Villetta singola con 4.5 locali in vendita in Hendschiken - 800 m²

Terreno edificabile per 8-12 appartamenti

La proprietà situata in Unterer Hornerweg 8 si trova nel quartiere in via di sviluppo di Horner, proprio accanto alla stazione di Hendschiken. L’edificio attuale è composto da una casa unifamiliare con un appartamento, per un totale di circa 100 m² di superficie abitabile e costruito nel 1963. Rispetto alla superficie del terreno, la proprietà è attualmente sottoutilizzata. La proprietà di 970 m² offre un potenziale di sviluppo per 8-12 appartamenti con una superficie utile di circa 830 m².

L’attuale pianificazione dell’uso del suolo per la WA3 Horner ha esplicitamente come obiettivo lo sviluppo di un’area finora sottoutilizzata con un’alta densità di utilizzo e una varietà di usi. In questo modo, la densificazione in questo sito non è solo possibile, ma è anche un compito centrale della pianificazione.

Novità per la casa unifamiliare

Tutti gli spazi abitativi si trovano al piano terra. Il piano interrato ospita le cantine, la lavanderia, l’impianto di riscaldamento e il garage.

La casa dispone di una cucina, un bagno con vasca, doccia e WC, tre camere da letto e un soggiorno-sala da pranzo con accesso diretto al giardino e alla terrazza coperta.

La struttura di base è in buone condizioni, ma gli impianti e le finiture interne non sono più conformi agli standard odierni. L’edificio è comunque ancora abitabile.

Con un subaffitto, l’appartamento può generare un reddito netto di locazione di circa CHF 27’000.- all’anno.

potenziale di sviluppo

Data la dimensione del terreno e la sua posizione privilegiata, il potenziale di sviluppo è chiaramente l’aspetto più importante. Il terreno ha un notevole potenziale di densificazione. Una nuova costruzione moderna è molto più sensata dal punto di vista economico e concettuale rispetto ad una ristrutturazione completa. Il terreno edificabile si trova nella zona di pianificazione WA3 Horner. Grazie al terreno pianeggiante, sarebbe possibile costruire un edificio plurifamiliare con un coefficiente di sfruttamento di 0,90.

Il BNO richiede, nel processo di progettazione, un’alta qualità degli spazi aperti, un concetto di mobilità e un parcheggio sotterraneo. Questi requisiti possono essere presentati come parte di un moderno e ben organizzato complesso residenziale durante la commercializzazione.

Per gli acquirenti, il valore risiede quindi nel potenziale di sviluppo a medio e lungo termine e nella possibilità di contribuire attivamente allo sviluppo futuro dell’area.

Questa offerta immobiliare AZ si distingue per i seguenti vantaggi:

• Terreno grande 970 m2
• Potenziale di sviluppo per 8 – 12 appartamenti
• Superficie utile di circa 830 m2
• Sono possibili piani parziali di sviluppo
• Immobile esistente per l’uso intermedio con un reddito netto di locazione annuo di CHF 27’000.-
• Ottimo collegamento con i mezzi pubblici
• Uscita autostradale nelle immediate vicinanze

Gestione delle vendite:

Le offerte di acquisto devono essere presentate per iscritto via e-mail o per posta e includere una conferma di finanziamento da parte di una banca svizzera

Eventuali riserve sono concordate per iscritto. Il pagamento della caparra di CHF 50’000.- fa parte del contratto di acquisto.

Se ci sono più interessati che desiderano acquistare il terreno, di solito si procede con una gara d’appalto e il terreno viene venduto al miglior offerente

Le spese notarili e di catasto, nonché l’imposta di registro, sono a carico di acquirente e venditore in parti uguali. L’imposta sulla plusvalenza immobiliare è a carico del venditore.

inizio

Possibilità di assunzione immediata.

Attualmente l’immobile è ancora affittato fino alla fine di settembre 2026. Come utilizzo intermedio, l’immobile può continuare ad essere affittato come proprietà in affitto per CHF 2’220.-. In questo modo, durante la fase di pianificazione, è possibile generare entrate.

Per favore, non entrate nella proprietà senza un appuntamento concordato a causa della situazione di affitto attuale.

Abbiamo suscitato il suo interesse?

Se siete interessati, saremo lieti di fornirvi la documentazione di vendita e di mostrarvi l’immobile durante una visita privata.

Siamo lieti di ricevere il vostro contatto tramite il portale o direttamente per telefono e siamo a vostra disposizione per eventuali domande.

Per ulteriori informazioni, visiti il nostro sito web www.azimmo.ch