Villetta singola in vendita in Glion

Edificio in affitto "Les Hortensias"

Prezzo dell'oggettoCHF 2'400'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Route de Caux 93, 1823 Glion

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1951

Ultime ristrutturazioni

2025

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Composizione dell’edificio e rendimento

Questo magnifico edificio di rendimento e carattere si trova sulle alture di Montreux, nel pittoresco villaggio di Glion.

Con una spettacolare vista panoramica sul lago di Ginevra e sulle Alpi, offre un contesto di vita raro e particolarmente ricercato.

Questo edificio, che unisce fascino, potenziale patrimoniale e un rendimento interessante, rappresenta un’opportunità ideale per un investitore che desideri acquistare un immobile di qualità in un ambiente esclusivo.

L’edificio è composto da 4 appartamenti spaziosi, tutti con spazi esterni privati, e da 5 posti auto esterni.

Composizione dell’immobile
- Piano inferiore: appartamento di 3.5 locali di circa 90 mq con terrazza e giardino privato di 150 mq
- Piano superiore: appartamento di 4.5 locali di circa 110 mq con terrazza di 45 mq e giardino privato di 50 mq
- Primo piano: appartamento di 4.5 locali di circa 110 mq con terrazza di 45 mq e giardino privato di 50 mq
- Secondo piano: appartamento di 5.5 locali di circa 110 mq con balconi per un totale di 12 mq e giardino privato di 40 mq

Tutti gli appartamenti sono affittati, offrendo immediatamente un reddito locativo stabile e sicuro.

Stato locativo
Lo stato locativo netto annuo attuale ammonta a:

CHF 99’000.- netto / anno
Sulla base del prezzo di vendita attualmente desiderato di CHF 2’400’000.- l’immobile offre:

- un rendimento lordo del 4,6%;
- un rendimento netto del 4,13%;

Il bene presenta inoltre un interessante potenziale di valorizzazione locativa a medio termine, in un mercato in cui la domanda per questo tipo di immobili rimane particolarmente sostenuta.

Lavori e ristrutturazioni

L’edificio ha beneficiato di numerose ristrutturazioni e miglioramenti importanti nel corso degli anni, permettendo oggi di proporre un oggetto perfettamente curato e attraente per i locatari.

Principali lavori eseguiti:

2012: sostituzione delle finestre e ammodernamento della caldaia
2016: risanamento dei sotterranei e rifacimento del tetto
2017: ristrutturazione delle facciate, sostituzione dei radiatori e ristrutturazione completa di 3 appartamenti (pavimenti, cucine e bagni)
2018: rifacimento della cassa d’ascensore, messa a norma elettrica, installazione di un citofono e sostituzione delle porte comuni
2023: sostituzione completa della caldaia dell’edificio
2025: ristrutturazione completa dell’appartamento al primo piano

Un regolare e rigoroso mantenimento è stato costantemente assicurato, garantendo un ottimo stato generale dell’edificio e una notevole durata tecnica per un futuro acquirente.

Composition de l'immeuble et rendement

Ce magnifique immeuble de rendement et de caractère se situe sur les hauteurs prisées de Montreux, dans le charmant village de Glion.

Bénéficiant d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes, il offre un cadre de vie rare et particulièrement recherché.

Alliant charme, potentiel patrimonial et rendement attractif, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité dans un environnement exclusif.

L'immeuble se compose de 4 appartements spacieux bénéficiant tous d'espaces extérieurs privatifs, ainsi que de 5 places de parc extérieures.

Composition de l'immeuble
- Rez inférieur : appartement de 3.5 pièces d'environ 90 m² avec terrasse et jardin privatif de 150 m²
- Rez supérieur : appartement de 4.5 pièces d'environ 110 m² avec terrasse de 45 m² et jardin privatif de 50 m²
- 1er étage : appartement de 4.5 pièces d'environ 110 m² avec terrasse de 45 m² et jardin privatif de 50 m²
- 2ème étage : appartement de 5.5 pièces d'environ 110 m² avec balcons totalisant 12 m² et jardin privatif de 40 m²

L'ensemble des appartements est loué, offrant immédiatement un revenu locatif stable et sécurisé.

État locatif
L'état locatif net annuel actuel se monte à :

CHF 99'000.- net / an
Sur la base du prix de vente actuellement souhaité de CHF 2'400'000.-, l'immeuble offre :

- un rendement brut de 4.6 % ;
- un rendement net de 4.13 % ;

Le bien présente également un intéressant potentiel de valorisation locative à moyen terme, dans un marché où la demande pour ce type d'objet reste particulièrement soutenue.

Travaux et rénovations

L'immeuble a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations importantes au fil des années, permettant aujourd'hui de proposer un objet parfaitement entretenu et attractif pour les locataires.

Principaux travaux effectués:

2012 : remplacement des fenêtres et modernisation de la chaufferie
2016 : assainissement des sous-sols et réfection de la toiture
2017 : rénovation des façades, remplacement de radiateurs et rénovation complète de 3 appartements (sols, cuisines et salles de bains)
2018 : réfection de la cage d'escaliers, mise aux normes électriques, installation d'un interphone et remplacement des portes communes
2023 : remplacement complet de la chaudière de l'immeuble
2025 : rénovation complète de l'appartement du 1er étage

Un entretien régulier et rigoureux a constamment été assuré, garantissant un excellent état général du bâtiment ainsi qu'une pérennité technique appréciable pour un futur acquéreur.