Locale commerciale con 4.5 locali in vendita in Lausanne - 152 m²

Descrizione completa della proprietà: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026

Un lotto composto da due unità immobiliari, un negozio commerciale al piano terra (76,6 m²) e un appartamento al primo piano completamente ristrutturato (75 m²), occupati da un unico inquilino senza alcun problema di pagamento.

Reddito annuo lordo: CHF 51’720.-

Rendimento sul capitale proprio (apporto 30%): ~10,9%.

Prezzo: CHF 990’000.- (posti auto a parte)

Un rendimento documentato

Il reddito annuo lordo incassato è di CHF 51’720.- sulla base dei contratti di locazione in vigore. Con un apporto di 30% (CHF 318’000.-) offre un rendimento sul capitale proprio di circa il 10,9%.

L’affitto del locale commerciale è indicizzato al 100% sull’IPC (base 06/2023): ogni punto di inflazione si riflette automaticamente sul reddito.

L’appartamento: lavori completati, licenza di abitazione ottenuta.

L’appartamento al primo piano è stato completamente ristrutturato tra il 2022 e il 2023 sotto la direzione di un architetto, con un importo documentato di CHF 228’451.- per i lavori.

Il permesso di costruzione è stato rilasciato dal Comune di Losanna per un cambio di destinazione d’uso in abitazione e il permesso di occupazione è stato ottenuto al termine dei lavori. La destinazione legale del lotto è ora residenziale PPE, che garantisce e valorizza l’investimento nel lungo termine. L’acquirente riceve un immobile completamente ristrutturato, senza ulteriori lavori da effettuare.

Doppia flessibilità: investitore o futuro residente.

Per un investitore: reddito immediato, inquilino affidabile fino al 2028 e 2030 e contratti di locazione indicizzati.

Un raro vantaggio: terrazza panoramica di 200 m² con vista sul Lago di Ginevra.

I proprietari di appartamenti hanno accesso a una terrazza comune sul tetto di oltre 200 m², con vista panoramica sul lago di Ginevra. A Losanna, questo tipo di spazio comune in altezza è un’eccezione che aumenta l’attrattiva dell’immobile in caso di rivendita.

Un indirizzo che garantisce la futura relocazione.

L’Avenue du Léman è una delle vie residenziali più ambite di Losanna, a due passi dal lago, dal centro città e da tutti i servizi. Nel caso in cui i contratti di locazione dovessero scadere, la posizione costituisce di per sé un argomento a favore di un nuovo insediamento: i negozi di prossimità vi trovano naturalmente la loro clientela e i moderni appartamenti sono molto richiesti.

DATI TECNICI

Composizione Locale commerciale RDC (76.6 m²) + Appartamento 1° piano (75 m²)

Superficie totale 151.6 m²

Prezzo CHF 990’000.- + CHF 70’000.- (2 posti auto)