Terreno edificabile on sale in Blonay - Saint-Légier - 1 250 m²
Terreno edificabile con vista lago panoramica
Superficie terreno1'250 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'390'000.-
Posizione
A Blonay - Saint-Légier, 1807 Blonay - Saint-LégierDati generali
Riferimento
81565-26-914-03
Disponibilità
Da convenire
Superficie terreno
1'250 m²
Superficie utile lorda
1'250 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
*** TERRENO COSTRUIBILE CHE OFFRE NUMEROSE POSSIBILITÀ DI SVILUPPO ***
Situato a Blonay, questo terreno edificabile di circa 1250 m² offre un’opportunità particolarmente interessante per la realizzazione di un progetto residenziale in un ambiente ricercato della Riviera vodese, con vista panoramica sul lago di Ginevra e sulle montagne.
Attualmente classificato come zona periferica C secondo il Piano generale di utilizzazione in vigore, è destinato alla costruzione di abitazioni con un massimo di due unità abitative. Ciò consente di immaginare la realizzazione di una villa unifamiliare, di una casa bifamiliare a schiera o di due unità abitative sovrapposte. A
seconda della variante architettonica scelta, sono possibili due opzioni principali:
* una superficie al suolo massima di circa 156 m², corrispondente a un indice di utilizzazione del suolo di 1/8, con un’altezza alla gronda che può raggiungere i 6,50 metri;
* una superficie al suolo massima di circa 208 m², corrispondente a un indice di utilizzazione del suolo di 1/6, con un’altezza alla gronda limitata a 4,50 metri.
La costruzione può comprendere due piani principali. Una parte del seminterrato potrebbe essere destinata all’abitazione, fino a un massimo della metà della sua superficie, a condizione che siano rispettate le condizioni di legge applicabili, in particolare quelle dell’articolo 22bis del Regolamento comunale.
Il Regolamento attualmente in vigore non prevede un indice di utilizzazione del suolo. La superficie abitabile realizzabile dipenderà pertanto dalla tipologia scelta, dal numero di piani, dalla disposizione dei sottotetti e del seminterrato e dall’ubicazione del futuro edificio.
Il terreno è collegato alle principali reti. Le condotte dell’acqua potabile e le reti di scarico delle acque chiare e reflue si trovano a livello della strada. Dovrà essere previsto un accesso unico.
Un accesso attraverso i terreni adiacenti potrebbe essere preso in considerazione, a condizione che esista o che venga costituito un diritto di passaggio iscritto nel Registro
fondiario. Il terreno non è attualmente interessato da alcuna zona riservata. Nell’ambito della revisione del PACom Centro, dovrebbe rimanere destinato all’abitazione in una zona a bassissima densità, a condizione che la Municipalità e il Cantone ne confermino la validità definitiva. Grazie alla sua generosa superficie, alla sua vocazione residenziale e alle diverse varianti di costruzione possibili, questo lotto rappresenta un’opportunità interessante per un privato che desidera sviluppare una villa singola o per un progetto familiare che comprende due abitazioni. Le possibilità di costruzione menzionate sono fornite a titolo indicativo. Ogni progetto dovrà essere oggetto di uno studio di fattibilità architettonica e di una previa validazione presso le autorità comunali competenti.
Situato a Blonay, questo terreno edificabile di circa 1250 m² offre un’opportunità particolarmente interessante per la realizzazione di un progetto residenziale in un ambiente ricercato della Riviera vodese, con vista panoramica sul lago di Ginevra e sulle montagne.
Attualmente classificato come zona periferica C secondo il Piano generale di utilizzazione in vigore, è destinato alla costruzione di abitazioni con un massimo di due unità abitative. Ciò consente di immaginare la realizzazione di una villa unifamiliare, di una casa bifamiliare a schiera o di due unità abitative sovrapposte. A
seconda della variante architettonica scelta, sono possibili due opzioni principali:
* una superficie al suolo massima di circa 156 m², corrispondente a un indice di utilizzazione del suolo di 1/8, con un’altezza alla gronda che può raggiungere i 6,50 metri;
* una superficie al suolo massima di circa 208 m², corrispondente a un indice di utilizzazione del suolo di 1/6, con un’altezza alla gronda limitata a 4,50 metri.
La costruzione può comprendere due piani principali. Una parte del seminterrato potrebbe essere destinata all’abitazione, fino a un massimo della metà della sua superficie, a condizione che siano rispettate le condizioni di legge applicabili, in particolare quelle dell’articolo 22bis del Regolamento comunale.
Il Regolamento attualmente in vigore non prevede un indice di utilizzazione del suolo. La superficie abitabile realizzabile dipenderà pertanto dalla tipologia scelta, dal numero di piani, dalla disposizione dei sottotetti e del seminterrato e dall’ubicazione del futuro edificio.
Il terreno è collegato alle principali reti. Le condotte dell’acqua potabile e le reti di scarico delle acque chiare e reflue si trovano a livello della strada. Dovrà essere previsto un accesso unico.
Un accesso attraverso i terreni adiacenti potrebbe essere preso in considerazione, a condizione che esista o che venga costituito un diritto di passaggio iscritto nel Registro
fondiario. Il terreno non è attualmente interessato da alcuna zona riservata. Nell’ambito della revisione del PACom Centro, dovrebbe rimanere destinato all’abitazione in una zona a bassissima densità, a condizione che la Municipalità e il Cantone ne confermino la validità definitiva. Grazie alla sua generosa superficie, alla sua vocazione residenziale e alle diverse varianti di costruzione possibili, questo lotto rappresenta un’opportunità interessante per un privato che desidera sviluppare una villa singola o per un progetto familiare che comprende due abitazioni. Le possibilità di costruzione menzionate sono fornite a titolo indicativo. Ogni progetto dovrà essere oggetto di uno studio di fattibilità architettonica e di una previa validazione presso le autorità comunali competenti.
Comodità
Vista
- Bella vista
Distanze
Negozi
535 m
