Ufficio con 7 locali in vendita in Thônex - 305 m²

NAEF Commerciale | Knight Frank ti offre ESCLUSIVAMENTE questi uffici moderni di circa 305 m², in un edificio recente che rispetta gli standard energetici attuali (Minergie).

POSIZIONE

Situato sulla riva destra di Ginevra, in un parco aziendale FTI, l'edificio beneficia di una posizione ideale, a metà strada tra una zona industriale e un centro urbano.

L'accessibilità è una risorsa fondamentale:

- Stazione ferroviaria Chêne-Bourg CEVA a 8 minuti a piedi
- Tram (linee 12 e 17) a 11 minuti
- Autobus ai piedi dell'edificio (linee 32 e 37)
- Centro commerciale Thônex nelle immediate vicinanze
- Accesso diretto alla Voie Verte (mobilità morbida)

Questo ambiente garantisce un'attrattività sostenibile per gli inquilini, un fattore chiave per ottenere un investimento.

CARATTERISTICHE DELL'UFFICIO

Il piano da scrivania illuminato offre un'organizzazione moderna che può essere adattata a diversi tipi di attività:

- Ampia sala di distribuzione (35,55 m²)
- Spazio aperto luminoso di 71,35 m², ideale per lavori collaborativi
- Tre uffici chiusi (16,12 m² / 38,52 m² / 28,04 m²)
- Angolo cottura / area relax (27,60 m²)
- Due grandi spazi di stoccaggio (20,89 m² e 35,23 m²)

Inoltre, inclusi nel prezzo:

- Stoccaggio seminterrato di circa 42 m²
- Due posti auto nel seminterrato
- Uno spazio privato per motociclette nel seminterrato

L'edificio, recente e con il marchio Minergie, garantisce comfort, efficienza energetica e attrattiva per l'affitto.

ASPETTI FINANZIARI

Affitto lordo annuo escluso l'IVA: CHF 100.000
Uffici: circa CHF 96.800/anno
Deposito: CHF 150/m²/anno
Parcheggi: CHF 2.400/spazio/anno
Sedile motocicletta: CHF 1.200/anno