Luogo soleggiato più tranquillo con giardino simile a un parco

Descrizione

descrizione

Hubertusstrasse 7
9220 Bischofszell

6.5-camera casa unifamiliare +
garage, carport, parcheggio esterno e grande giardino / più giro / riserva di costruzione

macro-ambiente

9220 Bischofszell si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Thurgau.

La popolazione nel comune di Bischofszell si è modificata negli ultimi cinque anni in media del +1,4% all’anno, raggiungendo 6’417 abitanti (dato al 31.12.2024).

L’imposta è del 11.5% (cantone: 10.9%).

Per gli ultimi cinque anni, la comunità registra una media di attività di costruzione di abitazioni pari al 1,6% all’anno, mentre il tasso di abitazioni vuote è attualmente del 1,3% (al 1° giugno 2025).

Il prezzo degli immobili è cambiato del +20.3% negli ultimi cinque anni (Canton: +27.1%).

microlocalizzazione

La proprietà si trova a sud di Bischofszell, sopra la linea ferroviaria, in posizione molto centrale.

Il terreno confina a sud con la zona agricola e gode di una splendida vista sul verde.

Si trova in un tranquillo quartiere residenziale ben curato, in una strada senza uscita.

L’esposizione al sole è molto buona e non sono state rilevate immissioni eccessivamente disturbanti.

Distanze

ca. 250 m per i negozi
ca. 300 m per la stazione di Bischofszell Stadt ca
. 400 m per il centro storico ca
. 600 m e per la scuola
ca. 16 km per il lago di Costanza (Romanshorn) ca
. 16 km per San Gallo

ambiente

Ambiente curato con buona intimità sui diversi posti a sedere.

Accesso nord
, piazzale, ingresso, tettoia, parcheggi, prato, seduta, alberi e siepe

Lato sud
Posto a sedere coperto, prato, giardino con barbecue, prato in pendio, casetta da giardino, aiuole, cespugli, alberi e orto

Lato ovest
prato, alberi, siepe, scarpata e discesa

Lato est
prato, siepe, cespugli e tetto riparo (ghiaia)

Il terreno a forma di L, completamente recintato, si trova su un pendio rivolto a nord con una pendenza terrazzata da sud a nord di circa 3,50 m.

L’accesso avviene dalla parte nord, il giardino si estende sulla parte sud e ovest. La casa è posizionata al centro della parcella, sul lato nord.

terreno

Catasto Bischofszell

Proprietà n. 1436
Piano n. 26, Schützegüetli

1’293 m²

Edificio per apparecchi Assic. n. 130.922 [12 m²]
Casa abitazione Garage Assic. n. 130.583 [137 m²] Area
verde [1’144 m²], Edificio [149 m²]

Il terreno si trova nella zona residenziale W2 a due piani, come indicato nel regolamento edilizio e di zonizzazione.

La zona W2 stabilisce un indice di utilizzazione di 0,40.

Il terreno è libero da vincoli e da oneri di tutela.

concezione

La proprietà è una casa unifamiliare rustica e imponente con piani spaziosi.

La casa è stata costruita negli anni Ottanta tenendo conto di aspetti bioedilizi.

costruzione

Casa indipendente con garage e tettoia per auto.

Edificio a 1 1/2 piani in muratura massiccia con muratura a doppia parete e struttura a trave nel tetto.

Sottofondo in cemento, facciata intonacata/a getto di malta, rivestimento in lastre di eternit sul lato ovest e soffitto a doghe di legno verticale sul lato est.

Sotterraneo, contorni del seminterrato in cemento e soffitto in Hourdis.

Tetto a capanna, parzialmente isolato, con sotto tetto, lucernari, copertura in tegole, lavori di lattoneria in rame.

Acqua calda tramite boiler elettrico, Tobler, 300l, anno di fabbricazione circa 2005.

Riscaldamento tramite camino, stufa in maiolica e riscaldamento a gasolio, Elcotherm, 18-23 kW, anno di fabbricazione ca. 2000, nel locale serbatoi 2 serbatoi in plastica da 1’500 l, distribuzione del calore tramite riscaldamento a battiscopa con convettori, senza valvole termostatiche.

Finestre in legno-metallo IV, persiane in legno e tapparelle in alluminio sul lato ovest.

Stato di costruzione/necessità di manutenzione

La proprietà dà l’impressione di essere normalmente curata e mantenuta.

La struttura è in buone condizioni, ma sono stati riscontrati piccoli danni d’uso. Per quanto riguarda il rumore e l’isolamento termico, l’immobile soddisfa appena i requisiti attuali.

L’ampliamento e la tecnica edilizia sono funzionali, ma è presente una demodulazione.

Sono state effettuate le seguenti, maggiori, operazioni di investimento:

ca. 1996 Posto coperto ca
. 2000 Riscaldamento ca
. 2005 Boiler per acqua calda ca
. 2009 Ristrutturazione balconi ca
. 2010 Copertura tetto, WM/Tumbler ca
. 2011 Facciata ovest, rivestimento in eternit al piano superiore e cornici delle finestre ca
. 2012 Posto coperto aggiuntivo e ambiente a sud
ca. 2015 Ristrutturazione dell’ambiente con parcheggi esterni aggiuntivi ca
. 2018 Costruzione di un appartamento per ospiti

Programma spaziale

Piano interrato
Grande riparo per auto
Garage extra-lunga con porta di servizio
Ingresso principale
Atrio/guardaroba
Vestibolo
/atrio scale
Lavanderia con lavatrice/asciugatrice
Piccolo appartamento in affitto
Cantina con pavimento in ghiaia Locale
caldaia Locale per il
serbatoio

Piano terra
Atrio/corridoio
cucina a U, rivestimento in resina sintetica (demodato), con zona pranzo
Sala da pranzo con camino e uscita sul giardino
Soggiorno aperto con stufa in maiolica e uscita sul patio coperto
Camera da letto
Bagno con WC, doccia e lavabo

Piano superiore
Scala
Atrio di ingresso con armadi a muro e cabina armadio
Bagno con vasca, WC, doppio lavabo e doccia
Camera dei bambini con cabina armadio Camera dei
genitori con uscita sul balcone ovest
Camera dei bambini con cabina armadio e uscita sul balcone ovest

Attico Accessibile
tramite scala a pioli:
pavimento in cemento con altezza di circa 1,60 m nel frontone

numeri

Anno di costruzione
Casa 1984
Casetta 1985

GVTG – Cubatura: Casa + Casetta 1’191 m3,
GVTG – Valore: Casa + Casetta CHF 849’000

Superficie del terreno: 1293 m2

Riferimento da concordare

Prezzo di vendita: CHF 1’350’000.?
Spese di prescrizione per metà