Villetta singola con 5.5 locali in vendita in Böckten - 155 m²

Raum, Komfort und unverbaubarer Blick ins Grüne – Casa unifamiliare a Böckten con vista panoramica sul verde

Un’abitazione con ampi spazi, privacy e molteplici possibilità di utilizzo.

Questa curata casa unifamiliare di 5.5 locali a Böckten si distingue per la sua spaziosa disposizione su due piani abitativi e un seminterrato completamente rifinito, che unisce un confortevole ambiente abitativo per famiglie con molta privacy e un legame speciale con la natura.

Già entrando nella proprietà si percepisce un’atmosfera accogliente e spaziosa. Il cuore della casa è rappresentato dall’ampio soggiorno-sala da pranzo con cucina integrata. La sua ampia disposizione offre molto spazio per momenti condivisi, convivialità e una vita quotidiana caratterizzata da un elevato livello di comfort abitativo. Un comodo ripostiglio o dispensa completa la cucina e fornisce ulteriore spazio di stoccaggio.

Un punto forte particolare è la veranda invernale con ampie porte scorrevoli. La sua ampia vetratura crea un collegamento diretto con il giardino e amplia lo spazio abitativo in modo naturale. Che si tratti di una stanza aggiuntiva per il tempo libero, una sala da pranzo o un luogo di ritrovo personale, questo ambiente offre molteplici possibilità di utilizzo e una vista diretta sul verde.

Anche l’area esterna è molto interessante: un ampio balcone e un altro balcone più piccolo con accesso diretto al giardino offrono diverse possibilità per godersi l’ambiente circostante. La proprietà si trova direttamente accanto a un ruscello e offre un’atmosfera speciale con molta vegetazione e tranquillità. La vista panoramica sul verde, che non può essere ostruita, sottolinea il carattere privato di questa casa.

Il seminterrato completamente rifinito offre un potenziale aggiuntivo speciale. Oltre all’utilizzo attuale come parte della casa unifamiliare, la proprietà dispone di un’area separata di 2.5 locali con bagno privato. Questo spazio può essere utilizzato indipendentemente dalla casa principale e, se necessario, può essere immediatamente affittato come unità abitativa separata.

Inoltre, è disponibile un ufficio separato con bagno privato. Questa area è ideale come ufficio domestico, camera per gli ospiti,





studio d’artista o come ulteriore luogo di ritrovo e offre quindi maggiore flessibilità per un futuro utilizzo. Con un totale di quattro bagni con WC, doccia o vasca e un ulteriore WC per gli ospiti, la casa è dotata di tutti i comfort e offre molta privacy, percorsi brevi e un elevato livello di comfort abitativo anche per più residenti. Per i veicoli sono disponibili quattro posti auto esterni e un ampio garage doppio. In questo modo c’è spazio sufficiente anche per più veicoli. Dal punto di vista tecnico e strutturale, l’immobile si presenta in ottime condizioni e ben curato. Gli ultimi lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti nel 2023/2024. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore, integrata da un camino che conferisce un’atmosfera speciale all’area living. La combinazione di un’ampia abitazione per famiglie, un’area aggiuntiva di 2.5 locali, uno studio separato, una veranda invernale, un giardino, diverse aree esterne, una vista libera sulla natura, un accesso diretto al ruscello, un seminterrato abitabile, un garage doppio e molteplici possibilità di utilizzo rendono questa proprietà una casa eccezionale a Böckten. Punti salienti:

• 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus
• 2 Wohngeschosse + completamente rifinito seminterrato
• Separater 2.5-Zimmer-Bereich mit eigener Nasszelle
• Sofort separat vermietbar
• Separates Arbeitszimmer mit eigener Nasszelle
• Spazioso soggiorno e zona pranzo con cucina a vista
• Wintergarten mit direktem Gartenzugang
• 2 balcone
• Unverbaubarer Blick ins Grüne
• Direkter Bachanschluss
• 4 Nasszellen / 5 WC
• Wärmepumpe & Camino
• Rinnovazioni 2023/2024
• Doppelgarage + 4 Aussenparkplätze
• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Ein Haus für Menschen mit Anspruch an Raum und Lebensqualität.

Alcune proprietà convincono grazie alla loro architettura, altre per la loro dotazione e

altre ancora per la particolare combinazione di abitazione, natura e privacy.

Questa casa unifamiliare unisce tutti questi elementi: offre molto spazio, un ulteriore appartamento di 2,5 stanze per l’uso privato o per l’affitto e una vista che non si può semplicemente replicare.

Contattateci e fissate un appuntamento per una visita. Saremo lieti di mostrarvi questa proprietà di persona.