Villa contigua with 5.5 rooms on sale in Hirschthal - 160 m²

WAOW, una vista fantastica; WAOW, una posizione privilegiata per una VILLA in collina; WAOW, già a casa, perché ideale per acquirenti con attività/area di residenza nel Grossraum Aargau – Solothurn – Lucerna, nel Mittelland e pendolari tra i centri di Zurigo, Basilea, Berna e Lucerna, perché quasi «centrale». O ANCHE PER I RESIDENTI DELLA REGIONE CERCATORI DI UNA CASA TRANQUILLA IN UN AMBIENTE NATURALE E IN UNA POSIZIONE CENTRALE... A 3 KM DALL’USCITA «AARAU-WEST» DELL’A1, A 20 MINUTI IN TRENO DALLA STAZIONE FERROVIARIA DI AARAU, CON TRASPORTI PUBBLICI,

/ PROGETTO: In una posizione privilegiata, soleggiata, per VILLE SULLA COLLINA DI

HIRSCHTHALER, A MEDIA ALTITUDINE,

SORGERANNO
3 CASE A FILA, CON UNA VISTA E UN’AMPIANZA INNEGABILI SUL

MIDTLAND FINO ALLE COLLINE DEL JURA. IL

PROGETTO È IN FASE DI PROGETTAZIONE, È STATO PREVIOQUALIFICATO E
COMPRENDE: GARAGE PROFONDO:
6 POSTI AUTO. PIANO

SOTTERRANEO: 3 STANZE SOTTOSUOLO (LAVANDERIA, TECNICA, CANTINA). PIANO TERRA:
ENTRATA, SPAZIO APERTO PER VIVERE (CUCINA, PISTE, SALOTTO), BAGNO PER OSPITI, ACCESSO ALLE TERRAZZE E ALLA PIASTRELLATURA. PIANO PRIMO:
3 CAMERE, DI

CUI UNA CON





BALCONE, BAGNO CON DOCCIA/W.C. PIANO SECONDO: CAMERA PENTHOUSE CON BAGNO EN SUITE. LE 3 CASE A FILA (2 CASE A FILA IN CORNICE, 1 CASA A FILA CENTRALE), DA SINISTRA A DESTRA CASA A, B, C, SARANNO COSTRUITE CON UN ALTO STANDARD MEDIO E CON UNA COSTRUZIONE ECOLOGICAMENTE SOSTENIBILE, CON UN’ARCHITETTURA MODERNA E UNO SPAZIO DI VITA PENSATO CON CURA. LE CASE COMBINANO UN DESIGN SEMPITERNO CON TECNOLOGIA ENERGETICAMENTE EFFICIENTE E OFFRONO UN’ATTRAENTE CASA PER FAMIGLIE E COPPIE CON ALTI STANDARD DI QUALITÀ DI VITA. LA TECNOLOGIA DI RISCALDAMENTO È UNA POMPA DI CALORE (ARIA-ACQUA), LA DISTRIBUZIONE DEL CALORE AVVIENE ATTRAVERSO IL PAVIMENTO. GARAGE PROFONDO CON ACCESSO VIA REBHLADE, 2 POSTI AUTO DISPONIBILI. / PREZZI: LE PREVIE CONSULENZE CI HANNO PERMETTO DI DENOMINARLE «BANCARIO-PROVATE». CASA A = 1’685’000.- / CASA B = 1’595’000.- / CASA C = 1’635’000.- / INCLUSI RISPETTIVAMENTE 1 POSTO AUTO NEL GARAGE PROFONDO E UN’OPZIONE PER UN ALTRO POSTO AUTO PER 40’000.- CHF... CONTATTI BANCARI POSSONO ESSERE RICHIESTI GRATUITAMENTE. / POSIZIONE: PER RAGGIUNGERE IL CENTRO DEL PAESE CON I SUOI NEGOZI, ASILO, SCUOLA E TRASPORTI PUBBLICI (TRENO AVA, EX WSB) SONO BISOGNOSI SOLO 650 METRI A PIEDI; LA VIAGGIO PER ARAU È DI SOLO 19 MINUTI. DISTANZE: AARUAU 9 KM, OLTEN 17 KM, ZOFINGEN 13 KM, POSIZIONE CENTRALE NEL MIDDLAND, RAGGIUNGIBILE IN MENO DI 1 ORA DA BE, BS, Der Blumenweg ist eine nicht zugängliche und nicht befahrbare Privatstrasse, es ist auch kein Parking möglich, si prega di prendere nota del nostro avviso sottostante RELATIVO ALL’ACCESSO! / ACCESSO: Il terreno edificabile al Blumenweg 11, Parzelle 299, in futuro sarà accessibile esclusivamente tramite il garage sotterraneo alla «Rebhalde» a Hirschthal. Attualmente si parcheggia di fronte al Rebhalde 1, davanti alla stazione elettrica e si raggiunge il terreno tramite una scala nel bosco OPPURE tramite la scala tra il Musrainweg 4 e 6 (la scala appartiene al terreno edificabile Parzelle 299) – per entrambi gli accessi si applica: «A proprio rischio e pericolo, esclusione di responsabilità in tutti i casi, in particolare anche durante la fase di costruzione». Ribadiamo espressamente che, purtroppo, non esiste alcun consenso da parte dei proprietari della strada privata per l’accesso, l’accesso al cantiere, l’installazione del cantiere o qualsiasi altro utilizzo del Blumenweg! / STATO: Le case a schiera sono in fase di progettazione dettagliata e sono state completate nella fase di progettazione generale, poco prima della richiesta di costruzione; secondo le autorità, il progetto è approvabile e conforme alle normative. L’inizio della costruzione è previsto per il 2026, a seconda delle vendite. / INVITO: La pagina web del progetto ha suscitato il vostro interesse? Allora siete invitati a ordinare il prospetto tramite e-mail o tramite il modulo per annunci, RE/MAX Immobilien Aarau sarà lieta di ricevere la vostra richiesta.