Villa with 10.5 rooms on sale in Lutry - 450 m²

Situata nel cuore dei vigneti di Lavaux, a due passi dal Bourg de Savuit, questa residenza vinicolo costruita nel 1532 beneficia di un ambiente molto ambito, tranquillo e privo di prospettive. Sul pendio occupa una posizione dominante offrendo una vista panoramica sul lago e sulle Alpi. Inserita nel censimento architettonico del Cantone di Vaud (nota 4 "oggetto ben integrato"), fu completamente ristrutturata nel 2008 e poi accuratamente modernizzata nel corso degli anni, unendo fascino storico e comfort contemporaneo. La sua immediata vicinanza alle autostrade e alla stazione ferroviaria di Bossière permette di raggiungere Losanna in soli 10 minuti.

Costruita su oltre 8.200 m² di terreno distribuiti su due appezzamenti che includono aree forestali, vigneti protetti e aree residenziali a bassa densità, la proprietà offre un ambiente abitativo raro. Le viti sono attualmente coltivate da un produttore di vino (condizioni di affitto disponibili su richiesta).

Con quasi 360 m² di spazio abitativo, la casa seduce con i suoi volumi generosi, la sua onnipresente luminosità e i suoi servizi di qualità:

Piano terra: cucina aperta sulla sala da pranzo, ampio soggiorno proseguito da una veranda panoramica con viste mozzafiato sui vigneti e sul Lago di Ginevra.

Al piano superiore: soggiorno doppio con camino, tre camere da letto, due docce e un ufficio.

Soffitta: palestra, camera degli ospiti con camerino e bagno, oltre a una splendida suite padronale con camerino e bagno privato.

All'esterno, tre grandi terrazze, una delle quali ha una cucina estiva, invitano a godere appieno della tranquillità circostante. Un giardino paesaggistico, vigneti privati e un doppio garage completano questa eccezionale proprietà.

Un indirizzo unico tra lago e vigneti, un vero preferito per gli amanti del fascino e dell'autenticità.