Villetta singola with 7.5 rooms on sale in Altdorf SH - 207 m²

In Altdorf SH, leggermente elevata su un’area di protezione civile, si trova questa casa unifamiliare unica, che con i suoi circa 200 m² di superficie abitabile offre un’atmosfera abitativa che si trova raramente: tranquilla, sicura, sostenibile e caratterizzata da un’attrezzatura tecnica che va ben oltre il normale. Già il percorso verso la casa, che passa accanto a cespugli curati e a un albero di mele e ciliegie, fa intuire che questa abitazione è stata curata con grande amore e lungimiranza.

La casa è stata costruita nel 1993 ed è stata modernizzata con cura nel corso degli anni. La solida costruzione con pareti a doppia camera al piano terra e una struttura a travi ben isolata ai piani superiori garantisce un clima interno confortevole, che è ulteriormente supportato dalla moderna tecnologia di ventilazione. Il sistema di ventilazione Genvex con recupero del calore distribuisce l’aria attraverso numerose aperture di aspirazione nel pavimento e crea un’atmosfera interna costante e confortevole, piacevolmente fresca in estate e piacevolmente calda in inverno.

Particolarmente impressionante è l’indipendenza energetica della casa. L’impianto solare ad alta efficienza con un grande accumulatore di energia produce circa 9.000 kWh all’anno e copre in gran parte il fabbisogno di elettricità dalla primavera all’autunno. La combinazione di energia solare, tecnologia di accumulo e raffreddamento efficiente con pompa di calore garantisce che la casa possa essere gestita in modo quasi autonomo durante i mesi caldi. Questo approvvigionamento energetico sostenibile conferisce all’edificio una forma di sicurezza e indipendenza che è rara e preziosa nella vita di tutti i giorni, così come in situazioni particolari.

Nel cuore del piano terra si trova l’elegante camino a legna Kago, un vero gioiello con tre finestre in vetro, che unisce calore, atmosfera e sicurezza. Non solo rende le serate più accoglienti, ma fornisce anche una fonte di calore affidabile quando



è più necessaria. Insieme alla pompa di calore Toshiba aria-aria, si crea un sistema di riscaldamento flessibile, efficiente e confortevole. Anche l’area esterna invita a soffermarsi. Il giardino con circa 105 m² di prato è curato e al contempo facile da mantenere, grazie anche a un moderno robot per il prato che funziona senza filo. Una recinzione in legno di alta qualità delimita armoniosamente la proprietà e un ampio capanno con un nuovo tetto offre spazio per gli attrezzi da giardino e ulteriore spazio di stoccaggio. Un punto forte particolare è il moderno tetto in vetro sul lato ovest, costruito nel 2021. Grazie alla sua ampia superficie, all’illuminazione a LED integrata e al suo carattere protetto, è un luogo ideale per le serate estive, i momenti di tranquillità o le occasioni conviviali. La vista a sud e a ovest rimane sempre aperta, vasta e caratterizzata dal paesaggio del Reiat. Il garage è grande e offre spazio non solo per un veicolo, ma anche per un banco da lavoro, attrezzature e ulteriore spazio di stoccaggio. Davanti al garage c’è spazio per una seconda auto e un tavolo coperto crea una zona pratica per lavori di giardinaggio o attività ricreative. La posizione della casa unisce tranquillità e natura con un’eccellente accessibilità. In pochi minuti si raggiungono Thayngen o Sciaffusa senza semafori o ingorghi. Le scuole si trovano nelle immediate vicinanze e l’ambiente circostante offre un mix di idillio rurale e di ottima infrastruttura. Punti salienti

• 9 kWp impianto solare (2020) con 8 kW di accumulo a batteria – elevata autosufficienza energetica
• Notstromversorgung: Powerstation
• Genvex-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Kühlung & Zusatzheizung
• Toshiba Wärmepumpe (Heizen & Kühlen)
• Kago-Camino-Kachelofen
• Spaziosa garage con banco da lavoro, attrezzature e parcheggio esterno aggiuntivo
• Moderni Glasdach (2021) con illuminazione LED dimmerabile
• Gepflegte Gartenanlage mit Rasen, Obstbäumen & hochwertigem Holzzaun (2022)
• Geräumiger Schopf mit neuem Wellblechdach
• Kress Rasenroboter (2024) – senza filo di delimitazione
• Ruhige, erhöhte Lage auf Zivilschutzanlage mit schöner Aussicht
• Schnelle Anbindung: 10 Min. nach Thayngen, 15 Min. nach Schaffhausen

Siamo lieti di mostrarvi questa casa speciale di persona e di darvi il benvenuto durante una visita.