Villa con 12.5 locali in vendita in Flawil - 300 m²

Storica villa di 12,5 stanze con un enorme potenziale di sviluppo

Locali12.5

Superficie abitabile300 m²

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

Weideggstrasse 35, 9230 Flawil

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1918

Ultime ristrutturazioni

1981

Locali

12.5

Numero di livelli del bene

Superficie abitabile

300 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Villa caratteristica con ampi spazi e viste fino ai Säntis

In una posizione elevata e tranquilla vicino al centro del villaggio di Flawil, ti attende una villa con storia, carattere e un eccezionale potenziale di sviluppo. Costruita nel 1918 e ristrutturata nel 1981, la proprietà combina un classico materiale edilizio d'epoca con uno spazio generoso su 3 piani - una casa per famiglie, per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o per concetti di uso molto specifici.

Su una superficie abitativa netta di circa 300 m² , si sviluppa uno spazio abitativo spazioso dal fascino inconfondibile. Il piano terra accoglie con un ingresso rappresentativo e aree soggiorno e pranzo inondate di luce con accesso al balcone - la vista si estende sui Säntis e sul centro del villaggio di Flawil. Altre stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come biblioteca, ufficio, camera degli ospiti o camera da letto. Al piano superiore ci sono stanze aggiuntive, un bagno e un bagno separato, mentre la soffitta offre un'altra stanza e un ampio spazio di deposito. La generosa superficie di 12,5 stanze è integrata da un seminterrato di circa 135 m², un scredo e una superficie totale utilizzabile di circa 190 m².

La proprietà di 2.243 m² simile a un parco offre una privacy e uno spazio eccezionali in campagna – un privilegio raro in questa posizione centrale. La piscina all'aperto ha una sorgente propria e il balcone di circa 24 m² invita a soffermarsi con la vista. Il seminterrato ben attrezzato comprende lavanderia, sala caldaie, serbatoio dell'olio e diversi depositi; Il riscaldamento è fornito da un riscaldatore a olio e radiatori. Ci sono 2 garage separati e 2 posti auto disponibili per i veicoli.

La posizione non potrebbe essere più affascinante: pace e lungimiranza, eppure a pochi minuti a piedi dal centro di Flawil. La stazione ferroviaria, le strutture commerciali, le scuole e le aree ricreative locali sono raggiungibili rapidamente, e grazie all'IC1, IR13 e alla S-Bahn S1, oltre alla vicinanza ai collegamenti con la A1, anche il collegamento regionale è eccellente.

Un'opportunità rara per chi apprezza un'atmosfera storica, uno spazio generoso e la libertà del proprio progetto.

Charaktervolle Villa mit grosszügigem Grundstück und Aussicht bis zum Säntis

In erhöhter, ruhiger Lage nahe dem Dorfzentrum von Flawil erwartet dich eine Villa mit Geschichte, Charakter und aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. 1918 erbaut und 1981 renoviert, vereint das Anwesen klassische Altbau-Substanz mit grosszügigen Raumverhältnissen auf 3 Etagen – ein Zuhause für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ganz individuelle Nutzungskonzepte.

Auf einer Nettowohnfläche von ca. 300 m² entfaltet sich grosszügiger Wohnraum mit unverwechselbarem Charme. Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Entrée und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen mit Zugang zum Balkon – der Blick reicht bis zum Säntis und über den Dorfkern von Flawil. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Bibliothek, Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Im Obergeschoss finden sich zusätzliche Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, während das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und grosszügigem Stauraum aufwartet. Ergänzt wird das grosszügige Raumangebot von 12.5 Zimmern durch ein Untergeschoss mit ca. 135 m², einen Estrich sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 190 m².

Das 2'243 m² grosse, parkähnliche Grundstück bietet aussergewöhnliche Privatsphäre und Raum im Grünen – ein seltenes Privileg in dieser zentrumsnahen Lage. Eine eigene Quelle speist das Aussenbad, der ca. 24 m² grosse Balkon lädt zum Verweilen mit Aussicht ein. Das gut ausgestattete Untergeschoss umfasst Waschküche, Heizungsraum, Öltank und mehrere Abstellräume; geheizt wird mit einer Ölheizung und Radiatoren. Für Fahrzeuge stehen 2 separate Garagen sowie 2 Parkplätze zur Verfügung.

Die Lage könnte kaum reizvoller sein: Ruhe und Weitblick, und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum Flawils entfernt. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar, dank IC1, IR13 und S-Bahn S1 sowie der Nähe zu den A1-Anschlüssen ist auch die regionale Anbindung ausgezeichnet.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die historische Atmosphäre, grosszügigen Raum und die Freiheit eigener Gestaltung zu schätzen wissen.