Un bene: tre progetti possibili

Locali8

Prezzo dell'oggettoCHF 2'600'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Villars - Versoix, 1290 Versoix

Dati generali

Riferimento

5962845

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1980

Ultime ristrutturazioni

2010

Balconi

Locali

Camere

Numero totale di piani

Numero di terrazze

Superficie balcone

4 m²

Tipo di riscaldamento

Termo-pompa

Stato dell'immobile

Rinnovabile

Standing

Standard

Superficie terreno

833 m²

Volume

1'865 m³

Numero servizi

Numero posti auto

Esterno

Garage box

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

È VIETATO IL DIRETTAMENTE APPELLO AI CONDUTTORI

CONTATTO UNICO: +41 58 201 34 06

In posizione ideale in un ambiente residenziale apprezzato di Versoix, a breve distanza da tutti i servizi, questa villa bifamiliare in zona villa offre un forte potenziale di sviluppo e si rivolge sia agli investitori che alle famiglie, o ai promotori alla ricerca di un progetto da valorizzare.

Eretta su un bel terreno, la proprietà è attualmente organizzata in due distinti lotti PPE, ciascuno dei quali comprende un appartamento di 4 stanze, con un seminterrato completo che copre l’intera superficie dell’edificio.

Completano l’insieme spazi comuni, tra cui una lavanderia.

Recenti miglioramenti energetici sono stati realizzati con l’installazione di una pompa di calore nel 2024 e di pannelli solari nel 2025, che hanno portato un comfort termico moderno e una maggiore efficienza energetica.

Una villa = Tre progetti

• Progetto 1: Mantenimento in oggetto di rendimento

Conservi la configurazione attuale in due appartamenti e benefici di un interessante investimento locativo, con una struttura già in essere e ottimizzabile.

Lo stato locativo potenziale della villa potrebbe essere il seguente:

Appartamento al piano terra con giardino di circa 500 m²: affitto annuale stimato a CHF 31’200.- escluse le spese.
Appartamento al 1° piano con balcone: affitto annuale stimato a CHF 27’600.- escluse spese (secondo il precedente contratto di locazione).

• Progetto 2: Villa familiare

È possibile trasformare facilmente la proprietà in una spaziosa villa indipendente, con un ampio spazio abitativo al piano terra (con camera/ufficio multifunzionale) e un ampio spazio notte al piano superiore che può ospitare 4 camere da letto.

Il seminterrato consente la realizzazione di diversi spazi dedicati alla logistica quotidiana (lavanderia, riscaldamento, ecc...).

Il tutto completato da un piacevole giardino con un grande fienile.

• Progetto 3: Sviluppo immobiliare

Grazie alla sua posizione in zona villa e alla sua parcella, questo bene rappresenta un’opportunità di sviluppo per un progetto immobiliare (soggetto alle autorizzazioni in vigore).

Alcune foto di proiezione sono state realizzate con l’intelligenza artificiale.

Si noti che le foto in proiezione corrispondono al progetto n°2 «Villa familiare».

Questo bene raro sul mercato offre un’eccezionale flessibilità, permettendo di rispondere a diversi progetti di vita o di investimento, in un contesto residenziale molto ambito.

Dettagli tecnici:

Appartamento al piano terra: 87 m² PPE
Appartamento al 1° piano: 88 m² PPE + un balcone di 4 m² PPE
Volume dell’edificio (casa principale): Circa 1’865 m³
Terreno: 833 m²
Cantina al piano interrato: 12 m² PPE
Garage al piano interrato: 28 m² PPE
Parte comune al piano interrato: 56 m² PPE
Locale n° 1 in mansarda: 48 m² PPE
Locale n° 2 in mansarda: 41 m² PPE

DÉMARCHAGE DIRECT AUPRÈS DES OCCUPANTS INTERDIT

CONTACT UNIQUE : +41 58 201 34 06

Idéalement située dans un environnement résidentiel prisé de Versoix, à proximité immédiate des commodités, cette villa bi-familiale en zone villa offre un fort potentiel d’évolution et s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux familles, ou promoteurs à la recherche d’un projet à valoriser.

Érigée sur une belle parcelle, la propriété est actuellement organisée en deux lots PPE distincts, comprenant chacun un appartement de 4 pièces, avec un sous-sol complet sur toute la surface du bâtiment.

Des espaces communs, dont une buanderie, viennent compléter l’ensemble.

Des améliorations énergétiques récentes ont été réalisées, avec l’installation d’une pompe à chaleur en 2024 ainsi que de panneaux solaires en 2025, apportant un confort thermique moderne et une meilleure efficience énergétique.

Une villa => Trois projets

• Projet 1 : Maintien en objet de rendement

Conservez la configuration actuelle en deux appartements et bénéficiez d’un investissement locatif intéressant, avec une structure déjà en place et optimisable.

L’état locatif potentiel de la villa pourrait être le suivant :

Appartement au rez-de-chaussée avec jardin d’environ 500 m² : Loyer annuel estimé à CHF 31'200.– hors charges.
Appartement au 1er étage avec balcon : Loyer annuel estimé à CHF 27'600.– hors charges (selon le précédent bail).

• Projet 2 : Villa familiale

Transformez facilement le bien en une spacieuse villa individuelle, avec un grand espace de vie au rez-de-chaussée (avec pièce polyvalente chambre/bureau) et un vaste espace de nuit à l’étage pouvant accueillir 4 chambres.

Le sous-sol permet l’aménagement de plusieurs espaces dédiés à la logistique quotidienne (buanderie, chauffage, etc...) .

Le tout complété par un jardin agréable avec un grand mazot.

• Projet 3 : Développement immobilier

Grâce à sa situation en zone villa et à sa parcelle, ce bien représente une opportunité de développement pour un projet immobilier (sous réserve des autorisations en vigueur).

Certaines photos de projection ont été réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle.

A noter que les photos en projection correspondent au projet n°2 "Villa familiale".

Ce bien rare sur le marché offre une flexibilité exceptionnelle, permettant de répondre à différents projets de vie ou d’investissement, dans un cadre résidentiel recherché.

Détails techniques :