Terreno edificabile in vendita in Rorschacherberg - Rif. 26-00141

Realizzate la vostra nuova casa con una vista mozzafiato sul lago di Costanza e sulle Alpi.

I lotti edificabili in Mühltobelstrasse a Rorschacherberg si trovano in una delle zone residenziali più ambite della regione. La posizione idilliaca in pendio offre una vista spettacolare sul lago di Costanza e sulla natura circostante. Grazie all’orientamento sud-est, godrete di sole tutto il giorno e di spettacolari albe direttamente dalla vostra futura abitazione. Zona residenziale

tranquilla con massima privacy
Il quartiere è caratterizzato da una struttura a bassa densità con case unifamiliari di alta qualità. La strada poco trafficata garantisce la massima tranquillità e privacy, ideale per chi desidera sfuggire alla quotidianità e godersi appieno la natura.

Infrastruttura di prim’ordine nelle immediate vicinanze
Nonostante la posizione tranquilla, tutte le strutture importanti sono facilmente raggiungibili:

Shopping: supermercati e negozi locali sono raggiungibili in pochi minuti e offrono tutto il necessario per la vita quotidiana.

Istruzione: asili, scuole elementari e medie si trovano nelle immediate vicinanze. La rinomata scuola cantonale di Burggraben a San Gallo è altrettanto facilmente raggiungibile. Trasporto

pubblico: una fermata dell’autobus nelle vicinanze (a circa 1 km) vi collega comodamente alla stazione ferroviaria di Rorschach e offre un accesso ottimale a San Gallo, Zurigo e all’intera regione della Svizzera orientale.

I lotti sono ideali per la costruzione di una moderna villa a due piani con ampie aree esterne e finestre a tutta altezza. La posizione in pendio consente di realizzare un’architettura impressionante con la massima vista senza

compromettere la privacy. È possibile acquistare il lotto edificabile 434, che può essere acquistato come unità singola o suddiviso nei due lotti (A e B).

Il terreno edificabile viene venduto in base allo stato di sviluppo attuale. L’accesso avviene attraverso la Mühltobelstrasse. Non

è prevista alcuna limitazione architettonica. Lotto 434 (GFS 2’240 m²) CHF 1’940’000 / CHF 866.07/m² Variante:

Lotto A (GFS 1’135 m²) CHF 985’000














/ CHF 867.85/m² Lotto B (GFS 1’105 m²) CHF 985’000 / CHF 891.40/m² In opzione, è possibile acquistare la parcella forestale n. 432 con 4214 m² (bosco 3990 m², acque 224 m²) come aggiunta al lotto edificabile 434. Nel registro fondiario della parcella 434 deve essere inserita una dichiarazione di accettazione della manutenzione del bosco lungo le GS 1648 e 1649 da parte del proprietario delle GS 1648 e 1649. È possibile costruire al massimo due piani abitativi con tetto piatto. Questa limitazione edilizia si applica reciprocamente alle seguenti parcelle: 434 e 940’434 e 941’434 e 1356 Tra le parcelle 434 e le parcelle 917 e 936 è stato concordato reciprocamente che si può costruire solo un immobile con tetto piatto. Per farsi un’idea di ciò che è possibile, è consigliabile osservare le case già costruite. Le parcelle 1644 e 1650 sono particolarmente interessanti. La limitazione delle piantagioni, che si applica anche alle parcelle confinanti 1643 e 1644, 1738 e 1647, ha un effetto positivo sulle parcelle 1648 e 1649 (migliore vista sul lago). Per ulteriori informazioni, rivolgersi direttamente all’Ufficio tecnico di Rorschacherberg. leggera pendenza con esposizione ottimale al lago di Costanza esposizione al sole per tutto il giorno vista panoramica unica e senza ostacoli sul lago e sulla costa, nonché sulla valle, zona con agevolazioni fiscali Il terreno viene venduto senza vincoli architettonici. Le misure edilizie, le leggi vigenti, lo stato attuale della viabilità e i progetti per i quali è possibile ottenere un permesso di costruzione devono essere verificati dal compratore. Il terreno può essere visitato in qualsiasi momento in autonomia; saremo lieti di accompagnarvi, se necessario.