Immobile misto con 4.5 locali in vendita in zone - 645 m²

Immobile attraente con un elevato potenziale di sviluppo in una posizione privilegiata.

Incluso nel prezzo di acquisto: una stazione di servizio redditizia, un negozio di alimentari/chiosco a due piani con ascensore per le merci, un appartamento confortevole di 4.5 locali con camino e 10 posti auto privati. I piani aggiuntivi in costruzione offrono un enorme potenziale di espansione. Un’occasione unica per un’attività commerciale in fase di passaggio!

Questa proprietà unica, situata in posizione strategica nel villaggio di confine di Gondo, offre l’opportunità perfetta per combinare lavoro e vita privata o per acquisire un’attività commerciale redditizia e un immobile con un elevato potenziale di rendimento. L’edificio multifunzionale comprende una stazione di servizio affermata, spazi commerciali e un enorme potenziale di espansione su più piani.

Attuali aree di business e pilastri di profitto

• Stazione di servizio ad alta frequenza: attualmente gestita come stazione di servizio senza personale, protetta da un valido contratto di fornitura di benzina con condizioni preferenziali vantaggiose.
• Negozio e spazio commerciale: Ampia superficie di vendita per negozio di alimentari, chiosco e souvenir, inclusi magazzino e ascensore per il trasporto merci su due piani (attualmente non in uso e pronto per una nuova apertura).
• Posizione strategica di primo piano: la posizione direttamente sulla rotta di transito internazionale garantisce un flusso di traffico elevato e costante, oltre a una clientela affidabile e abituale, ideale per un operatore dinamico e orientato al marketing.

L’appartamento di 4.5 locali è elegante e confortevole e offre oltre 110 m² di superficie abitabile:

• Soggiorno e cucina: Spazio abitativo aperto e accogliente con un comodo camino e una cucina completamente attrezzata.
• Camere da letto: tre camere luminose, ben arredate e di alta qualità.
• Balcone panoramico: Ampio balcone con vista magnifica sul paesaggio montano della Valais, la vallata di Zwischberg, il corso del torrente e la cascata nelle vicinanze.

Enorme potenziale di espansione e vantaggi di localizzazione

• 3 piani in costruzione: L’edificio si estende su sei piani. I piani in costruzione offrono molto spazio per la costruzione di ulteriori appartamenti (ad esempio per il personale o per l’affitto), uffici o locali commerciali.
• Fattori di localizzazione insuperabili:
  • Prezzi dell’elettricità più bassi: Gondo è una «comunità dell’elettricità a basso costo» e offre le condizioni ideali per le aziende ad alto consumo energetico (ad esempio, installazione di stazioni di ricarica rapida per veicoli elettrici).
  • Imposizione fiscale minima: Tassazione comunale estremamente vantaggiosa.
• Infrastruttura e logistica: 10 parcheggi e terminali di carico/scarico privati direttamente presso l’edificio.
• Acquisizione semplice: facilità di acquisto grazie alla possibilità di acquisire la GmbH esistente, compresi gli inventari.

Situazione in sintesi

• direttamente al confine con l’Italia (vicino al paradiso dello shopping di Domodossola)
• Ottima connessione di trasporto attraverso il Passo del Sempione e il Tunnel del Sempione (linea ferroviaria Brig – Iselle – Milano)
• Servizio regolare di posta e autobus tra Brig e Domodossola
• Le mete turistiche più popolari come il Lago Maggiore, Stresa o Orta sono facilmente raggiungibili in auto

Questa offerta va ben oltre il semplice acquisto di un immobile. La combinazione imbattibile di entrate esistenti, enorme potenziale di espansione, tasse minime e prezzi dell’elettricità estremamente bassi, costituisce la base perfetta per il successo della vostra attività.

Per informazioni più dettagliate o per fissare un appuntamento per una visita, siamo a vostra disposizione. Si prega di notare che le richieste saranno elaborate solo se accompagnate da una dimostrazione di interesse.