Una villa eccezionale a Yverdon: natura, modernità e serenità

Rara nel mercato di Yverdon, questa villa familiare di 240 m² di superficie abitabile e 336 m² di superficie utile su 1’431 m² di terreno riunisce ciò che raramente si trova insieme: il carattere di una casa tradizionale, il comfort di una ristrutturazione completa realizzata tra il 2022 e il 2023 e un giardino d’eccezione, progettato come un vero e proprio ecosistema vivente.

Pavimenti nuovi al piano superiore, tre bagni modernizzati, cucina completamente rinnovata, veranda riscaldata che si apre su una terrazza di oltre 130 m² orientata a sud-ovest: ogni spazio è stato pensato per essere vissuto appieno, senza compromessi. Sei camere da letto, un seminterrato completamente scavato con palestra, sala giochi e sauna, cinque posti auto: la distribuzione è generosa quanto i volumi.

La disposizione consente un’opzione poco comune. Con l’ingresso indipendente al piano terra e la scala che conduce al piano superiore senza attraversare le stanze di vita, la casa potrebbe essere divisa in due abitazioni autonome all’interno dello stesso volume, con alcuni interventi mirati. Due famiglie potrebbero convivere senza compromettere la privacy. Lo studio indipendente creato nel 2023, con ingresso separato e attualmente affittato arredato a CHF 750.-/mese, completa il dispositivo: un anziano che vive nelle vicinanze, un figlio adulto indipendente o un reddito immediato.

Dal punto di vista energetico, la villa supera ampiamente gli standard della sua generazione: pannelli fotovoltaici che producono 14’000 kWh/anno, presa di ricarica per veicoli elettrici, isolamento del tetto rinnovato, tripli vetri, certificato CECB C.

A pochi minuti a piedi dalle terme di Yverdon, dai negozi, dalle scuole e dai trasporti, con l’accesso all’autostrada A1 a 1,4 km e a 30 minuti di treno da Losanna. La parcella,

situata in una zona residenziale 2, presenta un notevole potenziale di ampliamento in base all’indice di massa applicabile. Qualsiasi ampliamento è comunque soggetto alle disposizioni comunali e alle restrizioni in vigore.

Una casa pronta per essere abitata, in un quartiere tranquillo, gestita da proprietari che hanno saputo darle un’anima.