Villa contigua con 4.5 locali in vendita in Gurwolf - 126 m²

An der zukünftigen Impasse des Roches entsteht dieses moderne 4.5-Zimmer-Reihenmittelhaus (Baujahr 2026/27) in Courgevaux (FR). Rund 149 m² Bruttowohnfläche auf drei Etagen, ein klarer Grundriss, private Aussenbereiche und moderne Haustechnik schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Licht, Ruhe und hoher Alltagstauglichkeit nahe Murtensee, Bahnhof und A1.

Die Highlights:
• Bruttowohnfläche: ca. 149 m² auf 3 Etagen
• Zimmer/Bäder: 4.5 Zimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC
• Aussenraum: ca. 66 m² Privatgarten, Terrasse ca. 17 m², Balkon ca. 11 m²
• Keller: ca. 9 m²
• Technikraum: ca. 4 m²
• Parken: 2 offene Carports direkt beim Haus
• Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung
• Gebäudevolumen: ca. 699.11 m³ (SIA 416)

Lage & Distanzen:
• Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux: ca. 230 m
• Autobahn A1 (Murten): ca. 4.3 km; Bern ca. 30 Min., Fribourg ca. 20 Min.
• Einkauf, Schulen und Freizeit: in Courgevaux und Murten; Murtensee/Strandbad nah

Preis & Bezug:
• Preis: CHF 1’125’000
• Bezug: 09.2027

Ideal für alle, die ein modernes, energieeffizientes 4.5-Zimmer-Haus mit angenehmem Aussenraum, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität suchen.

À la future Impasse des Roches, cette maison mitoyenne centrale moderne de 4,5 pièces (construction 2026/27) voit le jour à Courgevaux (FR). Avec env. 149 m² de surface habitable brute répartis sur trois niveaux, une distribution claire, des espaces extérieurs privatifs et une technique du bâtiment moderne, elle offre un cadre de vie confortable, lumineux et facile à vivre à proximité du lac de Morat, de la gare et de l’A1.

Les points forts :
• Surface habitable brute : env. 149 m² sur 3 niveaux
• Pièces / salles d’eau : 4,5 pièces, 2 salles de bains et 1 WC visiteurs
• Espaces extérieurs : env. 66 m² de jardin privatif, terrasse d’env. 17 m², balcon d’env. 11 m²
• Cave : env. 9 m²
• Local technique : env. 4 m²
• Stationnement : 2 carports ouverts directement auprès de la maison
• Technique du bâtiment : pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol
• Volume du bâtiment : env. 699.11 m³ selon SIA 416

Situation & distances :
• Gare de Münchenwiler-Courgevaux : env. 230 m
• Autoroute A1, accès Morat : env. 4,3 km ; Berne à env. 30 min, Fribourg à env. 20 min
• Commerces, écoles et loisirs : à Courgevaux et Morat ; lac de Morat / plage à proximité

Prix & disponibilité :
• Prix : CHF 1’125’000
• Disponibilité : 09.2027

Idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison contemporaine de 4,5 pièces, économe en énergie, avec un agréable espace extérieur et de courtes distances au quotidien.