La tua casa come in vacanza

descrizione

oggetto

5 ½-camera casa unifamiliare in Dotnachterstrasse 5 a 8573 Alterswilen.

Numeri + fatti

5 ½ locali casa unifamiliare, anno di costruzione: 1969 Superficie
terreno: 788 m²

Assicurazione immobiliare GVTG:
Cubatura: 1160 m³
Valore assicurato: CHF 885’000

Prezzo di vendita: CHF 1’350’000

Costi di prescrizione: Metà a carico del paziente, metà a carico del medico.
Ritiro: su appuntamento

macro-ambiente

8573 Alterswilen si trova nel distretto di Kreuzlingen, nel cantone di Thurgau.

La popolazione del comune di Kemmental è cambiata negli ultimi cinque anni di una media del +1.8% all’anno, raggiungendo i 2’837 abitanti (al 31.12.2024).

L’imposta è del 11.2% (cantone: 10.9%).

Per gli ultimi cinque anni, la comunità registra una media di attività di costruzione di alloggi residenziali annuali pari al 1,8%, mentre il tasso di abitazioni vuote è attualmente del 1,8% (al 1° giugno 2025).

Il prezzo degli immobili è cambiato del +26.2% negli ultimi cinque anni (cantone: +26.1%).

microlocalizzazione

L’immobile situato alla Dotnachterstrasse 5 a 8573 Alterswilen si trova in una zona residenziale tranquilla e rurale all’interno del comune di Kemmental.

L’ambiente è caratterizzato da una bassa densità di traffico, da molte aree verdi e da terreni agricoli, il che contribuisce a un’elevata qualità della vita e dell’abitare.

Nonostante la posizione vicina alla natura, i centri più vicini come Kreuzlingen e Weinfelden sono raggiungibili in breve tempo e offrono ampie possibilità di shopping e servizi.

La connessione ai trasporti pubblici avviene tramite linee di autobus nelle località circostanti, garantendo così un accesso di base.

distanza ca.
100 m alla fermata dell’autobus «Alterswilen Kirche»
450 m alla scuola secondaria di Alterswilen
1 km al più vicino negozio (Landi)
1.1 km al Bommerweier
1.2 km alla stazione di Siegershausen
4.7 km a Kreuzlingen
6.8 km a Weinfelden

Nel complesso si tratta di una micro-location solida con un focus sulla tranquillità, il contatto con la natura e una comunità di vicini gestibile.

terreno

Catasto Kemmental

Proprietà n. 470
Piano n. 26
Alterswilen

788 m²

Garage Assic. 031.149 [37 m²] Casa Assic. 031.106, Dotnachterstrasse 5, 8573 Alterswilen [106 m²] Terreno [645 m²], Edificio [143 m²] Mut. 505, 12.12.2022 Attestato 3972k

Secondo l’inventario dei monumenti storici e il catasto elettronico dei siti contaminati (KbS) non ci sono registrazioni.

Normative edilizie, riserve d’uso
Il terreno n. 470 si trova nella zona residenziale W, come stabilito dal regolamento edilizio e di zonizzazione.

Il regolamento edilizio stabilisce per la zona residenziale W un indice di superficie lorda di 0,4 (aperta) e 0,5 (semi-aperta).

Costruzione, tecnica, sviluppo

Costruzione Edificio
indipendente a 1 piano

Edificio principale: basamento in
cemento, struttura in legno rivestita con facciata ventilata in eternit
Interrato, rivestimenti esterni in cemento del seminterrato Tetto a
capanna, sotto tetto, soffitta isolata, tegole in ardesia, finestre in
PVC e persiane in alluminio

Costruzione ovest:
struttura in legno con facciata in eternit ventilata, interrata, tetto piano con copertura in ghiaia, finestre in
PVC con triplo vetro

Tecnologia
Riscaldamento tramite pompa di calore aria-acqua
Controllo del riscaldamento tramite app Distribuzione del
calore tramite radiatori con termostati + riscaldamento a pavimento

300 litri separati WP – Boiler acqua calda
600 litri serbatoio di accumulo di energia / riscaldamento

Impianto fotovoltaico, 6.8 kWp con possibilità di ampliamento con batteria di
accumulo 10 kw/h

Concetto di illuminazione LED con tecnologia HUE

Pavimenti: parquet e piastrelle
Pareti: intonaco resistente
Soffitti: legno e intonaco liscio

Cucina: L-forma con isola di cottura Rivestimento in
ardesia, alto standard

Attacco/camino per stufa svedese

Ristrutturazioni

Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti investimenti di rilievo:

2008
Ristrutturazione totale interna incl. elettricità, distribuzione, cavi, cucina, bagno, pareti, soffitti e pavimenti

2010 – 2012
Isolamento, facciata, finestre e tapparelle, ambiente, nuova costruzione di garage doppio

2015
Finestre al piano interrato, porta del seminterrato, scala esterna, ringhiere del balcone

2019
coltivazione

2020 Piano
interrato

2022 Fibra
ottica, vasca idromassaggio

2023
Terrazza, Doccia Piano terra

2024
Pompa di calore

2025 Lavori di
pittura esterni, interni, cucina/ristrutturazione, fotovoltaico, EG

ambiente

Giardino esposto a sud con barbecue, prato, aiuole, cespugli, solarium, vasca idromassaggio, posti a sedere, biotopo, pergola con ombreggiatura verticale, casetta da giardino ovest e casetta da giardino est

Parcheggio/piazzale a nord, carport, doppia autorimessa e garage, nonché l’ingresso della casa e un giardino antistante con piante

Programma spaziale

seminterrato

Edificio principale:
scala
Atrio + doccia/WC e locale tecnico
Garage con portone sezionale azionato elettricamente
Officina Locale
tecnico/magazzino
Spazio ricreativo riscaldato con accesso esterno separato

Lavanderia Locale interrato

Costruzione ovest: garage
doppio con portone sezionale azionato elettricamente
Carport

piano terra

Edificio principale: Porta d’
ingresso
Atrio/corridoio Ufficio con armadi a muro
Camera da letto dei
genitori
Bagno con vasca, WC e lavabo
Ufficio/camera dei bambini Cucina
aperta, rivestimento in granito, di alto livello, con
accesso al patio Nord Sala da pranzo
aperta, dietro la quale si trova un’area rialzata di
2 gradini con

Costruzione ovest:
soggiorno con
uscita sul posto a sedere vetrato rivolto a sud

attico

cemento