Villa contigua with 6.5 rooms on sale in Ufhusen - 180 m²

Casa a schiera d’angolo di 6.5 stanze in perfette condizioni

All’estremità sudorientale di una cresta collinare si trova il villaggio di Ufhusen LU, che vanta il maggior numero di ore di sole nel cantone di Lucerna e gode di una splendida vista panoramica.

Casa d’angolo moderna con 6.5 stanze, ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza e al giardino.

La proprietà è riscaldata con un impianto a pellet. La distribuzione del calore avviene tramite riscaldamento a pavimento.

Nel garage sotterraneo sono disponibili 2 posti auto (a CHF 25’000.- l’uno) che possono essere acquistati separatamente.

DESCRIZIONE;

• Finestre e porte-finestre in PVC. Per ogni appartamento almeno una finestra a battente. Porta d’ingresso in legno, isolata. Serratura di sicurezza a 3 punti. Cancello per garage in metallo, ventilato, con motore elettrico e telecomando.
• Lavori di lattoneria; esecuzione in rame o Uginox, compresi pluviali e scarichi. Protezione contro i fulmini secondo le norme locali.
• Copertura; tetto in struttura in legno. Isolamento tra le travi, secondo le indicazioni del fisico edile. Rivestimento con tegole. Interno in Fermacell con tavole di legno a scanalatura.
• Impermeabilizzazione del tetto piano; impermeabilizzazione nera con tappeto di drenaggio sopra il garage sotterraneo. Altrimenti resina liquida.
• Lavori di facciata; isolamento termico esterno intonacato. Isolamento secondo la prova energetica.
• Tende da sole; ovunque tende a rullo combinate, tenda da sole in tessuto sul posto a sedere, tutto azionato con manovella.
• Impianto elettrico; prese a sufficienza, interruttori a due o tre vie, tutti protetti da interruttori differenziali. 2-4 faretti nel soffitto della cucina. Armadietti a specchio illuminati nei bagni. Prese multimediali in soggiorno e camera dei genitori.
• Impianto di riscaldamento; produzione di calore con stufa a pellet. Locale tecnico comune. Sensore di temperatura esterna, pompa di circolazione, serbatoio di accumulo e valvola di sicurezza. Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura. Preparazione del calore tramite boiler elettrico.
• Ventilazione; Ventilazione meccanica del garage.
• Impianti sanitari; vasca d’acqua con acqua fredda e calda, incluso il lavaggio a gettoni in cantina. 3 WC, 3 lavabi, 2 docce, 1 vasca da bagno in ceramica, bianca. Rubinetto esterno per ogni casa, resistente al gelo. Tutti i rubinetti, miscelatori per lavabi e docce in acciaio cromato.
• Arredamento cucina; cucina con ante in resina, colore bianco decorativo, piano di lavoro in granito nero, parete posteriore rivestita in piastrelle, bianco opaco. Piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, forno posizionato in alto, frigorifero con congelatore, elettrodomestici AEG.
• Lavori di falegnameria; porta d’ingresso in legno con inserto in alluminio, bianca. Serratura a tre punti, placca di sicurezza. Porte interne in legno massiccio con stipiti in acciaio, verniciate di bianco. Davanzali e battiscopa per finestre rivestiti in melamina, bianchi.
• Sistema di chiusura; sistema di chiusura di sicurezza KABA, tutto azionabile con 1 chiave, totale 6 chiavi.
• Pavimenti; scala interpiano da piano terra a piano intermedio in cemento grezzo. Pavimenti galleggianti per l’isolamento acustico, in cemento grezzo al piano interrato. Piastrelle di ceramica su scale da piano intermedio a piano superiore, corridoio, in tutti i bagni, cucina, soggiorno e sala da pranzo. Colore: antracite, 30 x 60 cm, battiscopa. Pavimenti in parquet di rovere in tutte le camere da letto, Unopark, sigillato opaco, 47 x 7 x 1,1 cm.
• Rivestimenti per pareti; piastrelle per pareti in bagno e cucina, colore bianco opaco, 30 x 60 cm. Parete di protezione in WC e bagno fino a 120 cm di altezza. In doccia e vasca da bagno fino al soffitto, il resto con finitura abrasiva, dipinto di bianco.