Incantevole villa con affaccio panoramico sul lago

Immersa nella tranquillità di una zona residenziale di Montagnola (frazione Pianroncate), a pochi passi dal lago, questa affascinante villa sorge su un terreno di 6’075 mq (potenzialità edificatorie aggiuntive di circa 90 mq), di cui 4’993 mq a bosco, garantendo massima privacy e un contatto diretto con la natura. L’esposizione a ovest assicura un’ottima luminosità fino al tramonto e una splendida vista aperta sul lago di Lugano e sulle montagne. Il centro città e tutti i principali servizi sono raggiungibili in circa 10 minuti d’auto.

La villa, costruita nel 1985, è stata costantemente mantenuta e valorizzata nel tempo, con l’ultima ristrutturazione nel 2021, conservando il suo carattere originale e integrandolo con comfort moderni. La superficie abitabile di circa 330 mq, distribuita su tre livelli, è completata da spazi esterni di grande fascino: giardino curato, ampie terrazze panoramiche (una con camino, l’altra con doccia), giardino d’inverno con doccia e jacuzzi, garage per due auto e due posti auto esterni.

La villa è così composta:
piano d'entrata: atrio d'entrata, luminoso soggiorno con camino e sala da pranzo, cucina abitabile, un locale attualmente adibito a fintess (convertibile anche in studio), un bagno, lavanderia, rifugio.
piano superiore: galleria con zona tv, due camere, un bagno.
Entrambi i livelli hanno accesso diretto alle terrazze panoramiche e al giardino, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno.

Appartamento indipendente (collegato anche internamente - attualmente adibito ad ufficio):
piano inferiore: atrio d'entrata, piccola cucina e un bagno con doccia, open space con camino, una camera, una sauna, locale tecnico.
L’appartamento dispone inoltre di un accogliente portico e di un giardino d’inverno con doccia e jacuzzi, ideale come area wellness privata.

Grazie agli spazi esterni curati, alla privacy e all’elevato comfort abitativo, questa villa trasmette una sensazione di vacanza durante tutto l’anno.
È possibile l’acquisto anche come residenza secondaria.