Delizioso chalet in legno massiccio in posizione privilegiata a Erli...

Locali6.5

Superficie abitabile186 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'310'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

Vorzielstrasse 33, 5015 Erlinsbach SO

Dati generali

Riferimento

119961001-190

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1953

Locali

6.5

Superficie terreno

822 m²

Superficie abitabile

186 m²

Volume

938 m³

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Benvenuti nella vostra nuova casa nella pittoresca comunità di Erlinsbach nel Canton Soletta. Questa casa unifamiliare indipendente, situata in una zona residenziale ambita, unisce il fascino tradizionale di un chalet a spazi generosi e a molteplici possibilità di utilizzo. La proprietà, costruita nel 1953, si presenta in ottime condizioni e si distingue per la sua solida struttura e per il suo carattere accogliente. Con una superficie abitabile di circa 186 m² su un terreno di 822 m², questa casa offre molto spazio per realizzare i propri desideri abitativi. L’architettura armoniosa con un volume di costruzione di 938 m³ sottolinea l’aspetto affascinante e accogliente di questa proprietà. La superficie abitativa comprende 6,5 locali, tra cui quattro camere da letto, e si presta perfettamente per famiglie, coppie con esigenze di spazio elevate o per combinare lavoro e vita privata in un ufficio domestico. Un bagno e un WC separato per gli ospiti garantiscono ulteriore comfort. Un accogliente stufa svedese nel soggiorno crea un’atmosfera calda e accogliente. Vivere con un’elevata qualità della vita L’esterno della proprietà convince per le sue molteplici possibilità di utilizzo e invita a soffermarsi: – Terrazza/balcone soleggiato – Giardino curato con un proprio laghetto Qui si gode di tranquillità, privacy e di un’elevata qualità della vita. Sono disponibili cinque posti auto, ideali per famiglie o per chi ha più di un veicolo. La moderna pompa di calore aria-acqua garantisce un approvvigionamento energetico efficiente e sostenibile, nonché un clima abitativo piacevole. Potenziale di sviluppo aggiuntivo Una particolarità di questa proprietà è il potenziale costruttivo della parcella: Nel quadro della prevista revisione del regolamento edilizio e di zonizzazione, l’utilizzo della zona residenziale W2 sarà notevolmente aumentato. L’attuale indice di utilizzazione di 0,40 sarà sostituito da un indice di superficie lorda di 0,55. Ciò aumenta la superficie massima realizzabile sulla parcella n. 2406 (822 m²) da circa 329 m² a circa 452 m². Ciò apre interessanti prospettive per: – Progetti di ampliamento o ristrutturazione Un’occasione rara per i proprietari e gli investitori, che vi permetterà di assicurarvi una casa con carattere e prospettive.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Erlinsbach im Kanton Solothurn. Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage vereint traditionellen Chalet-Charme mit grosszügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1953 erbaute Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihren einladenden Charakter. Mit einer Wohnfläche von rund 186 m² auf einem 822 m² grossen Grundstück bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Wohnträume. Die harmonische Architektur mit einem Gebäudevolumen von 938 m³ unterstreicht den charmanten und wohnlichen Eindruck dieser Immobilie. Das Raumangebot umfasst 6.5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer schafft eine warme und behagliche Atmosphäre. Wohnen mit hoher Lebensqualität Der Aussenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein: - Sonnige Terrasse / Balkon - Liebevoll gestalteter Garten mit eigenem Teich Hier geniessen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. Für Fahrzeuge stehen fünf Parkplätze zur Verfügung ideal für Familien oder Mehrfahrzeughaushalte. Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sowie ein angenehmes Raumklima. Zusätzliches Entwicklungspotenzial Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das attraktive bauliche Potenzial der Parzelle: Im Zuge der geplanten Revision des Bau- und Zonenreglements wird die Ausnutzung der Wohnzone W2 deutlich erhöht. Die bisherige Ausnützungsziffer von 0.40 wird durch eine Geschossflächenziffer von 0.55 ersetzt. Dadurch erhöht sich die maximal realisierbare Geschossfläche auf der Parzelle Nr. 2406 (822 m²) von bisher rund 329 m² auf neu ca. 452 m². Dies eröffnet interessante Perspektiven für: - Erweiterungs- oder Umbauprojekte - Ersatzneubauten Fazit Diese Immobilie vereint ländlichen Charme, grosszügige Platzverhältnisse und zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial an einer gefragten Lage im Raum Solothurn. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren sichern Sie sich ein Zuhause mit Charakter und Perspektive.