodano, i vigneti e le pendici alpine, Yvorne è uno dei villaggi emblematici del Vaudois Chablais. La sua storia è intimamente legata alla vite, al terroir e a un autentico patrimonio di villaggio.
Il villaggio fu particolarmente segnato dalla frana del 1584, che distrusse gran parte del vecchio villaggio. Successivamente ricostruito, Yvorne riuscì a trasformare questo evento in un vero tesoro, in particolare grazie al terroir ovale, oggi riconosciuto per la qualità dei suoi vini.
Con le sue strade di villaggio, le case dei viticoltori, le sue famose colline e la vicinanza ad Aigle, al Lago di Ginevra e alle principali vie di comunicazione, Yvorne offre un ambiente tranquillo, vivace e ambito.
Presentazione dell'edificio
Nel cuore di questo villaggio vinicolo dal carattere, questa proprietà d'investimento a uso misto beneficia di un'eccellente posizione e di una buona visibilità locale.
L'edificio ha una superficie totale affittabile di circa 810 m², inclusi un ristorante attualmente attivo di circa 263 m², oltre a 13 appartamenti divisi tra monotoni, appartamenti di 2 stanze e appartamenti di 3,5 stanze.
Il ristorante, ben affermato localmente, è in attività e gode di una buona reputazione. Il cibo è molto buono, un ulteriore valore aggiuntivo per l'attrattiva dell'edificio e la sostenibilità della sua attività.
La vendita include anche i mobili e le attrezzature del ristorante, il cui valore è stimato in circa CHF 400.000, costituendo un elemento importante del valore complessivo dell'operazione.
Composizione
L'edificio comprende:
Un ristorante operativo di circa 263 m²
13 appartamenti: monotoni, 2 stanze e 3,5 stanze
Un'area totale affittabile di circa 810 m², incluso il ristorante
Seminterrati, cantine e magazzini
7 posti auto all'aperto
3 scatole da garage
Mobili e attrezzature per il ristorante inclusi nella vendita
I 7 posti auto, le 3 box del garage e il primo monolocale sono attualmente inclusi nell'affitto del ristorante. Pertanto, non sono valutati separatamente nello stato attuale di affitto, il che potrebbe rappresentare margini di miglioramento futuro.
Nei pressi sono inoltre posti auto comuni, un vantaggio aggiuntivo per i clienti del ristorante, gli occupanti dell'edificio e per l'intera gestione del sito.
Potenziale di locazione e riserva di rendimento
Gli affitti attualmente applicati suggeriscono una riserva di affitti interessante nel medio termine. Infatti, diversi valori di affitto sembrano essere inferiori ai livelli attuali di mercato.
Questa situazione potrebbe consentire un'ottimizzazione graduale del reddito da locazione, in particolare in caso di cambio di inquilini, adattamenti contrattuali o una migliore individualizzazione di alcuni elementi attualmente inclusi nell'affitto del ristorante, in conformità con le disposizioni legali applicabili.
La combinazione tra ristorante, alloggio e parcheggio offre una interessante diversificazione dei redditi e limita la dipendenza da un singolo tipo di inquilino.
Vendita con la holding
La proprietà viene venduta con la holding, il che può rappresentare un vantaggio significativo per l'acquirente, in particolare in termini di costi di trasferimento, soggette alla validazione da parte dei consigli fiscali e notarili competenti.
Questa struttura di vendita, unita all'esistenza di uno stato in affitto, alla presenza di un ristorante gestito e a una potenziale riserva di affitti, rende un'opportunità interessante per un investitore alla ricerca di un asset immobiliare esistente e diversificato situato in un villaggio riconosciuto nel Chablais Vaudois.
Conclusione
Grazie alla sua posizione, all'area affittabile, all'uso misto, al ristorante in attività, agli appartamenti, ai parcheggi e al potenziale di ottimizzazione, questo edificio rappresenta un'opportunità rara sul mercato regionale.
È rivolto a un investitore che cerca un edificio esistente, con reddito attuale, potenziale di miglioramento e insediamento in un ambiente di villaggio vivace, autentico e ricercato.
Informazioni aggiuntive su richiesta
Numero di box, garage e posti auto includevano Box singolo 3 Posto all'aperto 7
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BT Building Technology Sàrl
+41 79 259 57 81
Al vostro servizio per qualsiasi domanda o possibile visita in loco.
