Villetta singola con 6.5 locali in vendita in Genolier - 190 m²

Villa indipendente con vista lago e Alpi – Nel cuore di Sus-Châtel (Genolier) – P

Locali6.5

Superficie abitabile150 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'190'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

1272 Genolier

Dati generali

Riferimento

M-26-019_2

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

2001

Ultime ristrutturazioni

2022

Locali

6.5

Superficie terreno

765 m²

Superficie abitabile

150 m²

Volume

680 m³

Superficie utile lorda

190 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Questa villa indipendente offre un ambiente di vita eccezionale. Situata nel quartiere di Sus-Châtel a Genolier, gode di una posizione tranquilla e di un’ampia vista sul lago di Ginevra e sulle Alpi.
Costruita su una base di chalet nel 1991, è stata completamente ristrutturata tra il 2016 e il 2022. Oggi combina finiture contemporanee con una tecnologia all’avanguardia raramente riscontrabile a questo livello di qualità. Il risultato è una casa moderna che mantiene un tocco tradizionale, luminosa, ben organizzata e pensata nei minimi dettagli per il comfort quotidiano.

La vista e la luce naturale sono uno dei punti di forza della proprietà. Dalla terrazza di 50 m², il soggiorno e le stanze abitabili si affacciano naturalmente sull’ambiente esterno, sul lago di Ginevra e sulle Alpi; un panorama che non stanca mai

.

- PIANO TERRA -
Il piano terra è organizzato con un ingresso che conduce al salone con stufa in pietra ollare, un’ampia e luminosa zona giorno/sala da pranzo, una cucina aperta con isola centrale e cantina per il vino integrata. Di fronte, uno spazio multifunzionale e una camera che può essere utilizzata come ufficio.

- PIANO PRIMO -
3 camere da letto. La suite padronale con bagno con doccia, balcone e vista lago è completata da due camere e da un bagno familiare.

- SOPRAPARTI -
Il seminterrato riscaldato, con grandi finestre che si affacciano sul giardino, offre uno spazio abitativo aggiuntivo che può essere adattato alle esigenze di ciascuno.
1 stanza riscaldata multifunzionale (altezza 2,4 m), lavanderia, cantina e locale tecnico (pompa di calore aria/acqua, 46 pannelli fotovoltaici, batteria domestica al sale di grande capacità, recupero parziale dell’acqua dal tetto per
l’irrigazione e isolamento perimetrale completo assicurano una quasi totale autonomia energetica e costi contenuti. –

ESTERNI -
3-

5 posti auto esterni, nonché un grande garage a tunnel (apribile su due lati). Una terrazza di 50 m² con pergola, un giardino alberato che offre verde e freschezza. È composto da diversi spazi che circondano la casa e che consentono di creare molteplici usi per il piacere di tutta la famiglia. Con una delle aliquote fiscali comunali più basse del cantone, Genolier si inserisce naturalmente nella scelta di coloro che cercano una residenza locale di qualità, a portata di Nyon, Losanna, Ginevra e delle sedi internazionali. Un ambiente ideale per vivere sulla Côte vaudoise, con accesso immediato alle migliori comodità della regione. Visita: Yann Girardet

Cette villa individuelle offre un cadre de vie exceptionnel. Située dans le quartier de Sus-Châtel à Genolier, elle bénéficie d'une implantation au calme et d'un dégagement préservé, face au lac Léman et aux Alpes.
Construite sur une base de chalet en 1991, elle a été entièrement rénovée entre 2016 et 2022. Elle combine aujourd'hui des finitions contemporaines avec une technique de pointe rarement rencontrée à ce niveau de prestations. Le résultat est une maison contemporaine gardant une touche traditionnelle, lumineuse, bien agencée et pensée en détail pour le confort du quotidien.

La vue et la lumière ambiante constituent l'un des atouts majeurs du bien. Depuis la terrasse de 50 m², le séjour et les pièces à vivre, le regard porte naturellement sur l'environnement extérieur, le lac Léman et les Alpes; un panorama dont on ne se lasse pas.

- REZ -
Le rez-de-chaussée s'organise en distribution depuis le hall d'entrée vers le salon avec poêle à pierre ollaire, une grande et lumineuse pièce à vivre/salle à manger, une cuisine ouverte avec son îlot central et cave à vin intégrée. En face, un espace polyvalent ainsi qu'une chambre pouvant servir de bureau.

- ETAGE -
3 chambres. La suite parentale avec salle de douche, balcon et vue lac est complétée par deux chambres et une salle de bains familiale.

- SOUS-SOL -
Le sous-sol chauffé, avec ses grandes fenêtres donnant sur le jardin, offre un espace de vie supplémentaire adaptable aux besoins de chacun.
1 pièce chauffée polyvalente (hauteur 2.4m), buanderie, cave et local technique (PAC, batterie, eau).

- TECHNIQUE -
Sur le plan technique, la propriété affiche une note CECB globale A : fenêtres triple vitrage, pompe à chaleur air/eau, 46 panneaux photovoltaïques, batterie domestique au sel de grande capacité, récupération partielle d'eau du toit pour arrosage et isolation périphérique complète assurent une quasi-autonomie énergétique et des charges contenues.

- EXTERIEURS -
3-5 places de parking extérieur, ainsi qu'un grand garage box tunnel (ouvrable sur 2 pans). Une terrasse de 50 m² avec pergola, un jardin arboré offrant verdure et fraîcheur. Il est composé plusieurs espaces entourant la maison et permettant d'y créer de multiples usages pour le plaisir de toute la famille.

Avec l'un des taux d'imposition communaux les plus bas du canton, Genolier s'inscrit naturellement dans le choix de ceux qui recherchent un ancrage résidentiel local, de qualité, à portée de Nyon, Lausanne, Genève et des établissements internationaux.

Un cadre de vie idéal sur La Côte vaudoise, avec un accès immédiat aux meilleures commodités de la région.

Visite:
Yann Girardet