Ristrutturato, in pieno centro città

Idealmente situato nel centro di Bex, questo caratteristico condominio del 1785 vanta una posizione centrale nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, delle scuole e dei trasporti pubblici. Offre le condizioni ideali per un investimento sostenibile in una regione dinamica dello Chablais.

L'edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 2012 (compresi il tetto e la facciata) e da allora è stato sottoposto a regolare manutenzione. Le singole unità sono state ammodernate passo dopo passo, il che significa che la proprietà è ora in buone condizioni e ben tenuta. Anche gli impianti tecnici sono stati migliorati, in particolare sostituendo le finestre, gli impianti di riscaldamento e aumentando le capacità elettriche.

La proprietà comprende un totale di 5 unità, tra cui uno spazio commerciale al piano terra e quattro appartamenti su più piani. La disposizione consente alla proprietà di rivolgersi a un'ampia gamma di gruppi di inquilini e garantisce una domanda stabile.

Divisione delle unità:

• 2 x 1.Appartamenti di 5 locali (circa 20-25 m², piano terra e 1° piano)
• 1 x 3. Appartamento di 5 locali (circa 75 m²).5 locali (ca. 75 m²) con balcone (~10 m²), completamente ristrutturato nel 2019
• 1 x appartamento di 4 locali (ca. 89-90 m²) al 2° piano
• 1 x locale commerciale (ca. 70-80 m²) al piano terra, completamente attrezzato con cappa da cucina

Attualmente, 3 delle 5 unità sono affittate, offrendo un rendimento immediato e un ulteriore potenziale di ottimizzazione.

Localizzazione e accessibilità:

• Centro del paese a pochi minuti a piedi
• Strutture commerciali e servizi nelle immediate vicinanze
• Scuole facilmente raggiungibili a piedi
• Fermata dell'autobus a breve distanza
• Stazione ferroviaria a pochi minuti
• Collegamento autostradale a pochi minuti di auto
• Centri periferici dello Chablais facilmente raggiungibili

Vantaggi per gli investitori :

• Posizione centrale con accesso immediato a tutti i servizi
• Edificio storico con molto fascino
• Ristrutturazione completa nel 2012 (tetto e facciata)
• manutenzione e ammodernamento in corso
• impianti tecnici aggiornati
• attraente mix di destinazioni d'uso (residenziali e commerciali)
• domanda stabile nel mercato degli affitti
• potenziale di aumento degli affitti
• sottotetto ampliabile
• investimento equilibrato tra rendimento e valorizzazione

Tre posti auto esterni completano l'offerta.

Grazie alla sua struttura, alla sua posizione e al suo potenziale, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per gli investitori alla ricerca di un immobile stabile con potenziale di sviluppo.