Villa with 6 rooms on sale in Epalinges - 183 m²

Terreno attualmente situato in un'area a densità molto bassa. Il futuro PACom prevede la sua classificazione come area a bassa densità. Poiché questo nuovo regolamento non è ancora entrato in vigore, l'attuale regolamento rimane applicabile. Documentazione disponibile su richiesta.
Situata a pochi minuti dal centro di Losanna, questa proprietà si distingue soprattutto per il suo eccezionale potenziale di sviluppo. Situato su un ampio terreno di 1.955 m², offre molte possibilità di espansione o sviluppo, che possono in particolare consentire la costruzione di una seconda abitazione, soggetta alle autorizzazioni in vigore. Costruita nel 1961 e curata con cura nel corso degli anni, la villa beneficia di un bellissimo giardino maturo e di un ambiente residenziale tranquillo. Gli spazi interni seducono con i loro volumi generosi: ampio ingresso, diverse aree ricevimento luminose, pergolato costruito nel 2023, ampia cucina e quattro camere da letto, inclusa una suite matrimoniale. Un ascensore che serve i diversi livelli e una rampa di accesso dal garage garantiscono il massimo comfort quotidiano. L'annesso indipendente, attualmente utilizzato come laboratorio a due piani, rappresenta anch'esso un vero valore aggiunto. Potrebbe essere trasformata in una pensione, uno spazio professionale, una casa piscina o un'estensione della villa principale. Nelle immediate vicinanze di negozi, scuole, trasporti pubblici, la stazione della metropolitana M2 e l'autostrada, questa rara proprietà permette di sfruttare appieno le infrastrutture di Lausanna godendo dell'ambiente di vita privilegiato di Epalinges.
Altre foto su: https://www.remax.ch/fr/119791003-396

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Dieses Grundstück befindet sich derzeit in einer Zone mit sehr geringer Bebauungsdichte. Der künftige PACom-Plan sieht für dieses Gebiet eine Zone mit geringer Bebauungsdichte vor. Da diese neuen Vorschriften noch nicht in Kraft getreten sind, gelten weiterhin die derzeitigen Bestimmungen. Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
Nur wenige Minuten von der Lausanner Innenstadt entfernt, besticht diese Immobilie vor allem durch ihr außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial. Auf einem großzügigen, 1.955 m² großen Grundstück gelegen, bietet sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Bebauung, darunter auch das Potenzial zum Bau einer Zweitwohnung, vorbehaltlich der Erteilung der entsprechenden Genehmigungen. Die 1961 erbaute und über die Jahre sorgfältig gepflegte Villa verfügt über einen herrlichen, von Bäumen gesäumten Garten und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Innenräume beeindrucken durch ihre großzügigen Proportionen: ein geräumiger Eingangsbereich, mehrere helle Wohnbereiche, ein im Jahr 2023 angebauter Wintergarten, eine große Küche sowie vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite. Ein Aufzug, der die verschiedenen Ebenen verbindet, sowie eine Zugangsrampe von der Garage aus sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Das freistehende Nebengebäude, das derzeit als zweistöckige Werkstatt genutzt wird, stellt ebenfalls einen erheblichen Mehrwert dar. Es könnte in ein Gästehaus, einen Gewerberaum, ein Poolhaus oder eine Erweiterung der Hauptvilla umgewandelt werden. Dank der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, der U-Bahn-Linie M2 und der Autobahn ermöglicht Ihnen diese seltene Immobilie, die Annehmlichkeiten von Lausanne in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig vom privilegierten Wohnumfeld von Épalinges zu profitieren.
Weitere Fotos unter: https://www.remax.ch/fr/119791003-396

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Questo lotto si trova attualmente in una zona a densità molto bassa. Il futuro piano PACom la designa come zona a bassa densità. Poiché queste nuove normative non sono ancora entrate in vigore, le normative attuali rimangono in vigore. La documentazione è disponibile su richiesta.
Situata a pochi minuti dal centro di Losanna, questa proprietà si distingue soprattutto per il suo eccezionale potenziale di apprezzamento. Ambientato su una generosa superficie di 1.955 m²