Proprietà per piani with 4 rooms on sale in Annecy - 88 m²

Situato in uno dei quartieri più ambiti della città, il quartiere Novel offre un ambiente di vita privilegiato, che unisce comfort urbano, dinamismo e verde, a soli 20 minuti a piedi dal lago e dal centro città. Rinomato per i suoi numerosi spazi verdi, le sue infrastrutture sportive, mediche e culturali, le sue scuole, asili e negozi di vicinato, gode anche di un’eccellente accessibilità grazie a numerosi parcheggi gratuiti e a vie di circolazione fluide che evitano gli ingorghi del centro. Un ambiente tranquillo, pratico e piacevole da vivere ogni giorno.

L’appartamento si trova al 3° piano di un residence di lusso di 10 piani, progettato da un rinomato architetto. Questo edificio, vero e proprio punto di riferimento architettonico del quartiere, gode di un’eccellente manutenzione. La presenza di un portiere residente garantisce sicurezza, serenità e un’ottima manutenzione delle parti comuni ogni giorno. L’elegante e ben curato atrio d’ingresso conferma immediatamente il livello di qualità della proprietà. Due ascensori, di cui uno montacarichi, completano le prestazioni dell’edificio.

Con una superficie di 88,25 m², l’appartamento è completato da quattro balconi per un totale di 44,41 m², che offrono ampi spazi esterni accessibili da ogni stanza principale. Altezza del soffitto 2,50 m. Situato all’angolo dell’edificio, questo appartamento gode di una posizione particolarmente privilegiata, che offre maggiore privacy, luminosità e una piacevole sensazione di apertura. Dai balconi, l’appartamento gode di una splendida vista sulle montagne circostanti.

Bagnato dalla luce grazie alle sue ampie vetrate, questo appartamento esposto a nord-est beneficia del sole del mattino, pur essendo piacevolmente protetto dalle alte temperature estive.

La costruzione in cemento armato antisismico garantisce un’eccellente qualità strutturale e un’eccellente isolamento acustico, che assicurano un comfort abitativo particolarmente apprezzabile. I volumi sono ampi e armoniosi, con belle stanze di dimensioni generose, tutte aperte sui balconi.

Completamente ristrutturato nel 2021 con materiali di qualità, l’appartamento offre servizi curati e contemporanei: pavimenti in gres porcellanato effetto legno di grande formato che facilitano la pulizia, cucina su misura Inova, riscaldamento a pavimento collettivo, finiture eleganti e ottimizzazione degli spazi.

L’immobile è completato da un ampio garage interrato con accesso diretto dall’ascensore (2,90x1,80).
È possibile affittare un garage all’interno della residenza (324 € al trimestre).
È inoltre disponibile un locale per biciclette per i residenti.

La proprietà comprende 62 unità abitative (122 unità in totale).
Non sono in corso procedure giudiziarie.

I sistemi tecnici dell’edificio hanno recentemente beneficiato di importanti miglioramenti: sostituzione della sottostazione del riscaldamento collettivo in ottobre 2025, alimentazione tramite riscaldamento urbano a biogas, nonché revisione completa delle tubature e della rete idrica nel 2025.

Un appartamento raro sul mercato per la sua posizione, i suoi volumi e la qualità dei suoi servizi, questo appartamento riunisce tutte le condizioni per un ambiente di vita familiare armonioso e confortevole. È necessario visitare l’immobile per scoprire tutto il potenziale e il fascino di questo bene d’eccezione, pronto ad accogliere una nuova storia di vita.

Prezzo: 420’000 Euro (comprensivi di spese di agenzia)

Le nostre squadre parlano: francese, inglese, tedesco, russo.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr