Villetta singola with 5.5 rooms on sale in Buch am Irchel - Ref Kähl2307

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Situata in una posizione privilegiata a Buch am Irchel, questa elegante casa unifamiliare a due unità da 5.5 locali, costruita nel 2017, si presenta come la casa ideale per chi cerca comfort, qualità e atmosfera abitativa.

Su una superficie abitabile netta di circa 214 m² e una superficie di terreno di 299 m², la proprietà offre ampi spazi e un concetto abitativo armonioso. Ambienti luminosi, un camino a legna nel soggiorno e soffitti in legno accoglienti nelle camere da letto conferiscono alla casa un’atmosfera calda e invitante. Due bagni di gusto – uno con una comoda vasca da bagno angolare e una doccia e l’altro con una doccia – e un WC per gli ospiti separato garantiscono ulteriore comfort.

Un punto forte sono i due balconi: uno con una vista meravigliosa (esposizione a nord-ovest) e l’altro con esposizione a est, dove si può godere del sole del mattino. L’area giardino con posti a sedere coperti e scoperti e un prato ben curato offre spazio per il relax e per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.

Per i veicoli c’è un carport e due posti auto esterni davanti al carport.

Punti salienti:

• Moderna e ben tenuta casa a schiera 5.5
• Anno di costruzione: 2017
• Volume 928 m³
• Superficie abitabile netta: circa 214 m²
• Superficie del terreno: 299 m²
• Stufa svedese nel soggiorno
• Sistema di riscaldamento: pompa di calore con riscaldamento a pavimento
• 2 bagni
• Un bagno per gli ospiti
• Possibilità di espansione per un secondo bagno al piano superiore
• Balcone con vista panoramica fantastica
• Giardino con area salotto coperta e scoperta
• Interamente seminterrato
• 1 carport e 2 posti auto esterni davanti al carport

Posizione:

La proprietà si trova in una tranquilla zona residenziale a Buch am Irchel, un comune molto apprezzato per il suo fascino rurale e l’elevata qualità della vita. L’ambiente naturale e le numerose aree ricreative nelle vicinanze rendono questa località particolarmente attraente.

A Buch am Irchel c’è un Volg a breve distanza a piedi (circa 2 minuti). Per tutto il resto, Buch si orienta verso Neftenbach: lì si trovano diverse possibilità di acquisto come Coop, Denner, Volg, Landi e una macelleria. In aggiunta, Pfungen offre un Migros. Anche la panetteria di Flaach è molto apprezzata nella regione.

Anche la connessione stradale è un punto a favore: l’accesso autostradale di Wülflingen è raggiungibile in circa 9 minuti di auto.

Le famiglie beneficiano di un’ottima offerta scolastica: l’asilo e la scuola elementare si trovano direttamente a Buch, mentre la scuola secondaria è a Flaach. Le scuole della regione godono di un’ottima reputazione e rappresentano un importante vantaggio di questa zona residenziale.

Per domande o per fissare un appuntamento per una visita, siamo a vostra disposizione. Tutte le informazioni S.E.&O.

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