Terreno industriale on sale in Aarwangen

L'immobile commerciale e industriale è stato costruito nel 2004 e colpisce per una chiara struttura di base, un'ampia gamma di possibili usi e un buono stato generale strutturalmente e funzionalmente. La sostanza strutturale si basa su una tipica costruzione in acciaio leggero con pannelli sandwich, fondamenta solide e finestre in PVC ben isolate con doppi vetri.

Su due piani, l'immobile offre un'ampia gamma di usi commerciali: le sale sono funzionalmente suddivise in uffici e spazi espositivi, aree di terapia e formazione, nonché ampi saloni con un'ampia gamma di applicazioni.

Il tutto è completato da un'unità abitativa con terrazza al piano superiore. Un giardino con area esterna completa anche la gamma di usi esterni.

Resa esistente, ampliamento o nuova costruzione

Attualmente, l'intera proprietà è utilizzata con successo a livello commerciale, tra cui un consolidato centro di competenza per cani con una gamma completa di servizi di addestramento e cura, uno studio di fisioterapia, un'area di parrucchiere per cani e un'azienda di produzione svizzera leader. Una sala di formazione viene affittata quotidianamente a utenti esterni. I parcheggi con altezza eccessiva offrono ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio per camper o veicoli per le consegne. L'immobile realizza un notevole rendimento netto del 5% con un reddito netto da locazione attuale di poco inferiore a CHF 196'000 all'anno.

Va inoltre sottolineato il potenziale di espansione: Il sito si trova nella zona di lavoro industriale e consente un'altezza massima dell'edificio fino a 16,5 metri. È disponibile un calcolo del volume per un utilizzo massimo dell'immobile (28.440 m3 compreso il seminterrato è possibile).

Questo immobile vi offre numerose possibilità su una base solida, sia per la continuazione dell'attività esistente, sia come investimento immobiliare con opzioni di espansione o come sede per un nuovo progetto di costruzione.

Saremo lieti di inviarvi la nostra esposizione completa delle vendite di questo immobile commerciale.