Villa con 6.5 locali in vendita in Vétroz - 265 m²

En collaboration avec COMIN'Immobilier SA

Magnifique villa individuelle de 6,5 pièces (265 m2 bruts habitables) située dans un quartier résidentiel au calme absolu à quelques minutes à pied des écoles. Cette demeure de caractère au charme indéniable et singulier a profité d'un soin à relever. Ses aménagements intérieurs ont été entièrement rénovés entre 2012 et 2013. Il s'agit ici d'un cadre et lieu de vie idéal pour une famille.

Son environnement dégagé et verdoyant vous offre une intimité totale. Laissez-vous séduire par le splendide jardin d'agrément, l'espace détente avec sa grande piscine (49 m2) en pierre naturelle et par les différentes zones de relaxation.

Cette très belle propriété s'organise en duplex, avec une spacieuse pièce à vivre de près de 58 m2 et sa remarquable cheminée, son espace séjour/salon et son espace repas. L'orientation principale de la maison est Sud et Ouest, toutes les pièces profitent d'une très agréable lumière naturelle tout au long de la journée. Cuisine ouverte mais nichée de manière discrète et profitant d'un accès direct à la véranda de 22 m2.

En rez-jardin, la maison propose une chambre et une salle de bain indépendante. Aux combles, trois chambres (dont deux d'une surface de respectivement 27 m2 et 32 m2) ainsi qu'un bureau avec rangements intégrés, une belle salle de bain avec douche/baignoire et double lavabos. Une petite pièce buanderie a été aménagée qui pourrait faire place à une troisième salle d'eau.

Les matériaux ont été choisis de manière à privilégier la qualité, la pérennité et un style classe, moderne et chaleureux à la fois.

Le sous-sol de 128 m2 (maison entièrement excavée) met à disposition différents locaux annexes très pratiques (local technique avec espace rangement, grand dépôt/économat, un espace buanderie/atelier, une grande salle de jeu, un garage ainsi qu'un carnotzet aménagé avec soin et convivialité et sa cave à vin).

Les aménagements extérieurs reflètent eux aussi parfaitement le style soigné, organisé et bien pensé de la propriété.

En résumé, une demeure à l'élégance intemporelle, distinguée par ses matériaux nobles, ses prestations de gamme supérieure et un raffinement sans ostentation.

Complétons toutes ces qualités par la présence d'un couvert à voiture de 40 m2 (2 à 3 véhicules) avec borne de recharge électrique, la possibilité de faire stationner deux véhicules devant la maison (espace dallé) ainsi que deux autre véhicules le long de la rampe d'accès au garage. Le garage fermé pour une voiture.

Pour terminer, toutes les infrastructures, les équipements et les commodités de la commune de Vétroz sont accessibles dans un rayon de 400 à 1800 m.

Un lieu de vie et un environnement qui feront de votre quotidien un véritable coin de paradis où la qualité de vie ne peut qu'y trouver toute sa place.

CONSTRUCTION

Construction traditionnelle et massive en maçonnerie, organisation en duplex pour les espaces de vie et le sous-sol totalement excavé.

* constitution des murs de façades: crépissage extérieur : 1 cm. / briques de ciment : 13 cm / isolation vetroflex : 4 cm / briques en T.C : 6 cm / crépissage intérieur : 1 cm
* volets en alu
* toiture en éternit
* ferblanterie en cuivre
* Chaudière à gaz (chaudière/boiler de 2013) avec radiateurs
* moustiquaires à certaines fenêtres
* charpente apparente aux combles (belle hauteur sous charpente, quasiment aucune perte d'espace)
* cheminée massive aux normes
* fenêtres à croisillons en double vitrage
* veranda avec baies coulissantes en double vitrage

SOUS-SOL

Le sous-sol est configuré comme suit: (128 m2)

* le carnotzet de 19 m2 rénové en 2026
* cave de 11,20 m2
* ancien local citerne faisant office de pièce de rangement/économat : 11,8 m2
* local technique : 6,2 m2
* buanderie/espace atelier : 6 m2
* garage : 19 m2 / avec porte automatique
* bel espace polyvalent/salle de jeu : 28 m2 (billard)

REZ-DE-JARDIN

Le rez-jardin est organisé comme suit: (128 m2)

* une chambre Nord Est de 11,5 m2
* une salle de douche avec WC/double lavabos, magnifique petite vasque et fenêtre
* cuisine ouverte mais nichée en toute intimité, équipée comme suit: four steamer, four traditionnel (en hauteur), grand frigo avec partie congélateur, plateau en marbre, Électroménager GAGGENAU
* spacieuse pièce à vivre de 58 m2 orientée Sud et Ouest, belle lumière naturelle / superbe cheminée fonctionnelle
* jardin d'hiver de 22 m2 idéal pour les repas pour vos repas en famille en toute convivialité
* spacieux et très accueillant hall d'entrée aménageable avec armoires intégrées

COMBLES

Les combles sont configurés comme suit: (128 m2, je retiens 115 m2 après déduction de 10% pour la charpente apparente)

Remarque: très belle hauteur sous charpente, aucune perte de hauteur.

* chambre parents de 13 m2, à l'ambiance "cosy" et "cocon"
* superbe salle de bain avec douche/bain, WC, double lavabos et deux fenêtres
* très grande chambre avec alcôve d'env. 32 m2 avec accès au local buanderie

La petite pièce buanderie attenante pourrait faire place à une petite salle de douche privative.

* grande chambre Nord d'env. 27 m2 (on pourrait séparer la pièce pour créer deux chambres en lieu et place d'une seule)
* pièce bureau de 9 m2 avec rangements intégrés

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

* superbe piscine en pierre naturelle de 49 m2 (4,9 x 10) chauffée par PAC
* technique pour la piscine
* Étang
* magnifique espace dallé, espace lounge, espace détente avec chaises longues aux abords de la piscine
* beau jardin d'agrément d'env. 600 m2
* arrosage automatique
* tondeuse robot
* parcelle toute clôturée (animaux en sécurité)
* haies, arbres div., palmiers, cyprès,..
* cabanon de jardin de 10 m2

PARKING

* couvert pour deux voitures + un deux-roues
* borne de recharge pour voiture électrique
* garage pour une voiture
* rampe en pente douce d'accès au garage : une à deux voitures en enfilade
* espace dallé au Nord pour deux voitures

PARTICULARITÉS

La villa a profité de belles rénovations entre 2012 et 2013:

* tout le poste de l'électricité
* les installations sanitaires
* les appareils sanitaires
* l'agencement de toute la cuisine (équipement haut de gamme)
* nouvelle chaudière à gaz
* réfection complète des sols
* peinture partout

REMARQUES

Le choix d'un bien immobilier, c'est une histoire de « coup de coeur » très personnelle entre vous et vos rêves ?.

Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites ? ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en présence de la société Mysa Home ou de la société COM'IN Immobilier SA.

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