5.5-camera casa a schiera in Embrach – Opportunità di investimento in un mercato in crescita

Casa a schiera di 5,5 stanze a Embrach – Opportunità di investimento in un mercato in crescita

Questa casa a schiera di 5,5 stanze (anno di costruzione 1994) con una superficie di 179 m² su tre piani offre un solido potenziale di investimento in una comunità con una crescita demografica costante e un tasso di disoccupazione basso. Il giardino d’inverno ristrutturato nel 2024 aumenta il comfort abitativo e l’attrattiva sul mercato; la nuova caldaia installata nel 2025 sostituisce le misure di risparmio energetico che hanno contribuito a mantenere il valore dell’immobile. Attualmente l’immobile è affittato e i locatari rimarranno presumibilmente per altri tre anni, beneficiando di un canone d’affitto ridotto. In caso di cambio di locatario, i potenziali ricavi netti di locazione si attestano a CHF 47’000 all’anno, con costi annuali totali di CHF 1’000, il che corrisponde a un rendimento netto di circa il 3,1 %. I servizi, le scuole e i trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi; la posizione offre inoltre un rapido accesso a Zurigo e all’aeroporto, condizioni ideali per un investimento a lungo termine.

In sintesi:

• Target: investitori
• Casa a schiera di 5,5 stanze, anno di costruzione 1994
• Superficie abitativa netta 179 m², terreno 140 m²
• Ristrutturazione di circa CHF 80’000, inclusi giardino d’inverno e caldaia
• Potenziali ricavi netti di locazione: CHF 47’000 all’anno
• Rendimento netto: circa il 3,1 %
• Costi annuali totali, inclusa la nuova caldaia del 2025: CHF 1’000
• Attualmente affittata – ricavi a partire dal giorno 1
• Servizi, scuole e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze
• Rapido accesso a Zurigo, aeroporto, Winterthur e Bülach

Un immobile che convince non solo oggi, ma anche domani.