Villa in vendita in Nyons - 164 m²

164 m² abitabili
9 stanze
Terreno 1.600 m²
Piscina 11,5 × 4 m
35 ulivi
PREZZO DI VENDITA: 990.000 €

A Nyons, nel cuore della Drôme Provençale, questa villa indipendente in posizione elevata unisce il fascino di una tipica casa provenzale, la vicinanza immediata al centro città e un ambiente residenziale particolarmente tranquillo. Situata in un vicolo cieco senza traffico, in una posizione appartata e poco visibile dalla strada, la villa gode di una bella vista e di un contesto paesaggistico caratterizzato da ulivi. La documentazione del venditore indica che il centro città, con i suoi negozi e ristoranti, è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi e che nelle vicinanze si trova una fermata del servizio di trasporto pubblico.

Nyons è una località turistica di categoria «Stazione» e figura tra i «Più Belli Percorsi di Francia». Soprannominata «la piccola Nizza», la città è rinomata per il suo clima mediterraneo, l’elevata esposizione solare, gli inverni miti e la posizione protetta dal Mistral. L’identità
































della città è strettamente legata all’oliva nera di Nyons e all’olio d’oliva DOP, ai mercati provenzali, al patrimonio storico e ai paesaggi delle Baronnies Provençales. Il comune dispone inoltre di un servizio di trasporto urbano gratuito, NyonsBus, che utilizza un minibus elettrico, e di un collegamento ferroviario Nyons-Montélimar.

I punti di forza
– Superficie abitabile: 164 m²
– Terreno recintato: 1.600 m²
– Numero di stanze: 9
– Camere/uffici: 4

– Piscina: 11,5 × 4 m
– Ulivi: 35 – Pannelli fotovoltaici: 23
– Garage: 36 m²

Una posizione privilegiata a Nyons
L’immobile gode di un equilibrio ricercato: la tranquillità di un vicolo cieco, una posizione elevata e la vicinanza al centro di Nyons. La documentazione di presentazione precisa l’assenza di traffico, la posizione appartata, la vista panoramica e la possibilità di raggiungere il centro città a piedi in circa dieci minuti. I negozi, il mercato, i ristoranti e i servizi della città sono quindi facilmente accessibili senza rinunciare alla privacy di una proprietà circondata da alberi. Il tradizionale mercato di Nyons anima il centro ogni giovedì mattina da secoli; un mercato provenzale si tiene anche la domenica mattina da metà maggio a metà settembre. Gli amanti della natura possono approfittare dei sentieri per passeggiate, degli oliveti, dei vigneti e dei paesaggi del Parco Naturale Regionale delle Baronnies Provençales. Una villa di carattere, modernizzata nel corso degli anni Costruita nel 1985 e poi modernizzata e abbellita dal 2008 ad oggi, la proprietà si estende su 164 m² abitabili su due livelli. La sua architettura in stile mas provenzale si distingue in particolare per la facciata principale rivolta a sud-est, realizzata in pietra naturale, protetta da un tettoia e da tende da sole. Gli spazi, i materiali e gli arredi sono stati progettati per garantire un comfort abitativo in ogni stagione. Piano terra: Cucina moderna completamente attrezzata di circa 10 m² Ampio soggiorno di circa 48 m² con camino Mezzanino di circa 12 m² 3 camere da letto di circa 12, 11 e 9 m² 1 camera / ufficio di circa 7 m² 2 bagni e 2 WC Sottoscala e spazi complementari Locale soggiorno di circa 20 m², attualmente adibito a ufficio, con grande vetrata Lavanderia e locale di stoccaggio di circa 20 m² Locale multiuso di circa 18 m², attualmente utilizzato come studio WC Accesso interno ed esterno; porta con vetri antiproiettile Sottoscala sotto tutta la superficie della casa, parzialmente utilizzata; la documentazione del venditore indica la possibilità di un ampliamento Esterni: piscina, uliveto e stile di vita provenzale Il terreno recintato di 1.600 m² è accessibile tramite un cancello elettrico telecomandato. Il giardino, strutturato da numerosi muri in pietra naturale in stile con la casa, comprende 35 ulivi della varietà Tanche in piena produzione. La piscina di 11,5 × 4 m è dotata di un tettoia con area relax, lavabo e WC. Un’area barbecue sotto la tettoia, dotata di illuminazione, acqua corrente e lavello, completa gli arredi esterni. All’ingresso della proprietà, un garage di circa 36 m² dispone di un soppalco e di un punto di accesso all’acqua. Comfort, energia e attrezzature 23 pannelli fotovoltaici; la documentazione indica una produzione massima di 9 kWh Riscaldamento e climatizzazione tramite 2 pompe di calore aria-aria e 8 unità interne Sottoscala parzialmente climatizzata Addolcitore d’acqua sulla rete idrica Acqua potabile filtrata tramite osmosi Connessione Internet in fibra ottica Sistema di sicurezza Verisure Due antenne satellitari Hotbird e Astra, installate in modo discreto Classe energetica: C, 170 kWh/m²/anno; GES: classe B, 6 kg CO2/m²/anno, secondo il grafico fornito nel fascicolo di costruzione Il fascicolo del venditore descrive fondamenta in travi di cemento ancorate in un terreno di sabbia, presentato come molto stabile. I muri sono in blocchi di cemento, isolati internamente con lana di vetro e mattoni. La facciata a sud combina i blocchi di cemento con un rivestimento in pietra a vista, per uno spessore del muro indicato di circa 50 cm. Le finestre sono in PVC con vetri a isolamento termico; la vetrata in alluminio è dotata di vetro anti-effrazione. In sintesi: una proprietà unica per chi cerca una villa con piscina a Nyons, un mas provenzale ristrutturato, una casa con uliveto nella Drôme provenzale o una residenza di pregio vicino al centro città. Il suo terreno di 1.600 m², i suoi 35 ulivi, le sue dotazioni energetiche, i suoi spazi e la sua posizione tranquilla vicino ai negozi, sono tutte qualità che si adattano sia ad una residenza principale che ad una seconda casa.