Rara opportunità in Engadina. Rarità – Unità abitativa con grande terrazza soleggiata, orientamento a sud e vista panoramica senza ostacoli

Scuol

7546 Ardez si trova nel distretto di Engiadina Bassa/Val Müstair, nel cantone dei Grigioni. La popolazione del comune politico di Scuol è cambiata negli ultimi cinque anni con un tasso medio annuo dello -0,3% fino a raggiungere 4’546 abitanti (stato al 31.12.2024). L’imposta cantonale è del 10,8% (cantone: 10,2%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato una media di 0,4% di costruzioni residenziali all’anno, mentre il tasso di posti vacanti è attualmente dello 0,3% (stato al 1.6.2025). Negli ultimi cinque anni, i prezzi degli immobili sono aumentati del +46,2% (cantone: +34,9%).

Ardez

Ardez, nel Sottoceneri, è un luogo che affascina con il suo fascino di villaggio romanico, la sua natura impressionante e le sue numerose attività ricreative durante tutto l’anno. Che si tratti di fare trekking sulla Via Engiadina, di andare in bicicletta nella regione del Parco Nazionale, di sciare nella vicina zona di Scuol-Motta Naluns o di rilassarsi in una delle più belle regioni della Svizzera: ad Ardez l’attività alpina si combina con la tranquillità, l’autenticità e un’elevata qualità della vita. La vicinanza al Parco Nazionale Svizzero e al sito UNESCO della regione della biosfera rende il luogo particolarmente attraente per gli amanti della natura e delle montagne.

Ardez non è una località turistica qualunque, ma un luogo di ritrovo suggestivo nel Sottoceneri, con carattere, autenticità e accesso diretto a sci, trekking, mountain bike, natura e Parco Nazionale. Chi cerca tranquillità, qualità e vera cultura alpina, qui trova un luogo con un fascino particolare.Rarità – oggetto da amatore raro In

mezzo alla più bella posizione di Ardez si trova questa impressionante residenza signorile con 189 m² di superficie abitabile, otto stanze e una vista mozzafiato sull’Alta Engadina. L’appartamento, pronto per essere abitato, combina fascino storico,





infrastrutturemodernizzate (riscaldamento a sonde geotermiche) e spazio per la personalizzazione nella camera mansardata in legno da ristrutturare. La grande terrazza e le stanze luminose rendono questo oggetto un sogno abitativo nel Sottoceneri. La Chasa Ardez, originariamente costruita nel 1739 e ristrutturata nel 2000 e nel 2024, si trova in un tradizionale edificio engadinese nel centro storico del villaggio di Ardez, nel Sottoceneri. L’edificio è parte integrante del tessuto edilizio del villaggio e rappresenta un esempio della cultura edilizia engadinese, caratterizzata da muri massicci, strutture spaziali ben definite e piani d’abitazione che si sono sviluppati nel corso delle generazioni. L’abitazione padronale si estende su più piani e comprende camere da letto e da soggiorno, nonché spazi aggiuntivi nel sottotetto. La tradizionale struttura spaziale crea un ambiente abitativo autentico con molteplici possibilità di utilizzo, che può essere utilizzato come rifugio privato, come residenza per le vacanze o come residenza permanente in Engadina. L’immobile è stato ristrutturato in modo elegante e rispettoso, sempre con un occhio di riguardo per l’architettura esistente e le sue qualità originarie. Il risultato è un ambiente abitativo che non è stato creato artificialmente, ma che si è sviluppato nel tempo, caratterizzato da tranquillità, chiarezza e una particolare densità spaziale. Questa proprietà indipendente con carattere di casa unifamiliare e ingresso privato, situata in una posizione tranquilla e privilegiata dell’Engadina, è un luogo di particolare qualità. La combinazione di un’architettura storica, un’atmosfera autentica e un’elevata privacy rende questa proprietà un’offerta rara. Un punto forte centrale è la grande terrazza soleggiata: orientata a sud, con esposizione al sole per tutto il giorno e con una vista libera e ampia sull’Alta Engadina, offre un ambiente esterno straordinario con un’elevata qualità di soggiorno. L’abitazione padronale comprende inoltre una terrazza rara in Engadina, orientata a sud, con vista libera e non ostruita, che offre un’area esterna protetta in un ambiente tranquillo del villaggio. La proprietà è ideale come rifugio con fascino e storia per persone che non desiderano una ristrutturazione standardizzata e cercano invece l’autenticità e l’unicità. Al contempo, l’unità abitativa offre un interessante potenziale di sviluppo per ulteriori sviluppi personalizzati. Uso abitativo – possibile come abitazione principale o secondaria (salvo disposizioni comunali). Punti salienti

• Rarità – oggetto da collezionista raro
• Unità abitativa separata con carattere di casa e ingresso indipendente
• Ristrutturato con stile e delicatezza (rispettando i vincoli storici e con discrezione)
• Grande terrazza solarium con esposizione a sud
• Tutto il giorno baciato dal sole
• Vista libera e ampia sul sottovalle dell’Engadina
• Direzione Alta Engadina
• Quiete e posizione privilegiata
• Alta privacy
• Un rifugio con molto fascino e storia
• Potenziale di sviluppo esistente

Disponibile
da subito