Edificio residenziale e commerciale in posizione centrale

Il villaggio di Gais si trova nella regione dell’Appenzello, dove il clima è mite e non c’è nebbia. L’Alpstein, il lago di Costanza, Appenzello e la città di San Gallo sono facilmente raggiungibili. Anche il Reno di San Gallo e la vicinanza al Vorarlberg/Austria rendono il luogo particolarmente interessante come residenza e luogo di lavoro. La stazione ferroviaria di Gais e l’uscita autostradale di Kriessern garantiscono un’ottima accessibilità e la città di Altstätten, con il suo mercato, è raggiungibile in pochi minuti. I sentieri escursionistici e ciclabili partono proprio davanti alla porta di casa e invitano a numerose attività ricreative.

Questo edificio, situato in posizione centrale nella zona centrale, proprio accanto al municipio e alla stazione ferroviaria, è stato costruito in legno massiccio nel 2003 e completamente ristrutturato nel 2019. Offre una vista unica sull’Alpstein e sul Säntis e un’ottima accessibilità. La struttura garantisce inoltre un clima interno piacevole, mentre la sua versatilità come abitazione, studio o investimento immobiliare offre numerose possibilità. La superficie totale è di 533 m², mentre la superficie abitabile netta è di 428 m².

Al piano interrato si trovano un garage doppio con accesso diretto all’abitazione, un locale fitness o di stoccaggio, una doccia, un WC con lavabo, una lavanderia con impianto tecnico (pompa di calore aria-acqua) e un locale di stoccaggio. Al piano terra si trovano un ampio ingresso principale sul lato sud e un ingresso aggiuntivo sul lato nord, una cucina con isola, un ufficio, quattro stanze con pavimenti in legno di larice, un posto a sedere in giardino.

Al piano superiore si trovano un’altra cucina con zona giorno e zona pranzo, soppalco e bagno con vasca, doccia, WC e doppio lavandino. Inoltre, ci sono due WC separati, un ufficio con farmacia, due stanze per terapie e un locale per server e stoccaggio.

Il sottotetto completa l’offerta con altre due stanze flessibili.

Davanti all’abitazione ci sono 4-5 posti auto.

Saremo lieti di mostrarvi questo edificio residenziale e commerciale in posizione eccellente di persona e di rispondere a tutte le vostre domande.