Terreno industriale on sale in Aarwangen

L’immobile commerciale e industriale è stato costruito nel 2004 e si distingue per la sua struttura chiara, le molteplici possibilità di utilizzo e il suo ottimo stato generale sia dal punto di vista costruttivo che funzionale. La struttura è stata realizzata con una tipica costruzione leggera in acciaio con pannelli sandwich, fondazioni massicce e finestre in PVC ben isolate con doppi vetri.

La proprietà, su due piani, offre una varietà di usi commerciali: gli spazi sono suddivisi in modo funzionale in aree per uffici e mostre, aree per terapie e corsi di formazione, nonché in ampie sale con molteplici possibilità di utilizzo.

Il tutto è completato da un’unità abitativa con terrazza al piano superiore. Un giardino con spazio esterno completa il ventaglio di possibilità di utilizzo anche all’esterno.

Rendimento degli impianti, ampliamento o nuova costruzione

Attualmente, l’intero immobile è utilizzato con successo a fini commerciali, tra l’altro da un centro di competenza per cani consolidato che offre un’ampia gamma di servizi di addestramento e assistenza, uno studio di fisioterapia, un salone di toelettatura per cani e un’importante azienda di produzione svizzera. Una sala di formazione viene affittata a terzi per periodi di tempo limitati. I posti auto con altezza superiore offrono ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio per camper o veicoli commerciali. L’immobile genera un notevole rendimento netto del 5% con un reddito netto annuo di circa CHF 196’000.-.

Da notare anche il potenziale di sviluppo: il terreno si trova nella zona industriale e permette un’altezza massima di costruzione di 16,5 metri. È disponibile un calcolo del volume per un utilizzo massimo del terreno (sono possibili 28’440 m3, incluso il seminterrato).

Questa proprietà offre numerose opportunità su una base solida, sia per continuare l’attività esistente, sia come investimento con opzioni di espansione, sia come sito per un nuovo progetto di costruzione.

Saremo lieti di fornirvi il nostro dettagliato exposé di vendita per questo immobile commerciale.