Villetta singola with 5.5 rooms on sale in Camorino - 160 m²

Casa con grande giardino curato in posizione tranquilla e soleggiata

Locali5.5

Superficie abitabile160 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'100'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

Ala Gèra, 6528 Camorino

Dati generali

Riferimento

20864.ev1o0.2wmg6

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1987

Ultime ristrutturazioni

2024

Locali

5.5

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

634 m²

Superficie abitabile

160 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

L’immobile si trova ad _Ala Gèra_, una zona residenziale privilegiata, tranquilla e soleggiata, apprezzata per il suo ambiente residenziale riservato e la distanza dal traffico, pur beneficiando di tutti i principali servizi del territorio. La costruzione originaria del 1987 è stata realizzata in stile tradizionale massiccio, con doppia muratura e isolamento intercapillare. L’appartamento si presenta molto bene grazie alle regolari e mirate manutenzioni e ai lavori di miglioramento che hanno permesso di conservarne il valore e apprezzarne l’attuale utilizzo. Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore (2023) e la distribuzione del calore avviene tramite tubi posti a pavimento. I pannelli fotovoltaici (2024) producono energia che viene anche immessa in rete. Gli ambienti sono accoglienti e ben distribuiti, tra le caratteristiche che contraddistinguono l’appartamento si segnalano il salotto con camino, i soffitti alti che creano un’atmosfera piacevole e le maestose vetrate sui corpi centrali delle facciate. L’appartamento si sviluppa su tre piani abitabili, accessibili dalla scala centrale con pianerottoli intermedi: **Piano seminterrato** Studio con doccia, adatto anche per il lavoro da remoto, con ingresso indipendente, ripostiglio e ampio garage. **Piano terra** nella zona notte si trovano 3 camere da letto con due bagni, uno dei quali padronale e uno con doccia. **Piano primo** la zona giorno è composta dal salotto con camino, dalla zona pranzo con spazio per un grande tavolo e dalla grande cucina ben attrezzata. L’esterno è uno dei principali punti di forza dell’immobile, il grande giardino che circonda l’appartamento garantisce privacy e tranquillità. La pergola in alluminio con lamelle verticali telecomandate è molto apprezzata. La zona relax permette di sfruttare appieno la bella stagione, mentre la zona barbecue e il pratico ripostiglio completano l’arredamento esterno. Presente anche un curato orto aromatico, ideale per chi vuole dedicarsi alla coltivazione di prodotti propri o semplicemente per chi ama di più gli spazi verdi. Ci sono quattro posti auto: garage, parcheggio davanti alla rimessa e 2 posti auto coperti.

Die Immobilie befindet sich in _Ala Gèra_, einem bevorzugten Wohngebiet, das ruhig und sonnig ist und für sein reserviertes Wohnambiente und die Entfernung vom Verkehr geschätzt wird, während es gleichzeitig von den wichtigsten Dienstleistungen im Gebiet profitiert. Der ursprüngliche Bau von 1987 wurde im traditionellen massiven Stil errichtet, mit Doppelmauerwerk und Isolierung im Zwischenraum. Die Wohnung präsentiert sich sehr gut dank der regelmäßigen und punktuellen Wartungsarbeiten und der Verbesserungsarbeiten, die es ermöglicht haben, ihren Wert zu erhalten und ihre derzeitige Nutzung zu schätzen. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe (2023) und die Wärmeverteilung mit Rohren, die auf dem Boden verlegt sind. Die Photovoltaikpanele (2024) produzieren Strom, der auch ins Netz eingespeist wird. Die Wohnräume sind gemütlich und gut verteilt, unter den Merkmalen, die die Wohnung kennzeichnen, sind der Wohnbereich mit Kamin, die hohen Decken, die eine angenehme Atmosphäre vermitteln, und die majestätische Verglasung auf den zentralen Teilen der Fassaden. Die Wohnung erstreckt sich über drei bewohnbare Ebenen, die über die zentrale Treppe mit Zwischenpodesten zugänglich sind: **Untergeschoss** Studio-Zimmer mit Dusche, auch für Telearbeit geeignet, mit separatem Eingang, Lager- und Vorratsraum und großem Garage. **Erdgeschoss** im Schlafbereich befinden sich 3 Schlafzimmer mit zwei Bädern, einem Master-Bad und einem Bad mit Dusche. **Obergeschoss** der Wohnbereich besteht aus dem Wohnzimmer mit Kamin, dem Essbereich mit Platz für einen großen Tisch und der großen, gut ausgestatteten Küche. Der Außenbereich ist einer der Hauptvorteile der Immobilie, der große Garten, der die Wohnung umgibt, gewährleistet Privatsphäre und Ruhe. Die Aluminium-Pergola mit ferngesteuerten Vertikallamellen ist sehr geschätzt. Der Ruhebereich ermöglicht es, die schöne Jahreszeit voll auszunutzen, während die Grillzone und der praktische Abstellraum die Außenausstattung vervollständigen. Es gibt auch einen gepflegten Kräutergarten, ideal für diejenigen, die sich der Anzucht eigener Produkte widmen möchten oder einfach mehr die grünen Bereiche genießen möchten. Es gibt vier Parkplätze: Garage, Parkplatz vor der Remise und 2 überdachte Parkplätze.